久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

    6月2日，江蘇無錫市錫山區(qū)人民法院民二庭副庭長楊琦東，來到無錫春江花園，向業(yè)主委員會主任常本靖遞上了一份司法建議函，建議對小區(qū)共有部分收益應(yīng)單獨建賬，不能與物業(yè)管理費混同收取，混同使用。

常本靖主任感嘆：“法院采用情法兼融的判決把《物權(quán)法》賦予業(yè)主的權(quán)利真正送到了我們手里，規(guī)范了小區(qū)共有部分權(quán)益的歸屬與分配問題，解決了長期困擾小區(qū)業(yè)主的一個難題。”

這份司法建議函緣起于春江花園業(yè)委會與物業(yè)管理公司打的一場共有部分權(quán)益歸屬之爭的官司。

小區(qū)停車費等共有收益該歸誰

2002年11月，上海陸家嘴物業(yè)管理公司無錫分公司與春江花園小區(qū)開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)管理合同，對小區(qū)進行物業(yè)管理。2007年12月下旬，春江花園小區(qū)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生了由法律工作者、財務(wù)人員、企事業(yè)單位人員等15人組成的業(yè)主委員會。

2008年6月，業(yè)委會根據(jù)業(yè)主大會作出的實施業(yè)主自治的決議，致函物業(yè)公司要求終止物業(yè)管理服務(wù)合同。當(dāng)年7月中旬，雙方協(xié)商達成移交協(xié)議，物業(yè)公司答應(yīng)返還預(yù)收的物業(yè)管理費、各類押金等近230萬元。但是，業(yè)委會在查看移交清單時發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司在2004年至2007年間收取的停車費等小區(qū)共有部分物業(yè)管理費596萬元，都沒有列入移交清單之中。此后雙方交涉不成，業(yè)委會將物業(yè)公司告上了法庭。

業(yè)委會有沒有權(quán)利追討這筆收益？共有部分收益如何界定和分配？物業(yè)公司是否應(yīng)將小區(qū)共有部分收益一并移交？成為雙方爭議的焦點。

上海陸家嘴物業(yè)管理公司無錫分公司的代理律師范永明認為，當(dāng)時物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理合同對共有部分收益沒有明確規(guī)定，雙方是按照包干制，所得收入均應(yīng)該歸物業(yè)管理公司所有。況且，物業(yè)公司收費低，基本是虧本經(jīng)營，要實行補貼才能維持物業(yè)服務(wù)。共有部分的收入已用于彌補物業(yè)公司的管理成本，不存在可分配利潤。

春江花園(一、二期)是無錫市一個大型社區(qū)，物業(yè)管理區(qū)域達33.5萬平方米，有3252戶業(yè)主、1.5萬人居住。小區(qū)停車按路面每月100元、地下停車每月200元收費，

常本靖主任介紹說，春江花園業(yè)主共有部分的收費到2007年已達240多萬元，這些共有部分收益包括停車費、會所使用、電梯廣告等，其中停車費收入是大頭，占到80%。

“這份本該屬于業(yè)主共有的權(quán)益卻被物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為管理費收入占為己有，其實屬于他們的管理費收入應(yīng)該是業(yè)主每年交納的300多萬元物業(yè)管理費?！背１揪刚f。