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可以預(yù)見，今年后階段的房地產(chǎn)政策或?qū)⒕S持現(xiàn)狀，重點(diǎn)將在于貫徹落實(shí)上半年出臺(tái)的政策，而作為刺激政策退出標(biāo)志的加息，則可能最早在四季度出現(xiàn)。

房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)始終都不可孤立看待，也因此，經(jīng)濟(jì)基本面的變化關(guān)系房地產(chǎn)的政策與市場(chǎng)走勢(shì)。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，整個(gè)上半年 GDP增長(zhǎng)了11.1%，比去年同期加快了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

盡管二季度的GDP同比增長(zhǎng)10.3%低于一季度的11.9%，但基于2009年一季度6.1%與二季度7.9%的基數(shù)效應(yīng)，仍然屬于正常的范疇，相對(duì)與歐盟一季度0.5%與美國(guó)一季度2.7%的GDP增速，經(jīng)濟(jì)增速依舊強(qiáng)勁。

當(dāng)然，也不可忽視PMI等先行指標(biāo)出現(xiàn)的下滑警示。

7月20日，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人提出“要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，同時(shí)提出“加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)配合，注意把握好政策調(diào)控力度和節(jié)奏，推進(jìn)解決深層次矛盾和問(wèn)題”、 “要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)、預(yù)測(cè)、預(yù)警”。

無(wú)疑，保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)將是下半年的政策基調(diào)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，市場(chǎng)博弈短期內(nèi)或?qū)⒕S持，除了政策因素，將取決于改善型需求的觀望期與發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況。

美元指數(shù)的持續(xù)轉(zhuǎn)強(qiáng)，對(duì)國(guó)內(nèi)大宗資產(chǎn)價(jià)格不是個(gè)好消息，對(duì)于正處于調(diào)控之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此，而相對(duì)沖的是后續(xù)供應(yīng)的可能減少，或?qū)⑹照績(jī)r(jià)的跌幅。

央行7月11日公布的《2010年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，金融機(jī)構(gòu)6月份外匯占款總額為 205940億 元 ，環(huán) 比 增 加1171.49億元，繼5月份繼續(xù)下降。

外匯占款的下降至少表明了國(guó)際資本正處于流出階段，這個(gè)顯然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不是個(gè)好消息。

同時(shí)可以觀察到，美元指數(shù)從2008年73點(diǎn)的低位正逐步上升至82點(diǎn)上方，歐元的疲軟與美元指數(shù)的走強(qiáng)，導(dǎo)致了避險(xiǎn)資金事實(shí)上正逐步回流美國(guó)，也佐證了我國(guó)近兩月外匯占款下降的部分原因。趙春雷 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人

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