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“7月份的下跌僅是開端，由郊區(qū)盤帶動的房價下跌潮將延續(xù)至金九銀十，但由于市場承接力較強，房價大幅下跌的空間不大。”對于7月廣州樓市量穩(wěn)價跌的走勢，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜如此預測。

“7月與8月是市場的第一個節(jié)點，其特征是外圍區(qū)域帶動房價下跌”，黃韜表示，盡管7月份房價下跌依然有結構性調整因素在內(nèi)，但不可否認的是外圍區(qū)域促銷力度加強，以近期新推的招商·金山谷洋房為例，其實際售價較預期價格低10%-15%，這也是外圍區(qū)域售價出現(xiàn)環(huán)比大跌的主要原因。 黃韜還認為，與7月份相比，預計8月份的跌勢會更明顯，屆時會有更多樓盤加入到降價大軍，市場下一個關鍵節(jié)點是“金九銀十”，預計房價跌勢或將延續(xù)至10月。

“但從7月份走勢來看，價格下跌的同時出現(xiàn)成交量回升，說明市場承接力依然存在”，黃韜認為，尤其是對于許多處于觀望期的剛性需求買家，一旦價格繼續(xù)下滑不排除會陸續(xù)入市，像金山谷洋房首批推貨一日內(nèi)認購率超90%，因此房價大幅下跌的可能性不大。(趙燕華 譚抒茗）