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縱觀樓市，堪稱史上最強調(diào)控的“國十條”新政已經(jīng)顯效。業(yè)內(nèi)人士分析表示，受新政影響，房價下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)越來越強。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月上旬北京共有147個樓盤成交為零。另據(jù)亞豪機構(gòu)公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市場7月計劃開盤的34個項目中，明確表示開盤的僅有十余個，近半數(shù)項目是否能按原計劃開盤尚存不確定因素。

降價，開發(fā)商可以做到

6月20日，燕郊第一大盤天洋城項目開盤，均價為7800元/平方米，比其兩個月前4月份開盤均價的1.1萬元/平方米直降了30%。較此前恒大地產(chǎn)的八五折扣，下降幅度超出一倍。新政后首個明確降價樓盤就此產(chǎn)生。

據(jù)記者了解，天洋城此次開盤降價，并沒有采取抽簽、打折、特價、贈送等開發(fā)商慣常使用的“猶抱琵琶半遮面”的傳統(tǒng)“隱諱”方式，而是直接痛快的一降到底，十分明確的擺明了降價態(tài)度?！芭c其被動等待，遮遮掩掩，不如順應(yīng)國家調(diào)控政策實實在在降價，主動激活市場剛性需求，快跑一步，贏得客戶?！碧煅蟪菭I銷總經(jīng)理李亦兵表示，目前暗降價格的樓盤不在少數(shù)，但能一步降到位，并且公開披露的，天洋城是新政實施兩個多月以來的第一家。

相關(guān)資料顯示，占地600多畝，建筑面積180萬平方畝的天洋城地塊為2007年獲得，當(dāng)時樓面地價僅為1000多元/平方米。項目于2007年8月推向市場，均價僅為3900元/平方米；2009年2月，受金融危機影響，該項目均價曾一度跌至3580元/平方米。

而今年4月，天洋城售價曾一度飆升至萬元以上。現(xiàn)在，該項目主動降價30%，即便如此，開發(fā)商的盈利空間依然不錯。

價格的大幅下調(diào)，迅速使買賣雙方持續(xù)觀望的僵持局面有所松動。據(jù)項目相關(guān)銷售人員介紹，降價后推出的200多套房源已所剩無幾。這與樓市整體的低迷、觀望氛圍形成巨大反差。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，自5月份以來北京樓市成交量大幅萎縮，新房住宅和二手房住宅成交量環(huán)比降幅均超過50%，目前這一趨勢仍呈延續(xù)態(tài)勢。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前在售樓盤美林灣均價10000元/平方米，而此前該樓盤售價為12000元/平方米；星河185以及燕京航城目前銷售價格在8200元/平方米，均比前期預(yù)期開盤價格大幅低開。另據(jù)了解,7月開盤的維多利亞公寓預(yù)計均價也已經(jīng)降到了每平方米8000多元，全款可打九八折，排號還會有優(yōu)惠。
降價，能否打破市場觀望

“目前樓市出現(xiàn)的一些降價、打折盤，有的并非真正降價，也有的是做出迎合調(diào)控的姿態(tài)，調(diào)低開盤預(yù)期價格。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，從實際成交量看，這種“降價”帶來的銷售量微乎其微。記者在一些售樓處也見到，售樓大廳沒有了往日的火爆、喧囂，來看房的人寥寥無幾，銷售員只要抓到一個意向購房者，就會不停地電話炮轟。

李亦兵則表示，小恩小惠式的降價，非但不會刺激成交量，反而會給買房人造成“下一步還會有實質(zhì)性降價”的心理預(yù)期，從而加重觀望、等待抄底的心態(tài)。

“現(xiàn)階段，行之有效的降價模式應(yīng)該是將羞羞答答的軟著陸價格調(diào)整改變?yōu)橛仓懯降囊徊降轿?，迅速縮小購房者心理價位差距，形成強勁沖擊，促進銷售，打破觀望情緒?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家表示，將價格一步降到消費者的心理價位，使其能回歸合理的價格區(qū)間，將是目前市場良性調(diào)整的最好方式，比如一次性調(diào)低15%到20%左右，而不是先降5%，再降5%。