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下半年，中國房地產(chǎn)價格是降還是升？新政調(diào)控效果究竟如何？政府是否再出重拳？

“新國十條”出臺迄今已近四個月，正在此間舉行的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，數(shù)百名來自海內(nèi)外的專家學(xué)者、業(yè)界精英對新政四個月后的行業(yè)觀察可謂眾說紛紜、不置可否，甚至“迷霧重重”。

房價走勢，升多跌少？

大部分學(xué)者和業(yè)界均稱，下半年，如果政府不再出臺扼制新政，預(yù)期房價將在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上略有上升。

國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)表明，今年1到7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，其中7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%。

香港中原集團(tuán)主席施永青分析，今年7月始房地產(chǎn)交投量明顯反彈，8至9月價格將重拾升勢。首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光稱，下半年有望價格平穩(wěn)中實現(xiàn)銷售量的溫和復(fù)蘇。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對此持同樣觀點，他表示中國樓市短期內(nèi)將呈現(xiàn)價穩(wěn)量升。2010年和去年相比，全年銷售金額下降5%至10%，銷售面積下降15%至20%。

認(rèn)為市場仍然延續(xù)跌勢的與會者，也多稱價量下跌空間有限。金地集團(tuán)董事長凌克預(yù)計全國房價將繼續(xù)調(diào)整，下跌10%左右。

任志強(qiáng)雖認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下行通道，價格競爭將加劇，但堅稱“中國最不過剩的就是房地產(chǎn)”。

短期走向雖有分歧，但地產(chǎn)大腕們對未來行業(yè)長期走勢的樂觀態(tài)度近乎一致。

中央調(diào)控政策是否暫告一段落？

在嚴(yán)厲新政調(diào)控政策下的中國房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了四個月的陣痛，部分城市上漲過快的房價得到遏制，新政的走向也引起業(yè)界的關(guān)注。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中表示，“新國十條”宏觀調(diào)控政策以來，雖然全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，但各地房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢不一，政策效果存在很大差異性。中央政府調(diào)控樓市的政策不會松動。但中房協(xié)建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。

與會的一些重量級開發(fā)商甚至在論壇上一致表態(tài)，調(diào)控已見成效，希望調(diào)控政策不松動亦不加碼。

政府與開發(fā)商的政策博弈顯而易見。一位地產(chǎn)商公開呼吁，要配合政府的降價意愿，否則將引來更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

各方利益糾纏，樓市能否突圍？

房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，和多方利益交集。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱稱，要平穩(wěn)中國房地產(chǎn)市場，財政、貨幣、投資等領(lǐng)域必須進(jìn)行改革。他還告誡房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)看到市場掌控漲跌的力量，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

凌克稱，房地產(chǎn)業(yè)只有創(chuàng)新才能推動下一個黃金十年。萬科副總裁肖莉表示，未來萬科將致力于金融創(chuàng)新，提升企業(yè)的競爭力。

創(chuàng)新談何易？住建部政策研究中心主任陳淮直言，中國房地產(chǎn)存在四大深層次缺陷：市場化淘汰機(jī)制缺失、產(chǎn)業(yè)風(fēng)險配置不均衡、交易主體缺位、需求早熟。

未來，中國樓市還將面對房產(chǎn)稅開征、信貸收縮、保障房推出、通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等挑戰(zhàn)和變局。

或許，中國房地產(chǎn)業(yè)要習(xí)慣在“迷霧重重”中前行的常態(tài)？ 中新社記者 王辛莉

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