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專家稱樓市正處于調(diào)整第二階段 全面降價(jià)潮或加速到來(lái)

一口價(jià)單位、多種折扣疊加低至8.3折的價(jià)格優(yōu)惠幅度、直接減價(jià)10萬(wàn)元……端午節(jié)期間，雖然樓市讓利促銷加深，但依然敵不過(guò)政策影響，整體交投平淡。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑6月16日表示，歷次樓市調(diào)整都經(jīng)歷了價(jià)滯量縮持續(xù)、讓利促銷加深、全面降價(jià)量升三個(gè)階段，當(dāng)前樓市無(wú)疑處于第二階段，當(dāng)成交量仍維持低迷時(shí)，全面降價(jià)潮就會(huì)到來(lái)。

樓市調(diào)查

銷售的多數(shù)是余貨

市場(chǎng)折扣明顯加大

端午樓市，雖然新盤(pán)不多，看客寥寥，但市場(chǎng)折扣明顯加大。最“撼人”的來(lái)自位于金沙洲的某樓盤(pán)，購(gòu)房者在端午節(jié)假期內(nèi)下定，可在統(tǒng)一的8.5折上打9.8折，如在下定3日內(nèi)簽合同，還能再打9.8折。按照13樓該戶型的358萬(wàn)元總價(jià)算，折后是292萬(wàn)元，整整少了66萬(wàn)元。

位于珠江新城的某樓盤(pán)，均價(jià)2.8萬(wàn)元/m2，一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠。白云大道板塊的某樓盤(pán)，均價(jià)在8800~9500元/m2之間，端午期間除額外的9.8折之外，還推出了近20套特價(jià)單位，總價(jià)在60萬(wàn)元~80萬(wàn)元之間，相當(dāng)于9.4折。而且在發(fā)展商折扣基礎(chǔ)上，還有一定的議價(jià)空間。同樣屬于該板塊的某樓盤(pán)價(jià)格在16000~18000元/m2之間，在端午節(jié)可享受9.3折后再9.9折，并可以在總價(jià)上減去10萬(wàn)元的購(gòu)房款，優(yōu)惠力度非常大。在海珠區(qū)，某樓盤(pán)原均價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元/m2，端午期間推出30套左右的1.7萬(wàn)元/m2的特價(jià)單位，20層以上的一些高層單位也有1.9萬(wàn)元/m2的優(yōu)惠單位。經(jīng)由二手銷售介紹的VIP客戶，可以獲得20萬(wàn)元的折扣。

多數(shù)銷售項(xiàng)目清淡

來(lái)自經(jīng)緯行研究中心的端午調(diào)研報(bào)告顯示，在端午節(jié)前一周內(nèi)23個(gè)廣告見(jiàn)報(bào)樓盤(pán)中，僅有金湖·翡翠谷一個(gè)項(xiàng)目為新盤(pán)，樓市以余貨銷售為主。

調(diào)研報(bào)告還顯示，端午期間發(fā)展商加大了讓利促銷力度，一口價(jià)單位、多種折扣疊加低至8.3折的價(jià)格優(yōu)惠幅度、直接減價(jià)10萬(wàn)元、送5萬(wàn)元金條等等，都是直接在價(jià)格上讓利，力求恢復(fù)交易活躍，但除少部分有新貨推出項(xiàng)目借活動(dòng)吸引一定人氣外，多數(shù)余貨銷售項(xiàng)目較為清淡。

專家看法

“金九銀十”階段

或迎全面降價(jià)潮

“歷次樓市調(diào)整都經(jīng)歷了價(jià)滯量縮持續(xù)、讓利促銷加深、全面降價(jià)量升三個(gè)階段。端午期間，顯然政策影響仍然持續(xù)，當(dāng)前樓市處于讓利促銷加深的第二階段?！苯?jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示。

第一階段可以從年初算起，“先是量調(diào)，新政影響再次打壓量能?！备鶕?jù)市房管局報(bào)告，盡管今年1~5月廣州十區(qū)的登記交易面積均在50萬(wàn)m2以上，但能即時(shí)反映樓市實(shí)況的網(wǎng)簽面積從2月開(kāi)始即處于地量水平，廣州十區(qū)網(wǎng)簽面積2月不足30萬(wàn)m2，3月不足40萬(wàn)m2，新政后5月不足40萬(wàn)m2。網(wǎng)簽均價(jià)1~4月在每平方米13100元上下，新政后價(jià)格出現(xiàn)微調(diào)。持續(xù)的價(jià)滯量縮，又遇最嚴(yán)厲調(diào)控措施，使得五一黃金周演繹了史上最平淡的樓市行情。

市中心降幅10%~15%

在朱欣苑看來(lái)，由于上半年通過(guò)銷售回籠資金有限，下半年流動(dòng)性又會(huì)趨于收緊，發(fā)展商的資金壓力將逐步顯現(xiàn)。而在最嚴(yán)厲新政調(diào)控影響下，讓利促銷收效甚微，樓市的全面降價(jià)時(shí)代將加速來(lái)臨。原本今年的供應(yīng)就是十一后開(kāi)始有所增加，而受新政影響部分項(xiàng)目亦延后至七八月份開(kāi)賣(mài)，屆時(shí)下半年的供應(yīng)環(huán)境有所改變，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。預(yù)計(jì)七八月份降價(jià)項(xiàng)目會(huì)增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價(jià)潮會(huì)來(lái)臨。

預(yù)計(jì)市中心項(xiàng)目降幅在10%~15%、郊區(qū)項(xiàng)目降幅在15%~20%時(shí)，成交量就會(huì)逐步回升并不斷放大。(記者蔣悅飛)

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