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深圳上半年房價(jià)跌兩成，6月樓房均價(jià)不足1.8萬元/平方米。前日，深圳市規(guī)劃國土委在人大經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)上透露的這一數(shù)據(jù)引起了許多市民的疑問：“深圳房價(jià)真的跌了嗎？為什么我們感覺不到？”

深圳房價(jià)到底是真跌還是“假摔”？昨日，記者采訪了多名市民和專家，他們紛紛表示，房價(jià)“基本沒降”。

二手樓均價(jià)已下降10%

“房價(jià)真的跌了嗎？”市民葉先生看到這一消息時(shí)幾乎跳了起來。他告訴記者，他從2009年初開始就一直準(zhǔn)備買房，但看著房價(jià)一路高漲，越來越有心無力，而今年隨著國家調(diào)控力度的加大，本期望房價(jià)有所回落，但幾個(gè)月來看樓的經(jīng)歷告訴他“深圳樓價(jià)基本沒跌！” 

中原地產(chǎn)的中介小范告訴記者，福田的房價(jià)有所松動(dòng)，但并未出現(xiàn)大幅下滑。他所在的皇御苑小區(qū)位于皇崗口岸附近，他透露，今年1月以來，一期78平方米左右的房基本上都在130萬元左右，和年初基本持平，且成交依然活躍。

世華地產(chǎn)的中介小吳主要負(fù)責(zé)華強(qiáng)北片區(qū)，他告訴記者，這一片區(qū)的房價(jià)亦是很堅(jiān)挺，雖然成交下滑了不少，但房價(jià)仍維持在3萬元/平方米左右的高位。

對此，深圳市社科院房地產(chǎn)與城市營運(yùn)研究中心主任高海燕表示，下跌兩成的數(shù)字“沒有意義，不能反映樓市真相！”

他解釋稱，今年4月以來，房地產(chǎn)市場成交量很低，而低成交量條件下產(chǎn)生的價(jià)格，因受個(gè)性化因素影響，并不具有指標(biāo)意義?！叭舾鶕?jù)更為可靠的房地產(chǎn)商定價(jià)測算，深圳房價(jià)‘基本沒有降’”。

綜合開發(fā)研究院的宋丁教授肯定了這一看法，他指出，上半年房價(jià)“下降”主要源于“大戶型減少，小戶型增多”，消費(fèi)者觀望的“好房子”未有動(dòng)作。

盡管一手房均價(jià)下跌的態(tài)勢引來不少疑慮，世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平提供的二手樓市數(shù)據(jù)表明，自調(diào)控措施施行以來，二手樓均價(jià)已下降10%，與他們個(gè)別調(diào)研的二手樓盤情況相符。

樓市走向三季度見分曉

市民看著沒跌，專家看著沒跌，但開發(fā)商還是感到了陣陣寒意。萬科房地產(chǎn)有限公司市場研究部經(jīng)理歐曉冬表示，新政的調(diào)控效果非常明顯，這一輪調(diào)控和2008年相比，進(jìn)程更加快一些，在1個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交量和成交價(jià)都出現(xiàn)大幅的波動(dòng)，這種情況下經(jīng)歷了半年左右。

歐曉冬分析說，“國家的調(diào)控政策在抑制投資的同時(shí)，也傷到了資金需求，傷到了有購房記錄但是手上沒有房的客戶需求，還傷到了在深圳不足一年但是手上沒有房的人，以及傷到子女用于贍養(yǎng)父母的用房需求等”。

他表示，國家的政策是鼓勵(lì)購買小戶型的，但目前的信貸政策導(dǎo)致了第一套房的指標(biāo)非常珍貴，一旦到了第二套房，購房的成本都會(huì)大幅上升，這種變化會(huì)扼殺建小戶型的積極性。

高海燕預(yù)計(jì)，只要宏觀調(diào)控基調(diào)不變，今年9、10月，整體性房價(jià)下跌的態(tài)勢將顯現(xiàn)出來。宋丁也認(rèn)為三季度將是房價(jià)“大堤”出現(xiàn)降價(jià)“裂縫”之時(shí)?！耙锛緲鞘胁拍苡兴磻?yīng)，主要是因?yàn)檎?、開發(fā)商定價(jià)策略以及消費(fèi)者觀望態(tài)度的變更有一定周期，秋交會(huì)時(shí)才會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變”。

開發(fā)商面臨資金壓力，而二手房房主沒有資金壓力，會(huì)不會(huì)維持高位呢？肖小平指出，二手市場上沒有資金壓力的房主確實(shí)仍將著眼于利潤，房價(jià)只會(huì)做出小幅讓步。但長期來看，房價(jià)無疑會(huì)穩(wěn)步上升。

房地產(chǎn)投資增長對普通購房者無直接影響

今年上半年，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在上升，房地產(chǎn)面積增加明顯。今年1—6月，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)了205億元，同比增長16.8%，在商品房投資里，商品住宅的投資137.78億元，同比增長17.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長，對房價(jià)會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

肖小平表示，房地產(chǎn)投資不會(huì)在現(xiàn)在這么快反應(yīng)，一兩年后才會(huì)出現(xiàn)效果。對此，“消費(fèi)者應(yīng)該首先考慮自身的需求和小區(qū)物業(yè)、配套設(shè)施來考慮置業(yè)，投資額度一般只影響專業(yè)投資性機(jī)構(gòu)的股票投資行為，對炒股的人比較有價(jià)值，普通購房者不需考慮”。
　　記 者/黃 超　實(shí) 習(xí)生/孫曄　張菁菁