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樓市首現(xiàn)公開(kāi)大幅直降30%
樓市快遞 2010年07月03日 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

縱觀樓市,堪稱史上最強(qiáng)調(diào)控的“國(guó)十條”新政已經(jīng)顯效。業(yè)內(nèi)人士分析表示,受新政影響,房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,6月上旬北京共有147個(gè)樓盤成交為零。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京市場(chǎng)7月計(jì)劃開(kāi)盤的34個(gè)項(xiàng)目中,明確表示開(kāi)盤的僅有十余個(gè),近半數(shù)項(xiàng)目是否能按原計(jì)劃開(kāi)盤尚存不確定因素。

降價(jià),開(kāi)發(fā)商可以做到

6月20日,燕郊第一大盤天洋城項(xiàng)目開(kāi)盤,均價(jià)為7800元/平方米,比其兩個(gè)月前4月份開(kāi)盤均價(jià)的1.1萬(wàn)元/平方米直降了30%。較此前恒大地產(chǎn)的八五折扣,下降幅度超出一倍。新政后首個(gè)明確降價(jià)樓盤就此產(chǎn)生。

據(jù)記者了解,天洋城此次開(kāi)盤降價(jià),并沒(méi)有采取抽簽、打折、特價(jià)、贈(zèng)送等開(kāi)發(fā)商慣常使用的“猶抱琵琶半遮面”的傳統(tǒng)“隱諱”方式,而是直接痛快的一降到底,十分明確的擺明了降價(jià)態(tài)度?!芭c其被動(dòng)等待,遮遮掩掩,不如順應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策實(shí)實(shí)在在降價(jià),主動(dòng)激活市場(chǎng)剛性需求,快跑一步,贏得客戶?!碧煅蟪菭I(yíng)銷總經(jīng)理李亦兵表示,目前暗降價(jià)格的樓盤不在少數(shù),但能一步降到位,并且公開(kāi)披露的,天洋城是新政實(shí)施兩個(gè)多月以來(lái)的第一家。

相關(guān)資料顯示,占地600多畝,建筑面積180萬(wàn)平方畝的天洋城地塊為2007年獲得,當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)僅為1000多元/平方米。項(xiàng)目于2007年8月推向市場(chǎng),均價(jià)僅為3900元/平方米;2009年2月,受金融危機(jī)影響,該項(xiàng)目均價(jià)曾一度跌至3580元/平方米。

而今年4月,天洋城售價(jià)曾一度飆升至萬(wàn)元以上?,F(xiàn)在,該項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)30%,即便如此,開(kāi)發(fā)商的盈利空間依然不錯(cuò)。

價(jià)格的大幅下調(diào),迅速使買賣雙方持續(xù)觀望的僵持局面有所松動(dòng)。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)銷售人員介紹,降價(jià)后推出的200多套房源已所剩無(wú)幾。這與樓市整體的低迷、觀望氛圍形成巨大反差。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,自5月份以來(lái)北京樓市成交量大幅萎縮,新房住宅和二手房住宅成交量環(huán)比降幅均超過(guò)50%,目前這一趨勢(shì)仍呈延續(xù)態(tài)勢(shì)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前在售樓盤美林灣均價(jià)10000元/平方米,而此前該樓盤售價(jià)為12000元/平方米;星河185以及燕京航城目前銷售價(jià)格在8200元/平方米,均比前期預(yù)期開(kāi)盤價(jià)格大幅低開(kāi)。另?yè)?jù)了解,7月開(kāi)盤的維多利亞公寓預(yù)計(jì)均價(jià)也已經(jīng)降到了每平方米8000多元,全款可打九八折,排號(hào)還會(huì)有優(yōu)惠。
降價(jià),能否打破市場(chǎng)觀望

“目前樓市出現(xiàn)的一些降價(jià)、打折盤,有的并非真正降價(jià),也有的是做出迎合調(diào)控的姿態(tài),調(diào)低開(kāi)盤預(yù)期價(jià)格。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,從實(shí)際成交量看,這種“降價(jià)”帶來(lái)的銷售量微乎其微。記者在一些售樓處也見(jiàn)到,售樓大廳沒(méi)有了往日的火爆、喧囂,來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾,銷售員只要抓到一個(gè)意向購(gòu)房者,就會(huì)不停地電話炮轟。

李亦兵則表示,小恩小惠式的降價(jià),非但不會(huì)刺激成交量,反而會(huì)給買房人造成“下一步還會(huì)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)”的心理預(yù)期,從而加重觀望、等待抄底的心態(tài)。

“現(xiàn)階段,行之有效的降價(jià)模式應(yīng)該是將羞羞答答的軟著陸價(jià)格調(diào)整改變?yōu)橛仓懯降囊徊降轿唬杆倏s小購(gòu)房者心理價(jià)位差距,形成強(qiáng)勁沖擊,促進(jìn)銷售,打破觀望情緒?!?/p>

業(yè)內(nèi)專家表示,將價(jià)格一步降到消費(fèi)者的心理價(jià)位,使其能回歸合理的價(jià)格區(qū)間,將是目前市場(chǎng)良性調(diào)整的最好方式,比如一次性調(diào)低15%到20%左右,而不是先降5%,再降5%。

[責(zé)任編輯:馬明麗]
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