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自從3月中旬省會新地王誕生之后，省會住宅土地市場便陷于沉寂。而正在經(jīng)歷全國性的政策調(diào)控之中的省會地產(chǎn)市場，將于下月迎來一批總計近千畝的涉及住宅的建設(shè)用地。而如果這些土地如期成功出讓，今年省會涉及住宅項目的用地面積將大大超過去年全年，房產(chǎn)市場供大于求的局面將會延續(xù)。

權(quán)威發(fā)布　石市千余畝土地下月出讓

近日，石家莊市國土資源局發(fā)布公告稱，經(jīng)石家莊市人民政府批準，石家莊市國土資源局決定公開出讓[2010]012-033號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

從出讓公告來看，這22宗地塊總面積超過1000畝，有7宗位于談固附近，5宗位于礦區(qū)，還有兩宗位于高新區(qū)，其余地塊則分布于市內(nèi)各區(qū)(多數(shù)地塊位于二環(huán)以內(nèi))。

市國土資源局表示，中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可單獨申請也可聯(lián)合申請。本次公開出讓地塊采取掛牌方式公開出讓，按照價高者得原則確定競得人。掛牌時間均為2010年8月6日9時至2010年8月19日15時。

22宗地起始價總計35億元

與以往不同的是，除了土地面積、土地用途，容積率等指標之外，本次石市國土資源局在公告中明確了各個地塊的掛牌起始價。而從掛牌起始價來看，未來上市后部分地塊的身價將不低。

公告顯示，在22宗地塊中，起始價超過億元的就有7宗，其中起始價最高的是第013號地，起始價達到了8.51億元，而目前總價第二是今年出讓的第001號地，總價為9.74億元，這意味著第013號地未出讓前已經(jīng)成了省會總價第三地王。

“不過從其地理位置上，第013號的優(yōu)勢并不明顯，目前又處于調(diào)控時期，它成為地王的可能性不大?！笔禺a(chǎn)界人士李巖分析說。

而從總價上看，這22宗地的起始價也不小，總計34.88億元，其中除礦區(qū)外的17宗土地的起始價共計34.79億元。而去年省會招拍掛市場的土地成交金額約44億元，目前已經(jīng)進賬30多億元，今年省會土地成交金額有望在下月超過去年全年。

新聞分析

此次出讓 宅地唱主角

據(jù)統(tǒng)計，這22宗地總出讓面積約1114.13畝，其中多數(shù)是涉及住宅的建設(shè)用地，除礦區(qū)之外的17宗地中，涉及住宅的土地共計14宗，總面積約937畝。

“今年土地供應(yīng)顯然是宅地占主角。”省會一位業(yè)內(nèi)人士說。據(jù)了解，自從省會實施“三年大變樣”以來，每年年初的土地供應(yīng)都會放量，但今年的特點是改變了前兩年工業(yè)用地唱主角的局面，住宅用地成為本次土地出讓的主角。

據(jù)悉，如果這些住宅用地8月成功出讓，今年涉及住宅市場的土地供應(yīng)就將達到近2000畝。而去年全年省會通過招拍掛市場共出讓涉及住宅項目的土地約1173畝，今年這一數(shù)據(jù)有望翻番。

下半年房價將走低？

由于此次出讓土地價格不低，因此有人士擔(dān)心，未來房價會否繼續(xù)走高？

“樓面地價并不是開發(fā)商定價主要考慮的因素，這畢竟仍是一個暴利的行業(yè)，而真正對房價有影響的將是供應(yīng)量?！笔Y深地產(chǎn)界人士趙猛說，今年石家莊的保障性住房已經(jīng)開始建設(shè)，此次住宅用地的增加，房產(chǎn)市場供大于求的局面將會延續(xù)。

“除了供大于求之外，政府也將引導(dǎo)開發(fā)商多建中低樓的中小戶型，調(diào)整土地市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這樣房價下降將成為現(xiàn)實?！壁w猛說。