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盡管潘石屹和任志強(qiáng)同時(shí)公開看跌下半年的住房市場(chǎng)，但二人還是因觀點(diǎn)分歧，打起筆戰(zhàn)。在潘石屹發(fā)布言論認(rèn)為“房?jī)r(jià)要下調(diào)到2009年水平”之后，任志強(qiáng)立馬發(fā)文呼吁“別聽小潘忽悠”，并進(jìn)一步說，“在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)中，中國(guó)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)持續(xù)的下跌或暴跌?！彼J(rèn)為，目前房?jī)r(jià)下跌與保障性住房大規(guī)模上市及嚴(yán)查囤地等都沒有直接關(guān)系。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，潘石屹近日在多個(gè)場(chǎng)合表態(tài)，認(rèn)為今年內(nèi)地的住房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)成交量和價(jià)格雙雙下滑的局面，甚至要跌到2009年年初水平。原因有四：保障性住房將大量上市、政府對(duì)開發(fā)貸款的收緊、各地政府即將出臺(tái)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管措施以及清理閑置土地政策趨嚴(yán)。

針對(duì)這番言論，與潘石屹私交甚好，但喜歡總較真的任志強(qiáng)馬上表達(dá)不同意見，他說，“我怕許多民眾上當(dāng)，只好也回應(yīng)一下小潘的忽悠?！?/p>

任志強(qiáng)在認(rèn)可房?jī)r(jià)三、四季度會(huì)下跌的前提下，逐一批駁潘石屹的觀點(diǎn)：一、保障性住房的大量推出并不影響商品房?jī)r(jià)格，保障房與商品房根本就不是同一個(gè)消費(fèi)層次，且更多的保障房是以租賃為主。二、“三個(gè)辦法和一個(gè)指引”與“預(yù)售收入監(jiān)管”是一個(gè)問題，其實(shí)都是指開發(fā)商的資金流受控。這確實(shí)會(huì)影響一些小地產(chǎn)公司的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，令其“拆東墻補(bǔ)西墻”，但對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說影響不大。2008年開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流的負(fù)數(shù)不僅體現(xiàn)在報(bào)表中的負(fù)債率，也體現(xiàn)銀行存款中的短缺，而目前上市公司企業(yè)賬面上的現(xiàn)金是充足的。三、關(guān)于閑置土地的情況，表明了政府依法辦事的態(tài)度，這種清理固然必要，但并不影響市場(chǎng)的總體開發(fā)量。當(dāng)開發(fā)商充分利用閑置土地開發(fā)時(shí)，就可能減少對(duì)新增土地的需求，結(jié)果會(huì)是市場(chǎng)總體開發(fā)量保持基本不變。因此，能否增加住房供應(yīng)還是存有疑問。

任志強(qiáng)還指出，從美、日等世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)周期對(duì)房地產(chǎn)周期的影響來(lái)分析，在所有的房地產(chǎn)周期中都有一個(gè)明顯的對(duì)應(yīng)關(guān)系，即經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)中不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢(shì)?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)十條的調(diào)控作用之下，會(huì)放慢投資的增速，增加市場(chǎng)的供給的同時(shí)，讓價(jià)格平穩(wěn)和下降。在這個(gè)過程中，房?jī)r(jià)有反彈與二次下調(diào)的可能，但不會(huì)在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)中出現(xiàn)持續(xù)的下跌或暴跌?！?/p>

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