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大一山莊，由于有著“地王”的稱謂，又有著“中國(guó)第一豪宅”的光環(huán)，注定了其不能平靜的誕生史。

5年前，大一山莊(種雞場(chǎng)地塊)以5億元的成交總價(jià)問(wèn)鼎廣州“地王”寶座。當(dāng)時(shí)，報(bào)名競(jìng)拍的單位有14家之多，包括了恒大、保利、合生、新世界等巨頭，出人意料的是，偏偏是一個(gè)只有200人、名不見經(jīng)傳的中鼎集團(tuán)奪魁。

中鼎集團(tuán)到底是何方神圣？

正是這樣的神秘背景，令昔日地王的一舉一動(dòng)備受矚目。5年來(lái)，該項(xiàng)目深陷“捂盤”的泥潭中，業(yè)內(nèi)風(fēng)傳，該項(xiàng)目發(fā)展商明目張膽捂盤5年，增值20億元……

記者日前深入該盤實(shí)地探營(yíng)，并多方了解其企業(yè)背景，當(dāng)初的謎團(tuán)一個(gè)個(gè)漸漸揭開———

謎團(tuán)1：發(fā)展商是何方神圣？

揭秘 民營(yíng)企業(yè)，四個(gè)陽(yáng)江老板

在中鼎集團(tuán)競(jìng)得地王后，業(yè)界猜測(cè)不斷。

有人猜，這是一家有著雄厚背景的企業(yè)，甚至有著莫測(cè)的關(guān)系網(wǎng)。有人猜，這是某上市公司的“馬甲”，意欲進(jìn)軍廣州市場(chǎng)，因此不惜借地王博出名。還有人猜，如此不計(jì)成本地拿地，肯定是為了洗黑錢。

“房地產(chǎn)業(yè)的水是很深的”，某位業(yè)內(nèi)人士在參加完該場(chǎng)土地拍賣后如此感慨。

事實(shí)上，這完全是一家民營(yíng)企業(yè)?！坝伤膫€(gè)陽(yáng)江籍的老板組成，他們各有自己的公司，想運(yùn)用既有的資金和經(jīng)驗(yàn)打造一個(gè)高端的項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的想法很簡(jiǎn)單，就是覺得廣州沒有頂級(jí)樓盤，想建造一個(gè)真正頂級(jí)的物業(yè)”，某知情人士透露。其中，一個(gè)老板是琶洲中洲中心的投資者；一個(gè)老板是建造路、橋等基建工程的；其他兩個(gè)老板也是做房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的，在珠江新城、荔灣區(qū)皆有項(xiàng)目。

“不見得大發(fā)展商就一定有錢。因?yàn)榧掖髽I(yè)大，戰(zhàn)線拉得長(zhǎng)，說(shuō)不定一次性拿出5億元的地價(jià)會(huì)有難處。而對(duì)于我們老板來(lái)說(shuō)，四個(gè)人拿5億元出來(lái)拍地并不會(huì)太困難?，F(xiàn)在，事實(shí)證明這塊地拿得并不貴”，該公司一位高層負(fù)責(zé)人告訴記者。

謎團(tuán)2：捂盤5年為土地增值？

揭秘 “這是一塊沒門進(jìn)入的土地”

大一山莊從拿地至今已長(zhǎng)達(dá)5年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同約定的時(shí)間，而在廣州三番五次的閑置土地收繳令中，卻并沒有出現(xiàn)其身影。有媒體報(bào)道，該項(xiàng)目拍而不建，5年至少增值了20億元。

深陷“捂盤”泥潭中，該項(xiàng)目董事長(zhǎng)助理袁金榮對(duì)記者說(shuō)：“我們很委屈！”

他對(duì)記者展開了一幅用地規(guī)劃圖，說(shuō)：“這是一塊沒門進(jìn)入的土地！”

