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預(yù)測機構(gòu)：羊城晚報樓市周刊

"審慎穩(wěn)妥把握經(jīng)濟刺激退出政策"，中國國家主席胡錦濤日前在二十國集團領(lǐng)導(dǎo)人第四次峰會上的表態(tài)，給予那些抱有中國會再次救市幻想的開發(fā)商當(dāng)頭棒喝。

當(dāng)最后的幻想被打破，降價更成為樓市共識，即使最嚴(yán)厲調(diào)控后廣州仍出現(xiàn)火爆的土地拍賣，也難以扭轉(zhuǎn)這種共識。目前已現(xiàn)松動跡象的樓價，將會出現(xiàn)更大幅度的下滑。而在下半年，伴隨著樓價下滑的，還有供求關(guān)系從緊張趨向緩和、首次置業(yè)剛性買家逐漸增加的兩大改變。

下半年一旦如預(yù)期般發(fā)生這些改變，則預(yù)示著樓市從過去的瘋狂逐步回歸理性。對整個市場來說，這是好的開始。

小幅下探尋求支撐，樓價回歸理性

一切都因為4月最嚴(yán)厲調(diào)控政策而改變。政策的出臺，改變了人們對樓市的預(yù)期，房價上漲預(yù)期有所弱化。央行近日公布的二季度問卷調(diào)查結(jié)果顯示，29.3%居民對未來房價持上漲預(yù)期，比一季度低10個百分點。

現(xiàn)在的樓市已是投資或帶有投資意向的買家占主流，和首次置業(yè)者等剛性需求買家不同，這些買家多數(shù)按照預(yù)期來買樓。對未來樓價上漲預(yù)期弱化，則會出現(xiàn)觀望、成交下降。在廣州各在售樓盤可以看到，現(xiàn)場人氣明顯要比上半年差。更能反應(yīng)即時市場狀況的陽光家緣，6月竟有六成在售樓盤出現(xiàn)了零成交。當(dāng)成交大幅下滑，原先的高樓價就成了空中樓閣，要刺激成交，降價就成了唯一選擇。

現(xiàn)在，就連任志強這個"堅持房價應(yīng)該上漲的天下第一人"都說"房價必降"，慣于見風(fēng)使舵的開發(fā)商更加不會死撐高樓價。我們可以看到，現(xiàn)在參與優(yōu)惠、促銷的樓盤越來越多，優(yōu)惠、促銷的力度越來越大。

但市場買賬的并不多，除少數(shù)樓盤外，更多樓盤成交依然低迷。大家都知道現(xiàn)在應(yīng)該降價，但降多少買家才會接受？沒有人知道。因此，開發(fā)商只會采取不斷試探的辦法，先小降，再加碼，在不斷試探中尋找新的樓價支撐點。當(dāng)眾多開發(fā)商都采取這種方式時，我們在下半年將會看到，廣州樓價將會出現(xiàn)持續(xù)不斷的下降，但下降的幅度都不大。所以，下半年，廣州樓價很難出現(xiàn)兩三成的巨大跌幅，更可能和2008年下半年一樣，出現(xiàn)一成多的跌幅，仍站在"萬元關(guān)口"。如果明年市場氛圍不發(fā)生改變，樓價才會真正大跌，那時樓價才有可能跌破萬元，重回"9字頭"。

只有樓價回歸到讓更多剛性需求買家可以承受的程度，樓市才算恢復(fù)理性。