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4月12日“新國(guó)十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，各地紛紛推出應(yīng)對(duì)措施，“京十一條”“深十三條”先后高調(diào)亮相。在津城樓市濃厚的觀望氣氛中，業(yè)內(nèi)期盼已久的“津十條”日前終于落地，八家本市大型地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此發(fā)表了各自看法。業(yè)界普遍認(rèn)為，“津十條”符合天津市場(chǎng)現(xiàn)狀，有利于下半年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，為市場(chǎng)向好埋下了伏筆。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

津城樓市下半年回暖

金宏投資：細(xì)則指明市場(chǎng)方向

天津市金宏投資有限公司副經(jīng)理李勇表示，與全國(guó)其他城市細(xì)則相比，“津十條”比較溫和，不過(guò)總體上仍保持了“新國(guó)十條”的基本精神，從抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求和鼓勵(lì)自住型購(gòu)房?jī)煞矫?，該政策都給予了保證。李勇認(rèn)為，受國(guó)家政策影響，天津與全國(guó)市場(chǎng)一樣觀望情緒嚴(yán)重，而“津十條”的出臺(tái)為市場(chǎng)指明了方向，開發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)房人都有望從觀望中走出來(lái)，使下半年市場(chǎng)有所回暖。

保利地產(chǎn)：樓市觀望期將結(jié)束

保利(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王希巖表示，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，北京、廣州等地紛紛出臺(tái)細(xì)則，限制第三套房貸、異地購(gòu)房等措施令購(gòu)房者、開發(fā)商紛紛猜測(cè)天津細(xì)則也會(huì)比較嚴(yán)厲，樓市在各方觀望中陷入僵持階段。

“雖然較‘新國(guó)十條’晚了兩個(gè)多月，但‘津十條’會(huì)令市場(chǎng)形成一個(gè)良好預(yù)期?！蓖跸r表示，“津十條”的塵埃落定將會(huì)使得觀望已久的購(gòu)房者看清樓市發(fā)展方向，做出購(gòu)買決定，有利于下半年津城樓市的健康發(fā)展。

高和投資：新房成交會(huì)有反彈

北京高和投資運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳國(guó)雄表示，“津十條”相較“新國(guó)十條”沒有太多亮點(diǎn)在預(yù)料之中。“4月中旬‘新國(guó)十條’出臺(tái)后，本市新建商品住宅成交量在5、6月份出現(xiàn)大幅下降，目前很多項(xiàng)目的銷售價(jià)格跌回年初水平。為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，溫和的‘津十條’便應(yīng)聲而出?！标悋?guó)雄預(yù)計(jì)，近期隨著婚房、改善、藍(lán)印等類型購(gòu)房者結(jié)束觀望，本市新房成交量會(huì)有一定反彈，下半年樓市將平穩(wěn)向上發(fā)展。

萬(wàn)家地產(chǎn)：市場(chǎng)流動(dòng)性獲保障

“天津樓市與國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市相比泡沫較少，房?jī)r(jià)并非畸高，剛性需求者多于投資客?？傮w上看，此次出臺(tái)的‘津十條’理性、到位、準(zhǔn)確，意在調(diào)結(jié)構(gòu)、保秩序，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，沒有盲目一刀切。”天津市萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)苗寶軍說(shuō)，“購(gòu)房差別化的信貸政策意在控制市場(chǎng)投資投機(jī)性需求，但天津并沒有完全抑制三套房貸，也沒有限制外地人購(gòu)房，這些決定都是針對(duì)天津市場(chǎng)特點(diǎn)做出的，能夠保證市場(chǎng)的流動(dòng)性。”

中新濱城：能夠有效平抑房?jī)r(jià)

天津中新濱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬表示，“津十條”從加大供給角度出發(fā)，加強(qiáng)對(duì)土地出讓市場(chǎng)、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為、住房交付使用的監(jiān)管，將對(duì)規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)行秩序、平抑房?jī)r(jià)起到顯著作用。

傅曉冬認(rèn)為，“津十條”并沒有明令禁止第三套房貸，沒有限制外地人購(gòu)房，這將提振市場(chǎng)信心，使樓市成交量回升。“‘新國(guó)十條’出臺(tái)后，購(gòu)房者陷入長(zhǎng)期觀望狀態(tài)，仿佛一副多米諾骨牌，最后一張牌何時(shí)倒下，誰(shuí)也說(shuō)不好?！蚴畻l’的出臺(tái)加速了多米諾骨牌倒塌速度，為市場(chǎng)向好埋下了伏筆。”