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今年接連出臺的房貸新政與以往最大不同之處在于，執(zhí)行沒有“緩沖”余地。從事房貸中介業(yè)務的凱盛經略表示，已經收到部分銀行的口頭通知，即便是“審而未批”的單子，即日起也執(zhí)行新政策。

也就是說，對于那些審批通過且已過戶的單子銀行仍會按老政策執(zhí)行，但對那些在審批中還未通過放貸的單子一律按各銀行新政執(zhí)行。僅以凱盛經略經手的貸款單子來看，審批通過的占六成，未審批通過的四成。最近銀行審批貸款的周期通常在兩周左右，這意味著5月份一二手房成交五成以上將被立即執(zhí)行新政。

面對這種政策變化，辦法只有兩種。房盟中國事業(yè)部總經理韓建君指出，一種是到交易中心拉“產調”(即房產調查的簡稱)證明單后確為首套房的，審批流程繼續(xù)；另一種是被新政劃入二套房以上的，購房者重新選擇，因各家銀行執(zhí)行時間有2－3天的差異，短期內重新選擇銀行可能以舊政策放貸，或者補足首付接受利率提高。

由于貸款政策的變化，今后“產調”這一過程將成為房屋買賣流程中重要的環(huán)節(jié)。新政規(guī)定：由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如不具備查詢條件的，借款人應向銀行提交家庭住房實有套數書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。韓建君表示，目前銀行已經相繼做出回應，借款人申請貸款材料中必須提供交易中心的產調證明，該證明或由借款人自己去交易中心拉，或者信貸人員拉。無論哪一方去拉，產調出具至少一周，這也意味著今后貸款周期將由兩周延長為三周。

凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒表示，此次新政在房屋登記信息系統(tǒng)完善的一線城市可操作性較強，且覆蓋面較大，80%以上有能力購房的購房者被政策全覆蓋，購房及貸款行為受到抑制。

以上文章由馬明麗整理