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新浪房產(chǎn)訊（編輯：陳玉燕）如何簡化房產(chǎn)交易辦事流程，解決“辦證難”問題？怎樣加快二手房網(wǎng)簽進度，方便業(yè)主？物業(yè)管理收費頻頻漲價，是否存在貓膩？6月19日上午，市房管局副局長熊裕新與該局產(chǎn)權(quán)科、房產(chǎn)科、市房地產(chǎn)交易所有關(guān)負責人作客陽光熱線，就以上問題一一和市民互動交流，還透露預計今年有8成的二手房將實現(xiàn)網(wǎng)簽。

40企業(yè)成功補辦產(chǎn)權(quán)證

今年1－5月，我市共辦理房產(chǎn)證4萬余宗，有21924宗商品房交易宗數(shù)，面積為247萬平方米，交易金額達132億元，同比下降15%。而二手房的交易則截然相反，今年1－5月共成交11369宗，同比增長了124%。

為什么會存在如此大的差異？

熊裕新解釋說，我市的辦理房產(chǎn)證和商品房交易辦理同比下降，主要因為在過去兩年集中辦理了購房入戶，而如今這部分業(yè)務則較少。而二手房的翻倍增長，則與國家的有關(guān)契稅等優(yōu)惠政策出臺有關(guān)。

而我市為企業(yè)補辦產(chǎn)權(quán)證也取得了新的進展。截至6月8日，已收到197宗房地產(chǎn)權(quán)證補辦的申請，有40宗已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，為企業(yè)解決融資問題提供了方便。熊裕新介紹說，一般外資企業(yè)和預上市后備企業(yè)補辦的意愿更加強烈，接下來要重點突破。

監(jiān)控房產(chǎn)業(yè)務所有環(huán)節(jié)

自從在南城、莞城、虎門等鎮(zhèn)街進行試點以來，今年起市房管局在全市推行二手房交易網(wǎng)簽，沒有房產(chǎn)證無法在網(wǎng)上掛牌出售。這是二手房市場規(guī)范交易的重大利好。

熊裕新透露，這一新政目前已經(jīng)有了明確的時間表。市房管局正在加緊與各鎮(zhèn)街溝通，預計到年底有約8成二手房將實現(xiàn)網(wǎng)簽。市民在網(wǎng)上簽訂了合同，到財稅部門完稅后，到房管所申請辦理即可。

此外，我市的房產(chǎn)業(yè)務每一個環(huán)節(jié)，都將納入電子監(jiān)察系統(tǒng)的實時監(jiān)控，市房管局目前已基本完成了系統(tǒng)接口的開發(fā)工作，爭取早日完成。

■市民有話說

問題1 維修基金

市民：部分物業(yè)管理公司存在使用維修基金用項不明確，業(yè)主不知情的情況。

熊裕新：維修基金的使用，一定要經(jīng)過2/3的業(yè)主同意，要在樓盤的顯要位置公示，并把預算和方案報鎮(zhèn)街房管所，上報至房管局同意才能使用。

問題2 物業(yè)費

東泰等小區(qū)居民：物業(yè)費漲價等問題。

熊裕新：物業(yè)費的調(diào)整首先要求原來的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，其次要不低于2/3的業(yè)主協(xié)商同意，再報市物價局與房管局備案方可調(diào)整。

如今物業(yè)公司要求漲物業(yè)費，應該與物業(yè)管理成本上漲有關(guān)。一般來說，物業(yè)公司除掉成本以外，要維持7%的正常利潤。市房管局與物價局曾做過實地調(diào)研，我市有40%的物業(yè)管理公司是虧損的，另外的30%盈利不大，30%則不盈不虧。

問題3 宅基地

新莞人：在長安購買了一塊宅基地，但至今不能過戶，辦不了房產(chǎn)證。

熊裕新：我市對集體用地和宅基地的交易抵押有嚴格的規(guī)定，一人只能擁有一塊宅基地，且買賣只能賣給本村居民，不能賣給外地人，否則只可使用，不能過戶。

問題4 自建房

東城牛山村民張小姐：四層自建房有國有土地證，但辦不了房產(chǎn)證，想咨詢政策是否允許補辦。

市房管局：相關(guān)的規(guī)劃建設(shè)證齊全是可以補辦的。但如果手續(xù)不齊全，目前的政策還不允許補辦。自建房只要備齊土地證、建設(shè)規(guī)劃和施工許可、驗收等證，帶上身份證復印件則可辦理產(chǎn)權(quán)證，當?shù)胤抗芩鶎⒃?0個工作日內(nèi)辦完。而有的發(fā)展商未交齊資料或費用導致“問題”樓盤，業(yè)主辦不了房產(chǎn)證，則難以解決。

以上文章由馬明麗整理