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楊斯媛

在滬上中資銀行第三套房貸出現(xiàn)松動跡象之時，外資銀行并未“跟風”而行?！兜谝回斀?jīng)日報》昨日從匯豐、花旗、渣打、東亞和恒生銀行處了解到，幾家外資法人銀行已經(jīng)暫停發(fā)放第三套房貸，首套、二套房貸也繼續(xù)按照監(jiān)管要求執(zhí)行。
在4月份國務院出臺房

產(chǎn)新政后，本報記者就從匯豐、花旗和恒生銀行了解到，為進一步加強執(zhí)行國務院政策措施的力度，幾家銀行停止發(fā)放第三套房貸款，同時對首套、第二套房貸款也提高了首付成數(shù)和貸款利率。而渣打（中國）和東亞（中國）則表示，對第三套及以上房貸正在研究操作細則。
不過，本報記者昨日了解到，此前仍可以發(fā)放第三套房貸款的渣打銀行（中國）和東亞（中國）目前也已經(jīng)基本暫停三套房貸款業(yè)務。

“現(xiàn)在即使理論上仍可以發(fā)放第三套房貸款，但在實際執(zhí)行上發(fā)放標準很嚴格，基本上已經(jīng)沒有發(fā)放三套房貸款了?！币患彝赓Y法人銀行相關人士昨日表示。
按照國務院要求，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款
此外，針對首套、第二套房貸款，匯豐、花旗、東亞和恒生銀行則表示，繼續(xù)按照監(jiān)管部門的要求執(zhí)行，其中二套房貸首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

調(diào)控政策不會半途而廢

葉國靖

針對近期“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道，住建部、人民銀行和銀監(jiān)會昨天表示，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準，不能動搖。

部分城市第三套房貸“放水”，并沒有讓中介們喜出望外，他們顯示出更多的是平靜。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認為，二次調(diào)控的聲音尚存，“樓市調(diào)控終止論”的討論卻此起彼伏。雖然樓市調(diào)控局部上可能做出一些放松，但是并沒有明顯跡象表明調(diào)控會半途而廢。

上海中原地產(chǎn)董事副總經(jīng)理唐振東在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認為，從以往歷史經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)是一個周期性很強的行業(yè)，總有高峰與低谷，輪番交替。2009年，中國部分熱點城市的地價和房價確實上漲過快過猛。基本判斷是，2010年下半年，中國熱點城市樓市的基調(diào)是適度下調(diào)為主。在他看來，房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路，必須看成是中國經(jīng)濟整體轉型的開始。本輪房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是沖房價來的,還是沖房地產(chǎn)市場背后隱藏的金融等風險而來的,調(diào)控不會輕易無功而返?！盁狳c城市住宅的價格下跌幅度可能在20%左右?！?/p>

大型房貸中介凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒告訴記者，銀行全年的信貸規(guī)模在年初就已經(jīng)制定，整個上半年大約已經(jīng)消化了三分之二，下半年的貸款規(guī)?？隙〞艿揭欢ǖ挠绊?。他預計在未來的第三季度和第四季度，住宅價格依然會有10%~20%的下探可能性。

浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會辦公室副主任周強龍指出，調(diào)控兩個多月以來，嚴格的差別化住房信貸政策已經(jīng)對杭州的一、二手房成交量造成嚴重的打擊。比如，7月上旬，二手房環(huán)比6月同期再次出現(xiàn)成交量的下跌。目前，每日二手房成交套數(shù)僅僅在40套左右的很低水平線。他預測，“銀行放水”可能會沖擊樓市新政，成交量受此利好或許有望沖高放量。

“調(diào)控持之以恒還是遭遇半途而廢，主要取決于宏觀經(jīng)濟形勢的好壞。除非政府放寬緊縮政策，或緩和其嚴控房地產(chǎn)市場的態(tài)度，否則住宅市場將繼續(xù)保持疲軟態(tài)勢?！钡谝惶酱骶S斯中國投資部聯(lián)席負責人、中國區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P稱，國際和國內(nèi)經(jīng)濟情況對政府決策起重要作用：若經(jīng)濟狀況好于預期，政府或將繼續(xù)其房地產(chǎn)緊縮政策；若經(jīng)濟狀況低于預期，基于保增長的大前提，樓市調(diào)控可能在下半年在局部政策上作出適度的放松。

