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據(jù)福房網(wǎng)數(shù)據(jù)，福州上周一手房簽約169套，比前周下滑15.5%，這已是福州一手房簽約量連續(xù)第三周下滑。新政執(zhí)行三個(gè)月來(lái)，榕房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯下挫，成交量持續(xù)萎縮。同時(shí)，二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷，也讓榕城的房產(chǎn)中介有些著急。上周，榕多家二手房中介老總聚會(huì)，商討抱團(tuán)過(guò)冬，避免同行業(yè)間惡性競(jìng)爭(zhēng)。

一手房周成交量下滑15%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周福州市一手房簽約169套，簽約面積19597平方米，與前周比下跌0.24%。從469套、375套、200套到169套，福州一手房簽約量連續(xù)三周下滑。

記者從福州一手房市場(chǎng)了解到，6、7月份，福州一些新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)調(diào)低了計(jì)劃售價(jià)，價(jià)格相對(duì)比較合理。但總體而言，一手房房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，未見(jiàn)明顯下滑。

部分開(kāi)發(fā)商定價(jià)策略的調(diào)整，一度刺激了市場(chǎng)的簽約量，但這類房源非常有限，大部分一手房仍扛在“高位”，加上對(duì)未來(lái)預(yù)期的不明朗，市場(chǎng)簽約量持續(xù)低迷。

新政以來(lái)二手房成交價(jià)跌15%

7月來(lái)，榕二手房的成交量有所回升?！芭c6月的慘不忍睹比較，成交量有所好轉(zhuǎn)，但總體還是比較低迷。”國(guó)廣一葉董事長(zhǎng)葉斌表示，最近一段時(shí)間，部分房東拋售房源，一些客戶抱著“撿漏”的心態(tài)淘房源，促成二手房成交量回升?！耙恍┵?gòu)房者認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)已經(jīng)到了階段性底部下降阻力比較大，這會(huì)刺激一部分購(gòu)房者出手”。

而雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新表示，二手房買賣雙方的議價(jià)存在一定的彈性空間，房源只有降價(jià)才能促成成交，二手房成交價(jià)比新政前跌了15%，左右。但大部分房東的掛牌價(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)，這是目前二手房成交量持續(xù)低迷的主因。

葉斌告訴記者，以前大部分客戶可能比較三四家房源，價(jià)格合適就簽約了，現(xiàn)在客戶都要比較幾十家房源，淘性價(jià)比高的。

抱團(tuán)過(guò)冬，中介醞釀危機(jī)行規(guī)

前一階段，樓市調(diào)控或增加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇壓力的聲音頻頻傳出，而后，銀監(jiān)、住建部都表態(tài)將從嚴(yán)執(zhí)行樓市新政。福州房地產(chǎn)業(yè)界分析，調(diào)控政策的走向?qū)κ袌?chǎng)的影響是明顯的。目前量跌價(jià)滯，僅僅是調(diào)控的第一階段，若政策嚴(yán)格執(zhí)行，接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下滑，然后成交量會(huì)復(fù)蘇。“如果持續(xù)三個(gè)月沒(méi)開(kāi)單，業(yè)務(wù)員自己就會(huì)離開(kāi)，中介公司就不得不關(guān)店”，鄭愛(ài)新?lián)鷳n，成交量持續(xù)低迷，二手房中介的“關(guān)店”潮又會(huì)歷史重演。

記者從業(yè)內(nèi)了解到，上周福州多家二手房中介的老總“碰頭”聚會(huì)，商討二手房中介行業(yè)如何“過(guò)冬”?！按蠹覍?duì)現(xiàn)狀達(dá)成共識(shí)：成交量低迷，要加強(qiáng)管理、縮減成本，等等?！?/p>

而一位參加聚會(huì)的老總透露，二手房業(yè)內(nèi)也在探討制定行規(guī)，對(duì)于傭金打折、工作人員走私單等進(jìn)行限制和規(guī)范，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)和擾亂市場(chǎng)行為。記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 林中小路