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在房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，一線城市均爆出“量?jī)r(jià)齊跌”的消息。西安5月的樓盤(pán)均價(jià)較4月也有所回落，但6月均價(jià)又破6000元大關(guān)。目前80后已經(jīng)從潛力購(gòu)房群體轉(zhuǎn)為主力購(gòu)房群體，在“西安6月房?jī)r(jià)破6000”的形勢(shì)下，他們?cè)撊绾芜x擇置業(yè)？記者走訪了一些“80后”。

新政調(diào)控下 我有了自己的“蝸居”

姓名：劉海謠 年齡：27歲公司職員 月收入：2000元

我大學(xué)畢業(yè)在西安一家電子類公司上班，工資還算可以，之前我都沒(méi)想過(guò)買(mǎi)房的事，不論房?jī)r(jià)如何漲如何跌，我都沒(méi)去多想。今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政出臺(tái)后，有效抑制了投資投機(jī)者。這樣給了我買(mǎi)房的空間。我今年按揭了一套40平米的“蝸居”.

小房換大房 成本增加壓力增大

姓名：莎莎 年齡：25歲經(jīng)理助理 月收入：2500元

我參加工作沒(méi)幾年，手上沒(méi)有多少錢(qián)，所以買(mǎi)了一套小房子。但是如果我想改善居住面積，換一套大面積的房子，在目前二套房貸只認(rèn)貸的情況下，我就屬于貸款買(mǎi)第二套房子。由此，買(mǎi)房的首付和利率都提高了，這在無(wú)形中增加了我的壓力?，F(xiàn)在西安房?jī)r(jià)又突破了6000元，本來(lái)手頭就沒(méi)攢多少錢(qián)，利率一上調(diào)，首付一提高，我辛苦攢的錢(qián)都付利息了，我感覺(jué)生活得很累。

精打細(xì)算 選擇二手房

姓名：劉朝 年齡：28歲軟件開(kāi)發(fā) 月收入：6000元以上

我家是西安的，爸媽有一套房，我結(jié)婚再買(mǎi)的話就是二套房了，首付和利率都將提高，我算了一筆賬，同樣的房屋面積，首套房按揭和二套房按揭下來(lái)價(jià)格差很多，而且二套房還款壓力會(huì)加大。但是不管房?jī)r(jià)如何漲，住房需求是不會(huì)變的。因此我想到買(mǎi)二手房，其實(shí)二手房有些也是新房，價(jià)格相對(duì)便宜，五證齊全，關(guān)鍵是分期付款不牽扯政策規(guī)定。

房?jī)r(jià)又回漲 買(mǎi)房的念頭更迫切

姓名：楊敏 年齡：29歲事業(yè)單位 月收入：3500元左右

大學(xué)畢業(yè)后我留在古城安居樂(lè)業(yè)，目前單位給我分配了住房。這幾年攢錢(qián)打算再買(mǎi)套商品房，這次的房地產(chǎn)新政策對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么大的影響。因?yàn)槲沂峭獾厝?，戶口不在西安，因此我在西安買(mǎi)房是按首套房算的。6月西安的房?jī)r(jià)又漲了，這使得我買(mǎi)房的念頭更加迫切。

期待調(diào)控效應(yīng) 希望房子降價(jià)

姓名：莫陽(yáng) 年齡：26歲證券公司 月收入：5800元

我家是湖南的，女友是西安的，研究生畢業(yè)后我們打算買(mǎi)房結(jié)婚。西安的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比其他城市低，泡沫沒(méi)有多少，但是收入水平也低。西安6月樓盤(pán)均價(jià)又破6000元這讓我們很著急。期待國(guó)家政策對(duì)樓市調(diào)控后的市場(chǎng)反應(yīng)，希望房?jī)r(jià)朝著合理的方向發(fā)展，最好能夠降下來(lái)。

快樂(lè)最重要 不愿做房奴

姓名：夏雨 年齡：30歲計(jì)算機(jī)行業(yè) 月收入：1萬(wàn)元左右

西安房?jī)r(jià)漲到了6000以上對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大壓力。我覺(jué)得人活著短短幾十年，快樂(lè)最重要，何必承受那么大的壓力讓自己快要窒息！我不會(huì)為了結(jié)婚或生活做“房奴”.

