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由于國民經(jīng)濟(jì)尤其地方財(cái)政收入形成了對房地產(chǎn)的依賴性，此前多年，政府每每開展房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，擔(dān)心傷及GDP增長，在確立調(diào)控態(tài)度、目標(biāo)和出臺政策時(shí)往往投鼠忌器，最終使得多次調(diào)控難見成效，甚至出現(xiàn)了房價(jià)越調(diào)越漲的局面。 

正因于此，政府展開了新一輪調(diào)控，目標(biāo)直指房價(jià)上漲，而且態(tài)度堅(jiān)決。至今，“新國十條”出臺了3個(gè)月，各大城市的房地產(chǎn)成交量持續(xù)大幅下降，房價(jià)也已開始下降，市場進(jìn)入了深度博弈階段。

不過，最近有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策可能再次松動等輿論甚囂塵上。尤其是最近公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度GDP較上年同期增長10.3%，較第一季度的11.9%有所回落，經(jīng)濟(jì)“二次探底”之聲漸起。

于是，一些人擔(dān)心中央政府會不會擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度而再次使房地產(chǎn)調(diào)控再次夭折。

然而，最近政府已通過多種渠道釋放出房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢的信號。7月19日，《人民日報(bào)》報(bào)道稱，房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效,使經(jīng)濟(jì)陷入“二次探底”的可能性并不存在，政策不會松動。7月12日，住建部、銀監(jiān)會、國資委三部委分別表態(tài)稱現(xiàn)有調(diào)控政策沒有任何變化，集體否認(rèn)調(diào)控政策松動的傳聞。7月初，國土部部長徐紹史表示，預(yù)期再過一個(gè)季度左右，房價(jià)會有所下降。

這些說明，政府對于主動調(diào)控下的經(jīng)濟(jì)增長合理下降和房價(jià)下降后的市場心態(tài)等早有心理準(zhǔn)備，希望通過推進(jìn)保障性住房的投資建設(shè)，來避免因房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面影響，打消人們對于這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策會否重蹈此前無疾而終的覆轍的擔(dān)憂。

如此看來，政府將堅(jiān)持并繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控，不會放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商不要期待重演2008年政府救市的一幕。

陳真誠 著名房地產(chǎn)專家/全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事