原來(lái)，在2005年6月，發(fā)展商競(jìng)得土地后，進(jìn)場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該地塊存在著眾多錯(cuò)綜復(fù)雜的歷史遺留問(wèn)題，地塊被“問(wèn)題土地”所包圍，乃至根本“無(wú)門可入”、無(wú)法施工。“這幾年來(lái)”，袁金榮說(shuō)，“我們開了無(wú)數(shù)的會(huì)，終于解決了27畝地，到目前為止，仍有西北面的9畝土地還沒有移交，現(xiàn)狀是石材廠和汽車修理廠?！?/p>

袁金榮向記者拿出一份10頁(yè)紙的資料說(shuō)：“這是一幢建筑開發(fā)的程序，每個(gè)程序都要耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，走下來(lái)一共要蓋一兩百個(gè)章。我們有79棟建筑，由于每棟建筑都不相同，就要走79次程序。也就是說(shuō)，我們要蓋完將近一千個(gè)章才能開始蓋樓。”

謎團(tuán)3：自封“中國(guó)第一豪宅”？

揭秘 70設(shè)計(jì)師打造建筑“聯(lián)合國(guó)”

大一山莊連磚頭都沒見一塊的時(shí)候，其名字已屢屢見于“豪宅榜”中。今年，在世界經(jīng)理人集團(tuán)等聯(lián)合編制的“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”中，大一山莊一舉超越大名鼎鼎的南京鐘山國(guó)際高爾夫別墅、上海湯臣一品等豪宅，名列榜首。對(duì)此，更多人認(rèn)為這是其“自封”的寶座而已。

是否浪得虛名？

上周，記者到現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)，發(fā)現(xiàn)最引人注目的是其建筑，從目前顯露的外立面來(lái)看，沒有一棟的外形是一樣的，富于藝術(shù)感，一看便能看出是出自設(shè)計(jì)師之手。

袁金榮介紹，整個(gè)項(xiàng)目共有79棟建筑，由70個(gè)設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)。例如，法國(guó)建筑大師馬丁·羅班設(shè)計(jì)室AS設(shè)計(jì)的8號(hào)樓外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約；21號(hào)樓是直線條的現(xiàn)代設(shè)計(jì)；13號(hào)樓外立面有圓弧形的線條和坡屋頂……總之風(fēng)格各異。

謎團(tuán)4：挑戰(zhàn)廣州樓價(jià)“一哥”？

揭秘 “8萬(wàn)元/㎡的定價(jià)是合理的”

關(guān)于大一山莊的定價(jià)一直有多種說(shuō)法。

據(jù)說(shuō)，79棟建筑的設(shè)計(jì)費(fèi)平均每棟就達(dá)200萬(wàn)元。這樣的豪宅要賣多少錢？袁金榮告訴記者，產(chǎn)品定價(jià)大概分兩種類型：“像北區(qū)由名家設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，連花園面積超過(guò)1000平方米的，定價(jià)8萬(wàn)元/平方米是合理的。像21號(hào)樓，由美國(guó)NBBJ建筑設(shè)計(jì)、香港梁志天做室內(nèi)設(shè)計(jì)，總價(jià)超過(guò)1億元。而中區(qū)和南區(qū)會(huì)有部分小面積產(chǎn)品，建筑面積在350-500平方米之間，單價(jià)會(huì)低些，4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。”

8萬(wàn)元/平方米，將成為廣州最貴的一手豪宅，這樣的房子要賣給誰(shuí)？袁金榮表示，兩年前，開發(fā)商已經(jīng)開始與國(guó)內(nèi)精英群體保持聯(lián)系，調(diào)查他們喜歡的設(shè)計(jì)師是誰(shuí)，邀請(qǐng)其心儀的設(shè)計(jì)師到樓盤設(shè)計(jì)，有以產(chǎn)定銷的意思。

大一山莊有望在今年第四季度入市，能否成功挑戰(zhàn)廣州樓價(jià)“一哥”，我們將拭目以待。

關(guān)于大一山莊

●位置：白云區(qū)白云大道北(新廣從路)。

●占地面積：約15.2萬(wàn)平方米。

●容積率：1。

●主力戶型：900平方米以上的兩層至三層獨(dú)立別墅。

●價(jià)格：4萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米。 (整理/詹青）