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僅有通州一個項目開盤；二手房成交量環(huán)比上漲近兩成

新京報訊 （記者張旭 張家齊）根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，上周（7月12日-18日），北京純商品住宅成交823套，環(huán)比之前一周下降19.86%。其中，商品住宅現(xiàn)房成交118套，環(huán)比下降59.31%。

上周僅一項目開盤

上周，北京僅有位于通州區(qū)的新華聯(lián)運河灣一個項目開盤，可售房源258套、30144平米，可售套數(shù)和面積環(huán)比分別減少了72.3%、68.6%。與此同時，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，7月12日至7月18日，北京沒有新增預售項目。而在7月5日至11日，北京有4個項目取得預售證。

供應端的緊縮成為導致上周成交量下滑的一大原因。另一方面，前兩周郊區(qū)特別是大興板塊新項目的集中簽約，使得7月2日至11日簽約量處于一個階段性高位。而在上周熱門項目已經(jīng)進入簽約尾聲，因此成交量下滑。

二手房成交量上升

與一手房成交走勢相反，上周二手房成交量有所上升，尤其是小戶型成交量呈逆市上揚。上周二手房市場交易總量分別為2288套，222396平方米，環(huán)比前一周數(shù)據(jù)分別上升18.66%和19.98%。

遠嘉經(jīng)紀副總經(jīng)理趙海亮認為，上周國家和北京市繼新政后又出臺的《二套房認定標準》政策，以及銀行在政府壓力下不得不收緊三套貸款的政策，使得一手房交易量再受打壓，迫于政策和信貸的壓力，除剛性需求外的客戶群大量流失，一手樓市的復蘇跡象似乎越發(fā)微弱。而小戶型成交量先回暖，則是一些購房人出于增加的貸款成本壓力，主動降低購房標準，尋求戶型較小總價較低房產(chǎn)所致，顯示市場的價格壓力的影響較明顯。

信號明確繼續(xù)調(diào)控政策

對于未來成交走勢，21世紀不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾表示，最近有關部門對樓市調(diào)控政策的明確表態(tài)，將有助于破除開發(fā)商的幻想，穩(wěn)定市場預期。

7月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)文表示，將繼續(xù)堅定不移地貫徹“新國十條”；同一天，銀監(jiān)會也作出類似表態(tài)，同時針對有關“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道表示，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行二套房貸認定標準。北京市于7月15日又出臺了二套房貸認定細則，正式執(zhí)行“認房又認貸”。

亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫也認為，政策信號的釋放將更多地影響市場預期，購房者階段性需求和開發(fā)商推盤信心都將被削減，可能令樓市成交量繼續(xù)筑底。

■ 中介

中介逆市連開20新店

認為二手房成交有望第四季度回暖

新京報訊 7月19日，記者從房產(chǎn)中介公司鑫尊地產(chǎn)獲悉，該公司已于上周末新開出20家門店，公司負責人表示，盡管宏觀調(diào)控壓力依然存在，但對后市預期相對樂觀，認為二手房市場成交量有望在第四季度回暖。

根據(jù)鑫尊地產(chǎn)提供的門店分布資料，此次新開的20家店主要位于西部、北部和東部地鐵沿線社區(qū)，南部新開門店較少。主要的分布區(qū)域為：海淀、通州、奧北和天通苑。此外，在中央別墅區(qū)還專門開出了別墅豪宅店。

鑫尊地產(chǎn)市場部負責人表示，通過對近幾個月的二手房成交統(tǒng)計來看，立足長遠看好二手房后市發(fā)展前景，買賣雙方的僵持目前逐漸減退，已有回暖跡象，預期在剛性需求推動和價格調(diào)整的趨勢下，四季度將比較明顯，尤其新開店面所在的區(qū)域市場回暖會更加明顯。在一線城市，由于新房郊區(qū)化，二手房市場已經(jīng)在去年成為主流，這一趨勢將在今年因為新市場供求不旺而得到進一步強化。

據(jù)記者調(diào)查，自從5月份以來，北京二手房市場的交易量持續(xù)下滑，已令大多數(shù)公司暫緩了門店擴張，少數(shù)公司對門店數(shù)量進行了精簡和調(diào)整，或加大租房業(yè)務投入，減輕買賣業(yè)務下滑帶來的壓力，這是自宏觀調(diào)控政策出臺以來，首次有中介大規(guī)模新開門店。（張家齊）

■ 開發(fā)商

北京世茂宮園下月開盤

新京報訊 昨日，世茂集團在北京正式公布了其頂級產(chǎn)品線“世茂宮園”的系列樓盤———北京世茂宮園，預期于8月份正式開盤。公司方面表示，對下半年高端市場的行情看好，預期宏觀調(diào)控政策將趨于溫和。 （張家齊）

太原星河灣本周開盤

新京報訊 上周末，星河灣公布其在太原的新項目將于7月23日開盤，這是該公司首個在二線城市開發(fā)的樓盤，公司負責人否認因為宏觀調(diào)控壓力而調(diào)整發(fā)展策略，表示其一線城市的開發(fā)將提速。（張家齊）