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如何配租

公租房配租面積如何確定？

公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，2人以下(含2人)選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下(含3人)選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上(含4人)可選擇建筑面積80平方米以內(nèi)的住房。

如何進(jìn)行房屋配租？

對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租。

公租房可租多少年？

公共租賃住房每次合同期限最長(zhǎng)為5年。符合條件需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核合格的，重新簽訂租賃合同。

租賃期間租金有無(wú)變化？

租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。除租金外，承租人還應(yīng)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

公租房能否自行裝修？

承租人不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，確需裝修的需向住房管理機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)和裝修方案，經(jīng)同意后方可實(shí)施裝修。

如何退租

這些情形需退出公租房

(一)承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公租房。

(二)在租賃期間，承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或超過(guò)政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退出公租房。

(三)承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房：

1.提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

2.轉(zhuǎn)租、出借的；

3.改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

4.承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

5.拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

6.在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的；

7.違反租賃合同約定的。

如何購(gòu)買(mǎi)

如何購(gòu)買(mǎi)公租房？

承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住的公共租賃住房。出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門(mén)研究確定，定期向社會(huì)公布。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

購(gòu)買(mǎi)后能否轉(zhuǎn)賣？

我市公租房實(shí)行租售并舉的方式，租住5年后可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后，只能居住，可以繼承，但是不能上市交易。如要出售只能賣給政府，政府的回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。記者 陳國(guó)棟

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