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大一山莊，由于有著“地王”的稱謂，又有著“中國第一豪宅”的光環(huán)，注定了其不能平靜的誕生史。

5年前，大一山莊(種雞場地塊)以5億元的成交總價問鼎廣州“地王”寶座。當時，報名競拍的單位有14家之多，包括了恒大、保利、合生、新世界等巨頭，出人意料的是，偏偏是一個只有200人、名不見經傳的中鼎集團奪魁。

中鼎集團到底是何方神圣？

正是這樣的神秘背景，令昔日地王的一舉一動備受矚目。5年來，該項目深陷“捂盤”的泥潭中，業(yè)內風傳，該項目發(fā)展商明目張膽捂盤5年，增值20億元……

記者日前深入該盤實地探營，并多方了解其企業(yè)背景，當初的謎團一個個漸漸揭開———

謎團1：發(fā)展商是何方神圣？

揭秘 民營企業(yè)，四個陽江老板

在中鼎集團競得地王后，業(yè)界猜測不斷。

有人猜，這是一家有著雄厚背景的企業(yè)，甚至有著莫測的關系網(wǎng)。有人猜，這是某上市公司的“馬甲”，意欲進軍廣州市場，因此不惜借地王博出名。還有人猜，如此不計成本地拿地，肯定是為了洗黑錢。

“房地產業(yè)的水是很深的”，某位業(yè)內人士在參加完該場土地拍賣后如此感慨。

事實上，這完全是一家民營企業(yè)?！坝伤膫€陽江籍的老板組成，他們各有自己的公司，想運用既有的資金和經驗打造一個高端的項目。當時的想法很簡單，就是覺得廣州沒有頂級樓盤，想建造一個真正頂級的物業(yè)”，某知情人士透露。其中，一個老板是琶洲中洲中心的投資者；一個老板是建造路、橋等基建工程的；其他兩個老板也是做房地產相關產業(yè)的，在珠江新城、荔灣區(qū)皆有項目。

“不見得大發(fā)展商就一定有錢。因為家大業(yè)大，戰(zhàn)線拉得長，說不定一次性拿出5億元的地價會有難處。而對于我們老板來說，四個人拿5億元出來拍地并不會太困難?，F(xiàn)在，事實證明這塊地拿得并不貴”，該公司一位高層負責人告訴記者。

謎團2：捂盤5年為土地增值？

揭秘 “這是一塊沒門進入的土地”

大一山莊從拿地至今已長達5年，遠遠超過了合同約定的時間，而在廣州三番五次的閑置土地收繳令中，卻并沒有出現(xiàn)其身影。有媒體報道，該項目拍而不建，5年至少增值了20億元。

深陷“捂盤”泥潭中，該項目董事長助理袁金榮對記者說：“我們很委屈！”

他對記者展開了一幅用地規(guī)劃圖，說：“這是一塊沒門進入的土地！”

原來，在2005年6月，發(fā)展商競得土地后，進場時卻發(fā)現(xiàn)該地塊存在著眾多錯綜復雜的歷史遺留問題，地塊被“問題土地”所包圍，乃至根本“無門可入”、無法施工?！斑@幾年來”，袁金榮說，“我們開了無數(shù)的會，終于解決了27畝地，到目前為止，仍有西北面的9畝土地還沒有移交，現(xiàn)狀是石材廠和汽車修理廠?！?/p>

袁金榮向記者拿出一份10頁紙的資料說：“這是一幢建筑開發(fā)的程序，每個程序都要耗費很長時間，走下來一共要蓋一兩百個章。我們有79棟建筑，由于每棟建筑都不相同，就要走79次程序。也就是說，我們要蓋完將近一千個章才能開始蓋樓?！?/p>

謎團3：自封“中國第一豪宅”？

揭秘 70設計師打造建筑“聯(lián)合國”

大一山莊連磚頭都沒見一塊的時候，其名字已屢屢見于“豪宅榜”中。今年，在世界經理人集團等聯(lián)合編制的“中國十大超級豪宅”中，大一山莊一舉超越大名鼎鼎的南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品等豪宅，名列榜首。對此，更多人認為這是其“自封”的寶座而已。

是否浪得虛名？

上周，記者到現(xiàn)場探營，發(fā)現(xiàn)最引人注目的是其建筑，從目前顯露的外立面來看，沒有一棟的外形是一樣的，富于藝術感，一看便能看出是出自設計師之手。

袁金榮介紹，整個項目共有79棟建筑，由70個設計大師設計。例如，法國建筑大師馬丁·羅班設計室AS設計的8號樓外立面現(xiàn)代簡約；21號樓是直線條的現(xiàn)代設計；13號樓外立面有圓弧形的線條和坡屋頂……總之風格各異。

謎團4：挑戰(zhàn)廣州樓價“一哥”？

揭秘 “8萬元/㎡的定價是合理的”

關于大一山莊的定價一直有多種說法。

據(jù)說，79棟建筑的設計費平均每棟就達200萬元。這樣的豪宅要賣多少錢？袁金榮告訴記者，產品定價大概分兩種類型：“像北區(qū)由名家設計的產品，連花園面積超過1000平方米的，定價8萬元/平方米是合理的。像21號樓，由美國NBBJ建筑設計、香港梁志天做室內設計，總價超過1億元。而中區(qū)和南區(qū)會有部分小面積產品，建筑面積在350-500平方米之間，單價會低些，4萬-5萬元/平方米?！?/p>

8萬元/平方米，將成為廣州最貴的一手豪宅，這樣的房子要賣給誰？袁金榮表示，兩年前，開發(fā)商已經開始與國內精英群體保持聯(lián)系，調查他們喜歡的設計師是誰，邀請其心儀的設計師到樓盤設計，有以產定銷的意思。

大一山莊有望在今年第四季度入市，能否成功挑戰(zhàn)廣州樓價“一哥”，我們將拭目以待。

關于大一山莊

●位置：白云區(qū)白云大道北(新廣從路)。

●占地面積：約15.2萬平方米。

●容積率：1。

●主力戶型：900平方米以上的兩層至三層獨立別墅。

●價格：4萬-8萬元/平方米。 (整理/詹青）