嚴而不虛 符合天津市場現(xiàn)狀
大通投資:措施溫和事出有因
天津大通投資集團有限公司地產(chǎn)投資總監(jiān)吳志勇稱,“津十條”與此前出臺的“新國十條”“國三十六條”在方向上保持一致,在某些方面基于天津樓市的獨特屬性做出調整,實現(xiàn)了“新國十條”在天津的本土化。
吳志勇表示,天津細則不可能像北京、上海、廣州、深圳等地的細則那樣嚴厲,主要有三點原因:第一,國家樓市調控政策旨在“扼制部分城市房價過快上漲”,天津的關注度遠不及京滬等熱點城市,投資前景并不被看好,房價并沒有受到太多不穩(wěn)定因素影響;第二,樓市調控的目的是調穩(wěn)、調直,而不是打壓。目前天津買房剛性需求仍然很大,再出臺嚴于“新國十條”的政策會使房地產(chǎn)市場快速萎縮,對經(jīng)濟發(fā)展造成極其不利的影響;第三,出臺政策重在落實,而不是在數(shù)量?!敖蚴畻l”是天津樓市調控的關鍵節(jié)點,而更重要的是走好每一步。“‘津十條’在普通商品住房供給,高檔公寓別墅建設等問題上的做法在‘新國十條’中都有所表現(xiàn),將與全國樓市調控政策產(chǎn)生良好的聯(lián)動效應?!?/p>
模式轉變 重在發(fā)展保障住房
恒盛地產(chǎn):做城市發(fā)展運營商
“無論地方細則如何制定,在當前經(jīng)濟結構轉型的背景下,開發(fā)企業(yè)都要向集約型生產(chǎn)方式轉變。多元化的訴求也要求房企從拿地開始,與城市綜合發(fā)展實現(xiàn)聯(lián)動,并將這一理念切實運用到每個項目的具體開發(fā)當中,做城市發(fā)展運營商?!焙闶⒌禺a(chǎn)控股有限公司首席運營官劉寧表示,恒盛地產(chǎn)已從四個方面對此進行了嘗試:第一,建筑一線城市新地標塑造城市發(fā)展形象;第二,打造大型城市綜合體構筑城市發(fā)展的新引擎;第三,大規(guī)模土地綜合開發(fā),最大化城市土地價值;第四,積極參與土地一級開發(fā),協(xié)助政府營運城市土地?!澳壳拔覀円言谔旖蛸徣肓司哂谐善再|的土地,未來將繼續(xù)加強在天津的市場地位?!?/p>
遠筑置業(yè):希望獲得金融支持
天津遠筑置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張海峰表示,天津是一個剛性需求強烈的城市,在這種情況下觀望期不會持續(xù)很久。不過,面對居高不下的房價,很多老百姓實在無法承受?!啊蚴畻l’提出大力發(fā)展保障性住房的任務,政府應該出臺相關扶植政策,加大對保障性住房的金融支持力度,這樣老百姓的住房問題才會得到解決。”張海峰說,“事實上,在國內(nèi)很多一線城市,保障性住房都建設在城市外圍,用軌道交通線連通到市區(qū)。天津的保障性住房在中心城區(qū)也有建設,在措施上比較人性化?!?(作者 姚華 苗娜)
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