杭州上海北京均現(xiàn)三套房簽約案例

葉國靖 陰雪

第三套房貸是不是像市場傳言那般真的出現(xiàn)松動，昨天，上海大型中介機構漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會辦公室副主任周強龍透露，部分銀行現(xiàn)在對于第三套房貸從暫停發(fā)放變?yōu)橹匦隆八煽凇?。客戶只要資信狀況好，就可以受理信貸申請業(yè)務。

據(jù)周強龍介紹，在杭州，有的銀行規(guī)定第三套房貸按首付比例不低于五成半，利率不低于基準利率的1.15倍的政策執(zhí)行；有的銀行規(guī)定第三套房貸首付不低于六成，利率不低于基準利率的1.15倍或者1.2倍。

杭州一家大型中介向《第一財經(jīng)日報》獨家提供了第三套房貸“解禁”的三宗具體成交案例，分別在4月17日、6月2日和6月22日簽約，并且利率均為基準利率的1.15倍，首付分別為六成半、六成八和五成半。

杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱“裕興不動產(chǎn)”）執(zhí)行總裁鄭瑛告訴《第一財經(jīng)日報》記者：“除了中國工商銀行等幾大國有銀行依然收緊，在杭州的不少股份制商業(yè)銀行已經(jīng)受理第三套（含）及以上住房貸款的業(yè)務。”

鄭瑛介紹，根據(jù)裕興不動產(chǎn)的信貸業(yè)務往來來看，銀行目前對于有還款能力和信譽較好的客戶，即使不符合二套房認定標準，還是會批準其第三套房的貸款，只不過要執(zhí)行比第二套房更高的首付比例和還貸利率。

鄭瑛表示，之前，只要是非本地居民，不論能否提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，杭州的多數(shù)銀行普遍暫停受理與發(fā)放購買住房貸款。目前，暫停變成了重新受理。

與杭州相鄰的上海，也開始第三套房貸的“放水”。

施宏叡在接受本報采訪時坦言，隨著樓市進入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)局部松動開始備受關注。新“國10條”出臺之后，上海多數(shù)銀行“原則上暫停發(fā)放第三套房貸”，現(xiàn)在部分銀行對于第三套房貸從暫停發(fā)放變?yōu)橹匦隆八煽凇??？蛻糁灰Y信狀況好，就可以受理信貸申請業(yè)務。

漢宇地產(chǎn)閘北及普陀區(qū)域董事李斌稱，他銷售代理的寶山區(qū)一手名盤“香逸灣”中，對于第三套房的申請，部分銀行已經(jīng)開始“適度寬松”，并且有了成交案例。

對于北京來說，中行、工行等四大國有銀行自政策下發(fā)以來一直執(zhí)行得較為嚴格，但部分中小型銀行對此的限制較為寬松。昨日，北京朝陽公園附近的萬科公園五號項目銷售人員表示：“我們這里第三套房仍然做不了貸款。” 21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾向記者透露，北京確實有個別銀行仍可受理并發(fā)放第三套房貸款，這些銀行的貸款額度為房屋評估價的四成五到四成九，利率是基準利率上浮15%，同時對貸款人的資質(zhì)要求也較高。

“我們可以根據(jù)個人的資信狀況來決定是否對第三套房提供貸款?！敝行陪y行北京分行奧運村支行個貸部相關工作人員表示，如果能夠提供工資、納稅或其他相關財力證明，仍然可以為第三套房發(fā)放貸款，“但首付要在55%以上，利率也要上浮20%”。

京滬商品房銷售面積上半年降幅超過三成

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京商品房銷售面積同比下降了31.5%，上海商品房銷售面積下降了35.8%。
在國家統(tǒng)計局公布的上半年商品房銷售面積和銷售額增長情況表格中，北京、上海成為主要房地產(chǎn)市場中銷售面積降幅最為明顯的兩個。此外，浙江商品房銷售面積下降12.4%，廣東下降3.2%。

仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。上半年，海南商品房銷售面積同比增長121.7%，河北增長68.8%，云南增長61.4%，山東增長40.1%。

從全國情況看，上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米，同比增長15.4%，增幅比前五個月回落7.1個百分點；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅回落13.0個百分點 。