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國務(wù)院參事陳全生也對記者表示，房地產(chǎn)新政尺度精準(zhǔn)，打擊目標(biāo)明確，房地產(chǎn)上漲趨勢已經(jīng)戛然而止。但陳全生同時建議，通過“鼓勵買房、限制賣房、獎勵租房”的措施，來從根源上遏制房地產(chǎn)泡沫。

周景彤指出，盡管目前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)取得一定的成效，但調(diào)控不能放松，調(diào)控的方向和力度都不能改變。羅云毅也認(rèn)為，現(xiàn)在的主要問題還是進(jìn)一步完善政府提出的房地產(chǎn)的調(diào)控措施。

通州已經(jīng)開降 市區(qū)有望跟風(fēng)

盡管70大中城市房價(jià)的確是“止跌”，但消費(fèi)者對房價(jià)走勢的預(yù)期可不是這樣。

國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心本月發(fā)布的報(bào)告稱，二季度城市消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)下降的比重比一季度明顯增加，一線城市認(rèn)為房價(jià)下降的比重已經(jīng)超過認(rèn)為上漲的比重。

“金九銀十”馬上到來，近幾天的媒體也在報(bào)道，通州的新房和二手房價(jià)格都出現(xiàn)走低的趨勢，甚至出現(xiàn)新開盤商品房降價(jià)一萬銷售的現(xiàn)象。分析人士指出，這也許會帶動全市商品房價(jià)格下降。

對此，周景彤表示，會有一定影響，但未必能帶動城區(qū)房價(jià)下降。周景彤指出，房價(jià)何時明顯下降，下降到什么程度，最關(guān)鍵的，還是要看調(diào)控政策執(zhí)行的力度。而中央領(lǐng)導(dǎo)近期的兩次表態(tài)房價(jià)調(diào)控不放松、北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管等“跡象”表明，調(diào)控風(fēng)聲并沒有放松。

北京房價(jià)有望再降20%？

如果降價(jià)，那么會降多少，“就北京的房價(jià)來看，”周景彤說，在目前的基礎(chǔ)上再降20%應(yīng)該沒問題。

周景彤認(rèn)為，從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況可以看出，隨著調(diào)控的深入，往后一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部資金會進(jìn)一步萎縮，必須更多地依靠自籌資金維持發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)很大一部分自籌資金都來自于銷售額。受資金壓力影響，房地產(chǎn)企業(yè)必然通過降價(jià)促銷來籌集資金。

此前有預(yù)測指出，三季度房價(jià)將降30%，媒體報(bào)道央行也用房價(jià)下跌60%來測壓各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。周景彤認(rèn)為，如果目前的樓市調(diào)控政策執(zhí)行到位，北京商品房的價(jià)格下降20%是完全可能的。

此外，周景彤指出，如果保障性住房進(jìn)度有保證，能夠如期交房，還可能進(jìn)一步拉低房價(jià)。(記者 曾佑忠)