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萬科降價(jià)不是聰明是絕頂聰明
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年07月27日 來源:京華時報(bào) 我要評論 掃描到手機(jī)

當(dāng)始于4月15日的樓市調(diào)控過去整3個月之時,中糧萬科繼“紫苑”調(diào)整價(jià)格成功售罄之后,又將長陽半島的開盤價(jià)由原來預(yù)期中的均價(jià)15000元/平方米,下調(diào)至均價(jià)13400元/平方米,僅比比鄰的6號地限價(jià)房項(xiàng)目12500元/平方米的平均售價(jià)高出不到1000元/平方米。由于長陽半島為精裝修產(chǎn)品,如果剔除裝修成本,長陽半島開盤價(jià)格沒有比周邊限價(jià)房高出多少。

這不由得使人想起2007-2008年上一輪樓市調(diào)控中,萬科掌門人王石拋出樓市“拐點(diǎn)論”,引起巨大波瀾和爭議。王石不但是那樣說的而且是那樣做的,那時,萬科在許多城市率先開始降價(jià)銷售。在當(dāng)時,土地流拍,房價(jià)僵持甚至微降時期,萬科顯得十分主動。然而,突然而至的全球金融危機(jī)使得那輪樓市調(diào)控政策夭折,從2008年底開始,房價(jià)又開始大幅上漲。由于萬科率先降價(jià)銷售,手頭保持了充足的現(xiàn)金流,在現(xiàn)金為王的時代,在新一輪房價(jià)暴漲時期,萬科大舉拿地,取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒有金融危機(jī),中國樓市調(diào)控不松懈,萬科及早大舉降價(jià)銷售,回籠資金,更能獲得主動、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。萬科在那一輪樓市演變中拿捏得“進(jìn)退自如”。當(dāng)時,筆者曾評價(jià):聰明的王石,聰明的萬科!

從4月中旬開始的本輪歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,王石雖沒有像上次拋出“拐點(diǎn)論”,也顯得沉穩(wěn)、低調(diào),但萬科以實(shí)際行動在回應(yīng)國家調(diào)控政策,用行動體現(xiàn)自己的思想預(yù)期。在樓市最嚴(yán)厲新政實(shí)施三個多月里,在許多開發(fā)商死扛房價(jià)甚至想盡歪點(diǎn)子變相給購房者優(yōu)惠但就是不降價(jià)的情況下,萬科不但實(shí)實(shí)在在降價(jià)而且降到與限價(jià)房相差無幾。萬科是傻?是聰明?筆者認(rèn)為,萬科不但聰明而且聰明絕頂。

一些開發(fā)商為什么死扛房價(jià)不降呢?因?yàn)樗麄冞€在豪賭。豪賭樓市調(diào)控像過去一樣,在利益集團(tuán)游說、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn),豪賭樓市調(diào)控在庶民與利益集團(tuán)深度博弈下最終勝利的是利益集團(tuán)。然而,到目前歷史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策趨向似乎越來越明晰,走回頭路的可能性微乎其微。國土部、住建部、銀監(jiān)會等部門掌門人強(qiáng)勢表態(tài),樓市調(diào)控不松懈,各項(xiàng)政策嚴(yán)格執(zhí)行。特別是剛剛召開的、專門討論研究經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會議要求:做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。7月26日《人民日報(bào)》發(fā)表前國家統(tǒng)計(jì)局長李德水的文章指出:“目前市場上存在某種等待觀望的心理,時而還出現(xiàn)一些要改變新國十條精神的傳聞,寄望出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,等待時機(jī)猛炒一把。這種想法很不現(xiàn)實(shí),此類傳聞毫無根據(jù)?!薄叭绻績r(jià)上漲過快的勢頭不能得到有效遏制,房地產(chǎn)市場的泡沫任其膨脹下去,一旦破滅必然對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定造成巨大的破壞。這涉及全中國人民的根本利益。所以,必須堅(jiān)持正確的調(diào)控方向不動搖。如果說以后會有什么改變,那只會是政策更加完善,調(diào)控更加有效?!?

萬科再一次帶頭降價(jià)銷售,迎合了國家調(diào)控政策思想,順應(yīng)了百姓希望房價(jià)下降的預(yù)期,自己又及早回籠了現(xiàn)金。當(dāng)前,銀監(jiān)會已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因?yàn)橘Y金鏈斷裂而崩潰。房地產(chǎn)企業(yè)要出問題主要是資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬科,雖然短期內(nèi)不會出現(xiàn)資金流緊張問題,但是其順應(yīng)市場、及早降價(jià)銷售、未雨綢繆的做法確實(shí)有過人之處。

萬科降價(jià)銷售或許會給僵持、拉鋸的市場帶來一股清風(fēng)。萬科這種順勢而為的做法,筆者相信市場將會做出反應(yīng),房地產(chǎn)市場僵持不下的局面也許會被打破,市場的天平也許正在向買方傾斜。希望像萬科一樣,識時務(wù)的開發(fā)商越來越多?!跆丶s評論員余豐慧

以上文章由小左整理 

[責(zé)任編輯:小左]
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