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地王頻出，樓價持續(xù)上漲，原因在那？

根據(jù)重慶網上房地產和重慶市土地交易中心網站數(shù)據(jù)綜合：2008年4月—2009年5月期間，主城區(qū)出讓土地可供建筑面積總量為485萬平方米，同期新批預售許可證數(shù)量為1906萬平方米，兩者之間缺口為1421萬平方米，最終導致2009年6月以后的土地市場火熱的局面；2009年6月—2010年6月期間，主城區(qū)出讓土地可供建筑面積總量為3218萬平方米，同期新批預售許可數(shù)量為2144萬平方米，兩者相差1074萬平方米。

如果將房地產從拿地到預售許可周期設定為12—14個月的話，2008年4月—2009年5月構成第一個周期；而2009年6月—2010年6月構成第二個周期。第一個周期特征是典型的需求市場，土地市場供應的短缺會直接導致土地市場自身需求的膨脹與房產市場供應的短缺；第二周期則是土地市場供應過剩(剩余土地量達到開發(fā)土地量的50%)，房屋供應量會加大，房產市場將變?yōu)橘I方市場。

2009年與2010年，中央政府啟動的市場體系，已經將供應和需求的刺激作用發(fā)揮到極致，政策對市場的影響效力將會大幅度削弱，而市場自身供求關系將會更大程度地左右整個市場的走勢，市場量價關系會進入市場自身的動態(tài)平衡中。 

基于前面數(shù)據(jù)分析，假定需求保持2010年的水平，供應大幅度增長，買賣雙方市場也會發(fā)生結構性逆轉。

在這種局面下，2011年房地產市場將會面臨市場自身的挑戰(zhàn)。

王雪松 　　重慶容磁企業(yè)咨詢公司總經理