國家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已經(jīng)兩個月了,對全國主要城市樓市的影響已有所顯現(xiàn):有的城市樓盤直接打折促銷,多數(shù)城市的商品房成交量大幅下滑。據(jù)6月20日的中國指數(shù)研究院公布的中國主要城市住宅市場交易數(shù)據(jù)顯示,繼5月份成交量環(huán)比降七成后,6月的冰城樓市持續(xù)降溫,哈爾濱的商品房成交量連續(xù)兩周環(huán)比降幅超50%。數(shù)據(jù)同時顯示冰城商品房6月份每平方米7200元的成交均價甚至超過了部分二線城市。哈市房地產(chǎn)研究所的專家據(jù)此分析,哈爾濱商品房的價格已經(jīng)有所松動,再加上目前較低的成交量,冰城房價短期無上漲空間。
房產(chǎn)新政出臺兩月——
全國部分城市房價受挫
哈市成交量環(huán)比降五成
4月17日,國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,通知要求遏制房價過快上漲,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。在國家房產(chǎn)新政實行后的兩個月內(nèi),國內(nèi)許多城市的房地產(chǎn)市場遭遇寒流:深圳樓市陷入價量齊跌狀態(tài)。中國指數(shù)研究院華南分院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,上周(6月14日至6月20日),深圳一手商品房成交369套,環(huán)比減少30.11%;成交均價為14753元/平方米,環(huán)比下跌11.63%。北京的一些樓盤開始打折促銷……
來自中國房產(chǎn)信息集團最新出爐的16個一、二線城市5月樓市數(shù)據(jù)顯示,有13個城市5月一手商品住宅的成交量環(huán)比下挫六成以上,其中杭州下滑幅度最大,達86%;北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑了67%、72%、67%和77%。在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺的情況下,房價盤整幾乎成為必然。
哈市房產(chǎn)部門提供的數(shù)據(jù)顯示,截至5月30日,哈市5月入網(wǎng)商品房銷售量為1531套,比去年同期減少了近一半,比今年4月份更是下降了近七成。進入6月份,商品房市場并未逆轉(zhuǎn),而是延續(xù)了低迷的狀態(tài),截至6月20日,成交量環(huán)比降幅超50%。
記者在采訪中獲悉,與年初哈爾濱房地產(chǎn)市場十分火熱相對比,進入5月份以后,前去各個樓盤咨詢購房的市民明顯減少,針對這一現(xiàn)狀,許多開發(fā)商紛紛推遲了開盤時間,并暫不定價,準備等待市場平穩(wěn)后再開盤定價。
均價7200元
冰城房價超二線城市
超六成市民推遲買房
記者從中國指數(shù)研究院提供的上周全國商品房成交均價數(shù)據(jù)中看到,三線城市中,昆明6088元、長沙4933元、長春4463元;二線城市中,大連的商品房均價為8810元、蘇州7648元、成都7500元、???487元、東莞6850元、西安5773元、重慶4878元、沈陽4353元。
而哈市的商品房均價為7200元,比去年同期的5036.23元上漲了四成多。這個價格不僅在三線城市中遙遙領(lǐng)先,甚至超過了部分二線城市。
面對冰城的商品房成交量直線下滑,房價的趨勢是漲是跌?這無疑成為購房人心中的一個最大懸疑。記者在采訪中獲悉,目前大多數(shù)消費者的心理都選擇了觀望。正是因為消費者在購房方面的觀望心理導(dǎo)致了樓市成交量的大幅萎縮,而“量跌價未降”的樓市現(xiàn)狀則進一步助長和加深了購房者的觀望情緒。
國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,國家房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,近四成受訪者的購房意愿明顯下降。另外,購房市民的貸款意愿明顯下降。在購房付款方式中,選擇貸款的占37.0%,比去年減少10.7個百分點;絕大多數(shù)受訪者對國家新出臺的有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極為關(guān)注且消費意向受其影響較大。在回答“在政府調(diào)控政策影響下,您的購房計劃是”這一問題時,六成多的市民表示將推遲購房。其中,持幣觀望的占43.0%;待價格平穩(wěn)后購房的占21.4%,35.6%的市民迫于結(jié)婚用房等剛性需求仍有購房計劃。
專家分析——
哈市房價出現(xiàn)松動
短期內(nèi)無上漲空間
記者在采訪中獲悉,松北區(qū)的一家樓盤,3月份時一期的清盤價為4600元,預(yù)計二期開盤的價格為5000元以上。然而市場的驟冷使開發(fā)商不得不調(diào)整了策略,其一方面繼續(xù)推出價格為4600元的一期剩余房源,一方面二期開盤時間延緩,旨在觀察消費者的心理;哈市南崗區(qū)的一家樓盤今年3月份開盤的價格為8000元,比去年年底高了近1000元。20日,記者再次詢問時,對方稱有特價房源,均價7500元。
哈市房地產(chǎn)研究所的專家稱,雖然目前哈市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了松動的跡象,但仍難言實質(zhì)性下跌,這一現(xiàn)狀顯然令購房者十分不滿意?;诖?,購房人仍然要保持觀望,并期待房價進一步下跌。另外,購房人觀望情緒日益濃重的另外一個原因是,本輪樓市調(diào)控并未就此止步,后續(xù)調(diào)控措施的可能出臺也加深了購房者對未來房價下跌的預(yù)期,加重了市場的觀望情緒。因此,短期看來冰城房價無上漲空間是不容置疑的。
以上文章由馬明麗整理
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