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自住建部等三部委發(fā)布了對貸款套數(shù)的認定標準后，銀行在認定上無法再打擦邊球了，但各家銀行對于不同套數(shù)借款人所執(zhí)行的政策并不相同。昨天，Bankrate(銀率)網(wǎng)公布了北京市場上的24家銀行房貸執(zhí)行標準。報告顯示，二套房貸款的執(zhí)行標準各家銀行都一致，都是首付五成，利率在基準利率上浮10%。但對于首套房、三套房貸款的優(yōu)惠利率和首付比例，各家銀行仍有所不同。 

報告指出，目前北京地區(qū)對于借款人的房貸審核已開始執(zhí)行以家庭為單位的“認房認貸”，在貸款成數(shù)方面以90平方米房產(chǎn)為劃分界線，執(zhí)行標準為：90平方米以下貸款成數(shù)為8成；90平方米以上貸款成數(shù)為7成。各銀行首套住房貸款的利率目前分為三檔即：7折、8折和8.5折。

對于首套住房，只有郵儲銀行、北京銀行和花旗、渣打、匯豐三家外資銀行可以給予最低7折的優(yōu)惠利率。交行對其沃德客戶、醫(yī)生、公務(wù)員、副教授等優(yōu)質(zhì)客戶利率最多也可下浮30%。深發(fā)展、廣發(fā)、民生、南京銀行和杭州銀行能對首套房客戶打8折，中信銀行對其信用卡和網(wǎng)銀用戶的首套房貸款也可下浮20%。

銀率網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在收集信息的24家銀行中有超過75%的銀行不再受理第三套住房貸款業(yè)務(wù)，而剩余的六家(25%)可辦貸款的銀行中，貸款利率執(zhí)行的區(qū)間主要集中在11%-20%之間。而且各銀行都大幅提高了首付標準，基本在51%—60%之間。

具體而言，對第三套住房，郵政儲蓄銀行規(guī)定貸款成數(shù)為4.5成、貸款利率執(zhí)行基準年利率上浮12%-15%；招商銀行，貸款成數(shù)為4.5成、貸款利率上浮15%；中信銀行的貸款成數(shù)為4.9成、貸款利率上浮20%，如果是銀行信用卡或網(wǎng)銀客戶，貸款利率可只上浮11%。