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2問(wèn)

已購(gòu)房投資者該守還是拋?

新政中對(duì)于投資投機(jī)性需求的限制政策,讓不少已經(jīng)購(gòu)房的投資客慌了神,有的人更是“斷臂求生”以求撤出樓市。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì),截至新政百日,北京樓市中投資購(gòu)房比例已下降至14.5%。

“今年上半年,全國(guó)的房產(chǎn)交易量出現(xiàn)萎縮；下半年,房?jī)r(jià)就會(huì)有一次降幅,在一線城市或會(huì)降低40%左右?！鄙钲诖髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平表示,全國(guó)的房?jī)r(jià)下跌,建議現(xiàn)在有購(gòu)房計(jì)劃的市民,暫時(shí)以租房為主；而手中有多處住房的市民,可以把沒(méi)有用處的房產(chǎn)賣掉,快速變現(xiàn)。國(guó)世平認(rèn)為,現(xiàn)在出手買房就是當(dāng)“解放軍”,解放別人,套牢自己。

資深房地產(chǎn)專家韓世同持相同的觀點(diǎn)。他表示,對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)目前拋掉比持有更能實(shí)現(xiàn)賺錢的目的。“下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)入下行區(qū),房?jī)r(jià)也會(huì)跟著下行。投資客應(yīng)該趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)尚處于高位時(shí)拋售,低買高賣,不然房?jī)r(jià)下跌了就會(huì)被套牢?！?/p>

也有業(yè)內(nèi)人士持不同觀點(diǎn)。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,從長(zhǎng)線投資來(lái)看持有比拋售更適合目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。“房?jī)r(jià)一向與GDP正相關(guān),雖然中央表示了下半年經(jīng)濟(jì)增速會(huì)放緩,但不會(huì)讓GDP掉得很厲害,那么房?jī)r(jià)也不會(huì)過(guò)分下降。其實(shí)就整個(gè)中國(guó)國(guó)情而言,只要城市化進(jìn)程不結(jié)束,樓市行情也不會(huì)結(jié)束,上漲是大趨勢(shì)。長(zhǎng)線來(lái)看,持有當(dāng)然比拋售更能賺錢。”