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昨天，北京市統(tǒng)計局公布，今年前五月，四環(huán)內(nèi)期房均價微漲508元。業(yè)內(nèi)人士認為，目前新盤已嚴重滯銷，政策調(diào)控時間過長有可能導致四環(huán)內(nèi)房價下降。

北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，相比四環(huán)至五環(huán)期房均價今年以來首次下降，今年1-5月，四環(huán)內(nèi)期房均價則略漲508元。

對此，亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ紊衔缦蛴浾弑硎荆行某菂^(qū)的購房需求量連年增加，四環(huán)以內(nèi)處于嚴重供不應求狀態(tài)，而土地供應的縮減令這種趨勢還將持續(xù)并進一步惡化，因此導致區(qū)域內(nèi)商品房銷售價格穩(wěn)步上揚。

任啟鑫表示，四環(huán)以內(nèi)商品房的供需矛盾無法得到根本性扭轉(zhuǎn)的前提下，開發(fā)商對于后市的信心不減，樓盤報價相對平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯下調(diào)。 

但是，目前的樓市成交情況將使得房價從遠到近開始逐漸下行。如果調(diào)控持續(xù)時間長，對樓市影響超過一年以上，四環(huán)以內(nèi)有可能出現(xiàn)小幅度的調(diào)整，但地段優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)高的樓盤仍然會保持價格堅挺。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，5月京城樓市供需比已創(chuàng)下歷史最高紀錄達到1.5:1，也就是說原來新盤供不應求的局面徹底改變。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，本市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，與5月初的56796套相比，增加了2641套。然而隨著購房者不斷地深度觀望，到端午節(jié)期間，本市樓市供需比已經(jīng)高達8:1，新盤出現(xiàn)嚴重滯銷局面。(記者 張媛)