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“二季度，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目的租售情況十分理想。中央政務區(qū)內(nèi)的光耀東方廣場、CBD區(qū)域內(nèi)的中莎廣場等項目受到投資者的青睞?！卑偃f銷售精英俱樂部秘書長王柯表示。

DTZ戴德梁行最新發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，北京熱點區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲂枨蠡嘏袌鲎赓U交易量顯著上升，租售價格水平持續(xù)上漲，整體空置率在數(shù)個新項目入市的情況下環(huán)比仍下降近3個百分點。

租售價格同步上升

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，北京寫字樓整體市場復蘇。截至6月末，市場整體存量為1100萬平方米，租售價格持續(xù)增長。其中，重點商圈平均租金水平為180元/月/平方米(建筑面積報價)，空置率為17.6%。整體租金水平同比上升逾5%。

其中，中關(guān)村寫字樓市場空置率為3.18%，金融街為5.2%，東長安街、建國門地區(qū)為10.92%，上述地區(qū)寫字樓出租率較高。燕莎、CBD、東二環(huán)區(qū)域的寫字樓空置率分別為18.11%、20.29%和22.14%。

從租金方面來看，CBD、東二環(huán)區(qū)域價格較高，僅低于月租金189.3元/平方米的金融街。在售價方面，二季度，北京市寫字樓銷售價格繼續(xù)穩(wěn)中有升，由去年末的24210元/平方米上升至27340元/平方米。二季度，市場整體吸納量超過16萬平方米。其中，法律、IT及投資公司成為租賃市場主力。

光耀東方董事長李貴斌指出，北京寫字樓市場需求明顯回升，內(nèi)資公司是需求的主要來源。公司位于中央政務區(qū)的項目正推出五星級寫字樓，購買主體主要是傳媒產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)的企事業(yè)單位以及駐京機構(gòu)。

業(yè)內(nèi)預計，北京重點商圈寫字樓需求的增長，在一定程度上將抵消下半年內(nèi)新增供應集中入市帶來的沖擊，并進一步緩解整體市場的空置率壓力，隨之商辦物業(yè)租售水平也將繼續(xù)提升，漲幅約為10%。

投資信心恢復

樂工場寫字樓服務聯(lián)盟與百萬銷售精英俱樂部共同發(fā)布的投資信心指數(shù)調(diào)研顯示，超過半數(shù)的投資者仍對房地產(chǎn)投資有信心。接近80%的投資者表示，一年內(nèi)有投資商辦物業(yè)的計劃。而超過七成的銷售精英認為，下半年北京商辦物業(yè)銷售額、銷售價格以及租金價格都會出現(xiàn)上漲。

在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，租售比高、泡沫小且政府支持的商辦物業(yè)成為投資者新的選擇。近期開盤的銀河SOHO、中莎廣場、光耀東方廣場等項目受到安全性資本的追捧也印證了這一點。

另一方面，超過一半的銷售精英認為，今年下半年住宅房價會出現(xiàn)下降，但多數(shù)人認為，降幅不會超過20%。而超過九成的投資者則表示，3個月內(nèi)沒有購置住宅物業(yè)的計劃。

數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京寫字樓市場供應量約達180萬平方米，市場整體吸納量約為122萬平方米，平均租金水平169元/月/平方米，平均空置率為20.3%。預計今年新增供應120余萬平方米，租售價格繼續(xù)攀升。　□中國證券報記者 林喆

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