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可以預(yù)見，今年后階段的房地產(chǎn)政策或?qū)⒕S持現(xiàn)狀，重點將在于貫徹落實上半年出臺的政策，而作為刺激政策退出標(biāo)志的加息，則可能最早在四季度出現(xiàn)。

房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟始終都不可孤立看待，也因此，經(jīng)濟基本面的變化關(guān)系房地產(chǎn)的政策與市場走勢。

7月15日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，整個上半年 GDP增長了11.1%，比去年同期加快了3.7個百分點。

盡管二季度的GDP同比增長10.3%低于一季度的11.9%，但基于2009年一季度6.1%與二季度7.9%的基數(shù)效應(yīng)，仍然屬于正常的范疇，相對與歐盟一季度0.5%與美國一季度2.7%的GDP增速，經(jīng)濟增速依舊強勁。

當(dāng)然，也不可忽視PMI等先行指標(biāo)出現(xiàn)的下滑警示。

7月20日，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人提出“要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，同時提出“加強宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)配合，注意把握好政策調(diào)控力度和節(jié)奏，推進解決深層次矛盾和問題”、 “要加強經(jīng)濟監(jiān)測、預(yù)測、預(yù)警”。

無疑，保證經(jīng)濟平穩(wěn)增長將是下半年的政策基調(diào)。

對于房地產(chǎn)市場而言，市場博弈短期內(nèi)或?qū)⒕S持，除了政策因素，將取決于改善型需求的觀望期與發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況。

美元指數(shù)的持續(xù)轉(zhuǎn)強，對國內(nèi)大宗資產(chǎn)價格不是個好消息，對于正處于調(diào)控之下的房地產(chǎn)市場亦是如此，而相對沖的是后續(xù)供應(yīng)的可能減少，或?qū)⑹照績r的跌幅。

央行7月11日公布的《2010年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，金融機構(gòu)6月份外匯占款總額為 205940億 元 ，環(huán) 比 增 加1171.49億元，繼5月份繼續(xù)下降。

外匯占款的下降至少表明了國際資本正處于流出階段，這個顯然對于房地產(chǎn)市場不是個好消息。

同時可以觀察到，美元指數(shù)從2008年73點的低位正逐步上升至82點上方，歐元的疲軟與美元指數(shù)的走強，導(dǎo)致了避險資金事實上正逐步回流美國，也佐證了我國近兩月外匯占款下降的部分原因。趙春雷 知名財經(jīng)評論人

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