伴隨著樓市新一輪的調(diào)控和國(guó)際化大都市規(guī)劃方案的批復(fù)，西安無(wú)疑將迎來(lái)屬于自己的10年黃金發(fā)展期。

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是一件很讓消費(fèi)者熱衷并且讓"磚"家頭疼無(wú)比的事情。今天我試著和大家來(lái)分析一下西安未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，供各位朋友和同行批評(píng)斧正。

本人積極看多，有以下觀點(diǎn)：

首先是城市化選擇。人擇水而居，伴隨著城市人口的集中，自然水源必然供給不足，所以要依賴再造水源，依賴于城市的基礎(chǔ)設(shè)施投資，這就引出了城市化的經(jīng)濟(jì)選擇。從城市化的成本/收益分析看，1000萬(wàn)人集中生活在一個(gè)城市和分散生活在十個(gè)城鎮(zhèn)相比，前者的人均GDP會(huì)增加20-50%,人均基礎(chǔ)設(shè)施投資會(huì)減少20%以上，單位基礎(chǔ)設(shè)施投資的使用效率會(huì)增加20%以上。再?gòu)娜诵缘慕嵌瓤?，小富進(jìn)城，大富進(jìn)京，都市圈的文化氛圍對(duì)下一代人的誘惑決定了他們或她們的選擇。可見(jiàn)都市圈模式不僅來(lái)自于自然和經(jīng)濟(jì)的選擇，而且來(lái)自于人性和社會(huì)的選擇。近期政府也明確了西安將建設(shè)成為人口千萬(wàn)級(jí)的都市圈，這是政策面最好的詮釋。

再者西安房?jī)r(jià)基本處于價(jià)格洼地，國(guó)際化預(yù)期、人口的暴增、地鐵時(shí)代的來(lái)臨一定會(huì)推動(dòng)城區(qū)房?jī)r(jià)漸漲。近期二套房貸細(xì)則下來(lái)包括西安十六條也已經(jīng)實(shí)施，政策基調(diào)就是調(diào)解供求方向，制約炒房行為，降低自住型購(gòu)房的成本。調(diào)整二頭：高抑制，低拉起；遏炒房，鼓自住。西安作為三線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，毫無(wú)疑問(wèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)目前是健康的。看看政策出臺(tái)后的一線城市，基本都呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)微跌的局面；再向西北小縣城看，房?jī)r(jià)還正在大漲著，從1800往2200快速邁進(jìn)著。這個(gè)就是政策最希望達(dá)到的調(diào)控效果。

建議自住型購(gòu)房的朋友不要無(wú)謂觀望，抵御通脹最好的方式之一還是擁有一套屬于自己住房；投資住房想持有多套住宅的大可不必，長(zhǎng)期看這部分的收益將會(huì)成為調(diào)控的焦點(diǎn)，讓炒家無(wú)利可圖是政策的出發(fā)點(diǎn)。

最后，敬告諸位。住房，關(guān)系民生，關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定。讓居者有其屋，是政府一定要妥善解決的社會(huì)問(wèn)題。如果你是都市白領(lǐng)，你還是沒(méi)有能力在你奮斗的城市買(mǎi)房，請(qǐng)繼續(xù)等待。不要跟風(fēng)，市場(chǎng)一定會(huì)逐漸向你希望的方向發(fā)展的。如果你是一名投資客，請(qǐng)你及時(shí)調(diào)整投資產(chǎn)品，住房投資將長(zhǎng)期利空，小心砸手里。

西安商品房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一定會(huì)平穩(wěn)上漲。短期仍有波動(dòng)就是剛性需求抄底的大好時(shí)機(jī)。(左方正)

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