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下半年，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是降還是升？新政調(diào)控效果究竟如何？政府是否再出重拳？

“新國(guó)十條”出臺(tái)迄今已近四個(gè)月，正在此間舉行的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，數(shù)百名來(lái)自海內(nèi)外的專(zhuān)家學(xué)者、業(yè)界精英對(duì)新政四個(gè)月后的行業(yè)觀察可謂眾說(shuō)紛紜、不置可否，甚至“迷霧重重”。

房?jī)r(jià)走勢(shì)，升多跌少？

大部分學(xué)者和業(yè)界均稱(chēng)，下半年，如果政府不再出臺(tái)扼制新政，預(yù)期房?jī)r(jià)將在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上略有上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)表明，今年1到7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，其中7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%。

香港中原集團(tuán)主席施永青分析，今年7月始房地產(chǎn)交投量明顯反彈，8至9月價(jià)格將重拾升勢(shì)。首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光稱(chēng)，下半年有望價(jià)格平穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售量的溫和復(fù)蘇。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對(duì)此持同樣觀點(diǎn)，他表示中國(guó)樓市短期內(nèi)將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升。2010年和去年相比，全年銷(xiāo)售金額下降5%至10%，銷(xiāo)售面積下降15%至20%。

認(rèn)為市場(chǎng)仍然延續(xù)跌勢(shì)的與會(huì)者，也多稱(chēng)價(jià)量下跌空間有限。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整，下跌10%左右。

任志強(qiáng)雖認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下行通道，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將加劇，但堅(jiān)稱(chēng)“中國(guó)最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)”。

短期走向雖有分歧，但地產(chǎn)大腕們對(duì)未來(lái)行業(yè)長(zhǎng)期走勢(shì)的樂(lè)觀態(tài)度近乎一致。

中央調(diào)控政策是否暫告一段落？

在嚴(yán)厲新政調(diào)控政策下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了四個(gè)月的陣痛，部分城市上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)得到遏制，新政的走向也引起業(yè)界的關(guān)注。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中表示，“新國(guó)十條”宏觀調(diào)控政策以來(lái)，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)不一，政策效果存在很大差異性。中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)。但中房協(xié)建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

與會(huì)的一些重量級(jí)開(kāi)發(fā)商甚至在論壇上一致表態(tài)，調(diào)控已見(jiàn)成效，希望調(diào)控政策不松動(dòng)亦不加碼。

政府與開(kāi)發(fā)商的政策博弈顯而易見(jiàn)。一位地產(chǎn)商公開(kāi)呼吁，要配合政府的降價(jià)意愿，否則將引來(lái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

各方利益糾纏，樓市能否突圍？

房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，和多方利益交集。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱稱(chēng)，要平穩(wěn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，財(cái)政、貨幣、投資等領(lǐng)域必須進(jìn)行改革。他還告誡房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)看到市場(chǎng)掌控漲跌的力量，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

凌克稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)只有創(chuàng)新才能推動(dòng)下一個(gè)黃金十年。萬(wàn)科副總裁肖莉表示，未來(lái)萬(wàn)科將致力于金融創(chuàng)新，提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

創(chuàng)新談何易？住建部政策研究中心主任陳淮直言，中國(guó)房地產(chǎn)存在四大深層次缺陷：市場(chǎng)化淘汰機(jī)制缺失、產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)配置不均衡、交易主體缺位、需求早熟。

未來(lái)，中國(guó)樓市還將面對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征、信貸收縮、保障房推出、通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等挑戰(zhàn)和變局。

或許，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要習(xí)慣在“迷霧重重”中前行的常態(tài)？ 中新社記者 王辛莉

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