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憑借新政前的“高溫”，房企上半年的銷售金額大多上漲，但銷售面積卻紛紛下降，隨著下半年供應高峰的到來，銷售形勢將更不容樂觀。

進入7月，各大房企開始上交上半年的“成績單”。在13家已發(fā)布中報的龍頭房企中，10家均實現(xiàn)了銷售金額的同比增長。萬科以367.7億元的金額穩(wěn)坐老大位置，恒大地產(chǎn)、復地、碧桂園分別實現(xiàn)了同比104.90%、66.3%和50%的增長。

但這份看似不錯的行業(yè)報表卻蘊含著諸多危機。這13家房企中僅兩家完成全年銷售金額計劃的一半，而多半房企銷售金額同比上漲的同時，銷售面積卻在下降，依靠房價上漲實現(xiàn)業(yè)績增長的不在少數(shù)。另一方面，新政出臺前樓市仍處于高漲狀態(tài)，尚能為半年報撐起幾分成色，而在政策調(diào)控毫無松動的背景下，下半年隱憂越發(fā)顯現(xiàn)。

事實上，全國地產(chǎn)開發(fā)投資已自2009年一季度始呈現(xiàn)同比反彈。在經(jīng)歷了一年多的施工期后，下半年無疑將迎來潛在供應高峰期。中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，若按2009年全國商品住宅投資額增長率18%估計，2010年僅10家龍頭房企的新增供應面積就將達到2034萬平方米以上。分析師由此判斷，從目前市場情況來看，預計這一供應高峰將出現(xiàn)在傳統(tǒng)的銷售旺季9月份之前，如果屆時成交量仍未大幅恢復，則供大于求的局面將對房價形成實質(zhì)性的下調(diào)壓力。

南京的情況同樣不容樂觀。南京市統(tǒng)計局日前發(fā)布的上半年經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份南京商品房新開工面積達910.95萬平方米，同比增長52.5%，竣工面積516.92平方米，同比增長61.4%。而根據(jù)此前的統(tǒng)計，下半年南京樓市共有119家樓盤計劃推出房源，總套數(shù)達到了約3.4萬套，總上市面積約為370多萬平方米。以當前低迷的成交量來衡量，下半年的銷售壓力可想而知。

近期以來，樓市調(diào)控政策松動的傳聞在各相關(guān)部委出面澄清后止步，政策風向可以斷言短期內(nèi)只會緊不會松。對置身如此境地的開發(fā)商而言，正如近日原國家統(tǒng)計局局長李德水在公開場合所言，希望市場回暖，等待時機再猛炒一把，這樣的“想法很不現(xiàn)實，毫無根據(jù)”。調(diào)整策略、擇機降價，不失為突圍的智慧之選。    -揚子晚報地產(chǎn)評論員 彭平

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