久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

秦虹:房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)期
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年08月04日 來(lái)源:大河報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

在2010中國(guó)地產(chǎn)大河論壇上,住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示,調(diào)控政策將會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)四個(gè)方面的轉(zhuǎn)變,從而促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期。

房?jī)r(jià)地價(jià) 預(yù)期轉(zhuǎn)變

秦虹表示,調(diào)控政策出臺(tái)后,目前市場(chǎng)變化的趨勢(shì)和整個(gè)調(diào)控趨勢(shì)一致,房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)不明顯,調(diào)控促使整體的市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)、地價(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)變。

在宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之前,為什么地王頻出?為什么大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得過快?這和全社會(huì)各個(gè)方面都有關(guān),不僅僅是企業(yè),還包括投資者、地方政府。市場(chǎng)主體各個(gè)方面對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)上漲的預(yù)期是高度一致,這個(gè)預(yù)期的高度一致加速了成交量的增長(zhǎng)。調(diào)控政策的出臺(tái)打破了高度一致的預(yù)期,現(xiàn)在,房?jī)r(jià)和地價(jià)的走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化,有人認(rèn)為房?jī)r(jià)是必降的,一部分人認(rèn)為價(jià)格還不會(huì)變化,還有一部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

供求失衡 年內(nèi)扭轉(zhuǎn)

秦虹認(rèn)為,今年下半年的供求關(guān)系將會(huì)發(fā)生變化,這就表明房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力不復(fù)存在,這種趨勢(shì)在東部一些城市表現(xiàn)較為明顯。

秦虹指出,從市場(chǎng)表現(xiàn)看到,今年下半年將會(huì)不可避免地出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)的集中釋放期。今年的1~6月份,投資速度是38.1%,將近兩萬(wàn)億,也就是說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度38.1%,幾乎是整個(gè)房地產(chǎn)這些年來(lái)投資的歷史高位;今年上半年新開工面積增長(zhǎng)速度是67.9%,也仍然處在歷史高位。而去年這個(gè)時(shí)候開發(fā)企業(yè)的新開工面積是負(fù)增長(zhǎng),房地產(chǎn)開發(fā)增速保持在10%左右,處于不到20%的低位。今年新政出臺(tái)之前,在一些特大城市、一線城市預(yù)計(jì)在今年上半年開盤的樓盤,相當(dāng)大一部分在政策出臺(tái)之后開始延遲推盤,把這些盤推遲到下半年。這也說(shuō)明今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng),將不可避免地面臨一個(gè)集中供應(yīng)釋放期。

熱點(diǎn)區(qū)域 悄然轉(zhuǎn)移

新政將會(huì)使今后房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)和業(yè)態(tài)增長(zhǎng)的趨勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。秦虹表示,過去關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng),更多的是關(guān)注住宅物業(yè),關(guān)注東部一線城市的變化。實(shí)際上,房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)中心已經(jīng)在向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。因?yàn)槲覀兊亩?、三、四線城市或者中西部地區(qū),目前正是處于兩個(gè)關(guān)鍵期,一是城鎮(zhèn)化的規(guī)模正處于一個(gè)擴(kuò)張期,二是城市化質(zhì)量,也就是說(shuō)城市功能質(zhì)量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)正處于一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。這樣一個(gè)結(jié)果加上政策的影響,將會(huì)導(dǎo)致很多企業(yè)今后擴(kuò)張的、發(fā)展的增長(zhǎng)模式會(huì)發(fā)生變化。在嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過快上漲的政策態(tài)勢(shì)下,很多企業(yè)靠漲價(jià)獲利的機(jī)會(huì)將會(huì)大大縮小。擴(kuò)大建設(shè)開發(fā)的規(guī)模,將成為很多大企業(yè)擴(kuò)張的有效手段,廣大的中西部地區(qū),二、三、四線城市將是這些企業(yè)布局的一個(gè)重點(diǎn)。

房企盈利 模式改變

公開招標(biāo)、雙向競(jìng)價(jià)、嚴(yán)格控制出讓土地、征收土地增值稅將打破開發(fā)企業(yè)靠土地盈利的模式。秦虹認(rèn)為,過去開發(fā)企業(yè)靠大規(guī)模地拿地慢速度開發(fā),靠土地不斷增值來(lái)獲得回報(bào),或者是大企業(yè)靠拿地王,在資本市場(chǎng)上獲利。現(xiàn)在,出讓土地的規(guī)模已經(jīng)開始嚴(yán)格控制,土地增值稅增收也將會(huì)使企業(yè)今后囤地獲利受到影響。所以,一系列調(diào)控政策將大大縮小開發(fā)企業(yè)靠土地盈利的空間。(記者 曾邦華 實(shí)習(xí)生 吳會(huì)貞)

 

[責(zé)任編輯:小左]
戀家網(wǎng)自媒體平臺(tái)
  • 微信公眾號(hào)

    關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展

    每日推送樓市快訊

    匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊

  • 戀家網(wǎng)抖音號(hào)

    視頻展示城市發(fā)展

    記錄邯鄲樓市百態(tài)

    抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)

  • 微信小程序

    無(wú)需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 客服微信

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠

    為您買房 保駕護(hù)航

網(wǎng)友評(píng)論 (以下是戀家網(wǎng)友對(duì) 的評(píng)論,請(qǐng)文明留言!)
0 條評(píng)論
查看全部 0 條評(píng)論
發(fā)布評(píng)論
熱門文章 查看更多>>
熱門樓盤 查看更多>>