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通過稅收

降低房產(chǎn)投資收益

王訶表示，美國(guó)已開征的房產(chǎn)稅，也應(yīng)該在中國(guó)推廣。買了彩電搬回家以后，看節(jié)目還是要另外收費(fèi)；買房子，物業(yè)公司幫你管理小區(qū)，也要交物業(yè)費(fèi)；那么，政府幫你改善了交通，建起了學(xué)校，增加了配套，就像看電視買節(jié)目一樣，交稅不也是順理成章的事情？

賈生華則指出，調(diào)控是把需求冷凍起來了，但需求仍然客觀存在，并沒有被轉(zhuǎn)化、被分解，與此同時(shí)，供應(yīng)在減少，成交量急速萎縮。而一旦觀望結(jié)束，需求又復(fù)活了，在供給不足的情況下，供求再度失衡，往往就會(huì)導(dǎo)致一輪新政后，房?jī)r(jià)更快上漲。有什么辦法能避免這一惡性循環(huán)？供給方面應(yīng)該增加土地供應(yīng)，甚至開通集體土地入市，突破18億畝耕地紅線的魔咒，需求方面要把它分流掉，引導(dǎo)和轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換的途徑，一是通過物業(yè)稅或者說房產(chǎn)稅把房產(chǎn)投資的收益降低下來，二是增加供應(yīng)。

爭(zhēng)論二

房產(chǎn)稅什么時(shí)候征？

調(diào)控之后，樓市成交持續(xù)低迷，但降價(jià)潮卻遲遲不見，因此呼喚“更嚴(yán)厲調(diào)控”的聲音愈發(fā)洪亮。那么，房產(chǎn)稅離我們究竟還有多遠(yuǎn)？什么時(shí)候會(huì)開征呢？

現(xiàn)在先從二套、三套收起

王洪衛(wèi)認(rèn)為，房產(chǎn)稅收不收，爭(zhēng)論很多，地方政府不答應(yīng)，可能怕財(cái)政收入減少。如果看準(zhǔn)了方向是對(duì)的，說現(xiàn)在條件不具備，我覺得那么10年以后、20年以后，條件仍然不具備，那就讓它收起來，先從二套房、三套房收起來，那么5年以后、10年以后再收第一套房的稅就不難了。

在一線城市先試點(diǎn)

賈康表示，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅討論很久，如果房產(chǎn)稅可以在某些一線城市先試點(diǎn)開征的話，也會(huì)有效地讓住宅存量“變現(xiàn)”，大量的空置房會(huì)減少，租房市場(chǎng)也會(huì)有更多的房源，供應(yīng)會(huì)更加合理，出現(xiàn)更加健康的局面。

開征時(shí)機(jī)暫時(shí)還不成熟

與其他專家的觀點(diǎn)不同，高波認(rèn)為房產(chǎn)稅開征的條件目前還不成熟。首先，這是因?yàn)橄M(fèi)者在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)支付了30%—50%的土地款給政府，除了土地出讓金之外，還有各種規(guī)費(fèi)、稅收。政府在房地產(chǎn)中已經(jīng)獲得了大量的收入，不需要再通過房產(chǎn)稅獲得更多的收益。其次，征稅的成本太高，契稅在辦證時(shí)可以當(dāng)場(chǎng)收，計(jì)算方式也很簡(jiǎn)單，征收成本很低，但房產(chǎn)稅就不一樣了，兩套看起來差不多的房子，稅收可能差很多，操作起來比較難。

如果北京、上海要征房產(chǎn)稅，市場(chǎng)至少調(diào)整三年，因?yàn)橘I漲不買跌是人之常情。對(duì)于擁有住房的中高收入家庭而言，如果房?jī)r(jià)下跌，可能引致經(jīng)濟(jì)下滑甚至經(jīng)濟(jì)蕭條，消費(fèi)者信心受到打擊，家庭的消費(fèi)將因?yàn)樨?cái)富效應(yīng)而減少；對(duì)于沒有住房的中低收入家庭而言，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)或居住成本將變大，導(dǎo)致消費(fèi)減少。但如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，他們的信心受到的打擊更大，更不敢入市購(gòu)房。

目前中國(guó)城市化水平在46.6%，到70%還有大約20年的發(fā)展時(shí)間，有大量的農(nóng)村人口將要進(jìn)城，這意味著中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)還有15—20年的好時(shí)光，政府依然可以通過土地出讓獲得收益，沒有必要征收房產(chǎn)稅。而大規(guī)模開發(fā)結(jié)束后，土地市場(chǎng)成熟了，房屋產(chǎn)權(quán)明確了，此時(shí)征房產(chǎn)稅理由就很充分了。

買了彩電搬回家以后，看節(jié)目還是要另外收費(fèi)。那么，政府幫你改善了交通，建起了學(xué)校，增加了配套，就像看電視買節(jié)目一樣，交稅不也是順理成章的事情？

房地產(chǎn)稅一定要收，一套房可以不收，二套、三套房堅(jiān)決要收。如果看準(zhǔn)了方向是對(duì)的，那就讓它收起來。

沒有房產(chǎn)稅，怎么解決房產(chǎn)配置的無效率？收了房產(chǎn)稅，就可以把空著的房子“擠”到市場(chǎng)中來，提高房子的使用效率。

從某種意義上來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)“賭場(chǎng)”，沒有能力的人也熱衷擠進(jìn)來。理由很簡(jiǎn)單，在這個(gè)市場(chǎng)上輸?shù)娜说浆F(xiàn)在幾乎沒有。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、社會(huì)的城市化進(jìn)程，以及改革開放以后成長(zhǎng)起來的中國(guó)新生代對(duì)生活品質(zhì)的追求，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期動(dòng)力。