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“不要以為土地閑置都是開發(fā)商的問題,以北京為例,160多宗土地閑置有超過一半是地方政府造成的?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為,土地之所以閑置,原因有很多,例如拆遷不到位、基礎(chǔ)設(shè)施沒建好、規(guī)劃調(diào)整等等,所以對土地閑置不要一概而論,政府原因才是大頭?！耙蝗?一旦判定是閑置用地,地方政府為什么不收回去賺一筆(錢)呢,主要是自己也有責(zé)任。如果由于地方政府處理不到位造成土地閑置,那就是地方政府違約,按照合同該賠償?shù)膽?yīng)該是地方政府?！?/p>

對于業(yè)界質(zhì)疑,大量土地閑置主要由于地方政府的“土地財(cái)政”思維所致,任志強(qiáng)認(rèn)為,這不能怪土地財(cái)政,因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的分稅制,稅收是地方收得多拿得少,大量稅收都被中央拿走,地方政府普遍缺錢?！叭澜绲胤秸疀]有一個(gè)不依靠土地財(cái)政的,不能怪地方政府,根源在于現(xiàn)行財(cái)稅制度?！?/p>

本輪調(diào)控如何收場?

———“再出一個(gè)新政就是收場”

樓市新政出臺已滿100天,朱中一認(rèn)為,總體來說,從遏制部分城市房價(jià)過快上漲這個(gè)目標(biāo)來看,新政已經(jīng)基本達(dá)到,但是銷售量的下降、一些企業(yè)投資熱情降低、一些土地市場加溫等,和初衷是不太吻合的。目前經(jīng)濟(jì)增長“保8”的任務(wù)看來問題不大,經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性也不是太大,所以中央政府對樓市的調(diào)控方向不會改變,要跟上一期的規(guī)劃銜接。

“目前不宜推出緊縮性的政策,以穩(wěn)定為主；下半年在現(xiàn)行的政策以內(nèi),更多的發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用?！敝熘幸幌Ｍ醒胝酱傧嚓P(guān)部門、部分房價(jià)上漲過快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策,慎推新的緊縮性政策；同時(shí)制定政策要盡量遠(yuǎn)近結(jié)合,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,建議國家將住宅將來的“十二五”規(guī)劃列入國家“十二五”規(guī)劃。朱中一透露,中國房地產(chǎn)協(xié)會也對“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃組織了一些專家研究,“十二五”整個(gè)住宅規(guī)模會比“十一五”要大一點(diǎn),如商品住宅可能年均有600萬套左右,保障性安居工程在500萬套左右。另外,老年公寓的建設(shè)要更加關(guān)注,非住宅領(lǐng)域如旅游地產(chǎn)可能會得到各方面的進(jìn)一步重視。對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前景,他還是持樂觀的態(tài)度。

本輪調(diào)控會以何種結(jié)局收場?任志強(qiáng)對此沒有直接回應(yīng),僅表示:國家從來都是用下一年的政策來代替上一年的,“從2003年以來有哪個(gè)政策能存活超過一年半的?沒有!如果不是立法,宏觀調(diào)控一定是短期行為,明天國家出一個(gè)新的政策就是收場了”。

省房協(xié)會長:

“6000多萬套房空置是假新聞”

針對近段時(shí)間有媒體報(bào)道的全國有6000多萬套空置房,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲一上臺發(fā)言就表示,“這完全就是假消息?！?/p>

此前,有媒體報(bào)道稱,國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,按每套房三口計(jì)算,可供近2億人居住。

蔡穗聲說,這個(gè)已經(jīng)被證實(shí)完全是虛假的消息,電力公司已經(jīng)宣布他們沒有發(fā)布這個(gè)消息,“但我想不明白,為什么還在炒來炒去,好像非要炒成真的不可?！?/p>

接在其后上臺的中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮也與之相呼應(yīng):“之所以不斷蔓延,是因?yàn)橛胁簧偃讼Ｍ@個(gè)謊言成真。”他解釋說,過去十年里,居民自建、改建大型廠礦及企業(yè)建房總共不超過7000萬套,“怎么可能有6500萬套是閑置的?”他認(rèn)為,央視調(diào)查的是一些高端住宅,這些有比較高的空置率情況是很正常的。

目前,廣東正打造以廣州為中心的一小時(shí)軌道交通生活圈,廣佛地鐵也將在亞運(yùn)前開通,會否帶漲沿線樓價(jià)?蔡穗聲說,廣佛同城已經(jīng)提出多年,相關(guān)的政策也一直在跟進(jìn)。而隨著近年兩地交通的不斷發(fā)展,兩地市民的來往已經(jīng)相當(dāng)便利,即使是地鐵開通這樣的利好消息,已經(jīng)基本被開發(fā)商消化了,開發(fā)商對廣佛同城的心理預(yù)期也減少了很多。

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