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嚴(yán)而不虛 符合天津市場現(xiàn)狀

大通投資：措施溫和事出有因

天津大通投資集團(tuán)有限公司地產(chǎn)投資總監(jiān)吳志勇稱，“津十條”與此前出臺的“新國十條”“國三十六條”在方向上保持一致，在某些方面基于天津樓市的獨(dú)特屬性做出調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了“新國十條”在天津的本土化。

吳志勇表示，天津細(xì)則不可能像北京、上海、廣州、深圳等地的細(xì)則那樣嚴(yán)厲，主要有三點(diǎn)原因：第一，國家樓市調(diào)控政策旨在“扼制部分城市房價(jià)過快上漲”，天津的關(guān)注度遠(yuǎn)不及京滬等熱點(diǎn)城市，投資前景并不被看好，房價(jià)并沒有受到太多不穩(wěn)定因素影響；第二，樓市調(diào)控的目的是調(diào)穩(wěn)、調(diào)直，而不是打壓。目前天津買房剛性需求仍然很大，再出臺嚴(yán)于“新國十條”的政策會使房地產(chǎn)市場快速萎縮，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成極其不利的影響；第三，出臺政策重在落實(shí)，而不是在數(shù)量?！敖蚴畻l”是天津樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，而更重要的是走好每一步?！啊蚴畻l’在普通商品住房供給，高檔公寓別墅建設(shè)等問題上的做法在‘新國十條’中都有所表現(xiàn)，將與全國樓市調(diào)控政策產(chǎn)生良好的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。”

模式轉(zhuǎn)變 重在發(fā)展保障住房

恒盛地產(chǎn)：做城市發(fā)展運(yùn)營商

“無論地方細(xì)則如何制定，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的背景下，開發(fā)企業(yè)都要向集約型生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變。多元化的訴求也要求房企從拿地開始，與城市綜合發(fā)展實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，并將這一理念切實(shí)運(yùn)用到每個(gè)項(xiàng)目的具體開發(fā)當(dāng)中，做城市發(fā)展運(yùn)營商?！焙闶⒌禺a(chǎn)控股有限公司首席運(yùn)營官劉寧表示，恒盛地產(chǎn)已從四個(gè)方面對此進(jìn)行了嘗試：第一，建筑一線城市新地標(biāo)塑造城市發(fā)展形象；第二，打造大型城市綜合體構(gòu)筑城市發(fā)展的新引擎；第三，大規(guī)模土地綜合開發(fā)，最大化城市土地價(jià)值；第四，積極參與土地一級開發(fā)，協(xié)助政府營運(yùn)城市土地。“目前我們已在天津購入了具有成片性質(zhì)的土地，未來將繼續(xù)加強(qiáng)在天津的市場地位?！?/p>

遠(yuǎn)筑置業(yè)：希望獲得金融支持

天津遠(yuǎn)筑置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張海峰表示，天津是一個(gè)剛性需求強(qiáng)烈的城市，在這種情況下觀望期不會持續(xù)很久。不過，面對居高不下的房價(jià)，很多老百姓實(shí)在無法承受?！啊蚴畻l’提出大力發(fā)展保障性住房的任務(wù)，政府應(yīng)該出臺相關(guān)扶植政策，加大對保障性住房的金融支持力度，這樣老百姓的住房問題才會得到解決。”張海峰說，“事實(shí)上，在國內(nèi)很多一線城市，保障性住房都建設(shè)在城市外圍，用軌道交通線連通到市區(qū)。天津的保障性住房在中心城區(qū)也有建設(shè)，在措施上比較人性化。” （作者 姚華 苗娜）

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