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憑借新政前的“高溫”，房企上半年的銷售金額大多上漲，但銷售面積卻紛紛下降，隨著下半年供應(yīng)高峰的到來，銷售形勢(shì)將更不容樂觀。

進(jìn)入7月，各大房企開始上交上半年的“成績(jī)單”。在13家已發(fā)布中報(bào)的龍頭房企中，10家均實(shí)現(xiàn)了銷售金額的同比增長(zhǎng)。萬(wàn)科以367.7億元的金額穩(wěn)坐老大位置，恒大地產(chǎn)、復(fù)地、碧桂園分別實(shí)現(xiàn)了同比104.90%、66.3%和50%的增長(zhǎng)。

但這份看似不錯(cuò)的行業(yè)報(bào)表卻蘊(yùn)含著諸多危機(jī)。這13家房企中僅兩家完成全年銷售金額計(jì)劃的一半，而多半房企銷售金額同比上漲的同時(shí)，銷售面積卻在下降，依靠房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的不在少數(shù)。另一方面，新政出臺(tái)前樓市仍處于高漲狀態(tài)，尚能為半年報(bào)撐起幾分成色，而在政策調(diào)控毫無松動(dòng)的背景下，下半年隱憂越發(fā)顯現(xiàn)。

事實(shí)上，全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)投資已自2009年一季度始呈現(xiàn)同比反彈。在經(jīng)歷了一年多的施工期后，下半年無疑將迎來潛在供應(yīng)高峰期。中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，若按2009年全國(guó)商品住宅投資額增長(zhǎng)率18%估計(jì)，2010年僅10家龍頭房企的新增供應(yīng)面積就將達(dá)到2034萬(wàn)平方米以上。分析師由此判斷，從目前市場(chǎng)情況來看，預(yù)計(jì)這一供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在傳統(tǒng)的銷售旺季9月份之前，如果屆時(shí)成交量仍未大幅恢復(fù)，則供大于求的局面將對(duì)房?jī)r(jià)形成實(shí)質(zhì)性的下調(diào)壓力。

南京的情況同樣不容樂觀。南京市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份南京商品房新開工面積達(dá)910.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.5%，竣工面積516.92平方米，同比增長(zhǎng)61.4%。而根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，下半年南京樓市共有119家樓盤計(jì)劃推出房源，總套數(shù)達(dá)到了約3.4萬(wàn)套，總上市面積約為370多萬(wàn)平方米。以當(dāng)前低迷的成交量來衡量，下半年的銷售壓力可想而知。

近期以來，樓市調(diào)控政策松動(dòng)的傳聞在各相關(guān)部委出面澄清后止步，政策風(fēng)向可以斷言短期內(nèi)只會(huì)緊不會(huì)松。對(duì)置身如此境地的開發(fā)商而言，正如近日原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)李德水在公開場(chǎng)合所言，希望市場(chǎng)回暖，等待時(shí)機(jī)再猛炒一把，這樣的“想法很不現(xiàn)實(shí)，毫無根據(jù)”。調(diào)整策略、擇機(jī)降價(jià)，不失為突圍的智慧之選。    -揚(yáng)子晚報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平

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