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深圳市規(guī)劃和國土資源委員會下發(fā)《關(guān)于印發(fā)深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見的通知》。這個被稱為深圳版“國十條”的新政規(guī)定：暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

由于此前市場預期強烈的“非戶籍居民只能購買一套房”等條款并未出現(xiàn)在細則中，一些接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對深圳版“國十條”的評價是：心太軟，毫無殺傷力。

條文：“限購令”意外落空

6月15日出臺的細則共有五大條十三小條。盡管是千呼萬喚始出來，依舊讓不少業(yè)內(nèi)人士有“猶抱琵琶半遮面”的感覺。一位長期跟蹤關(guān)注深圳版“國十條”的業(yè)內(nèi)人士認為：“很多預期的東西都沒有出臺，沒什么新意。”

此前，一位深圳開發(fā)商私下向《每日經(jīng)濟新聞》記者提供了深圳版“國十條”的草案。該草案明確規(guī)定，“不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民只能購買一套房”，這也正是業(yè)內(nèi)所說的“限購令”（限制非深圳戶籍居民購房）。

該條款被認為是深圳樓市新政中最嚴厲的撒手锏。不過，在昨日正式發(fā)布的細則中，該條款沒有出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理李耀智認為，深圳版“國十條”并沒有提及業(yè)界非常關(guān)注的“限購”問題，“這就意味著，如果有足夠的資金全款買房，仍然能夠在深圳‘暢行無阻’。”

評價：無可操作的懲罰條款

“‘限購’條款的消失，意味著深圳將采取較為保守的態(tài)度。”李耀智進一步認為。

中國城市運營研究中心主任戴欣明認為，深圳的細則與中央的大調(diào)相比沒有什么區(qū)別，只是老調(diào)重彈。

戴欣明強調(diào)，深圳的細則沒有明確的限制條令，政府這種態(tài)度恐怕會給以后房價走勢埋下隱患。

而在著名房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓看來，深圳版“國十條”根本不是所謂最嚴格的地方政策條文。

“從內(nèi)容分析就是有保有壓，且保的成分大于壓。同時，沒有針對投資炒房和房貸政策，以及土地稅費等房地產(chǎn)項目資本金做出具體的規(guī)定。若觀望氣氛一旦散開，深圳房價恐怕還會出現(xiàn)報復性上漲。”逸楓說。

謝逸楓認為，首先，細則沒有細化二套房貸款政策，例如提高到60%的規(guī)定，或是停止三套房貸政策的具體執(zhí)行時間。其次，沒有詳細規(guī)定保障房供應的計劃和投入資金的情況，沒有制定相關(guān)土地稅費的具體操作細節(jié)。在懲罰規(guī)定上，壓根就沒有可操作的條款和細節(jié)等。

反應：有銀行暫停三套房貸

深圳版“國十條”出臺后，部分銀行迅速對此作出反應。

《每日經(jīng)濟新聞》記者經(jīng)調(diào)查了解到，深圳已有銀行表示，停止三套房按揭貸款業(yè)務。當?shù)匾还煞葜沏y行深圳某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，由于剛出臺了相關(guān)政策，該行第三套住房按揭貸款業(yè)務已經(jīng)不做了。

記者了解到，日前，該行針對第二套或第三套房屋按揭貸款，推出了“固定利率氣球貸”的房貸產(chǎn)品。該客戶經(jīng)理告訴記者，由于上述通知要求停貸第三套房，該房貸產(chǎn)品已經(jīng)不能用于第三套房貸上。

另一家銀行深圳分行的副行長告訴記者，在這次深圳的細則出來之前，該分行已經(jīng)暫停了第三套房貸款的發(fā)放。但他坦言，其實銀行并不希望停止三套房按揭貸款業(yè)務，畢竟此項業(yè)務在銀行看來是利潤較高、風險較小的優(yōu)質(zhì)業(yè)務。

國土局：后續(xù)政策或?qū)⒃俪?/strong>