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這兩天，樓市最熱的話題莫過于上周五出臺的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，不過，記者6月8日詢問廈門多家銀行獲悉，雖然新標(biāo)準(zhǔn)已出臺數(shù)日，但各行還在等總行的正式通知，目前暫時(shí)只“認(rèn)貸”。

目前暫時(shí)只“認(rèn)貸”

“認(rèn)房又認(rèn)貸”作為“新國十條”的配套政策，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，明確各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。這意味著被認(rèn)定為二套或二套以上房，將不得不付出比首套房更高的首付和更多利息成本。

6月8日，廈門建行、農(nóng)行、中行、招行、光大等銀行人士表示，還沒接到總行通知，對于是否屬于二套房，還暫時(shí)按“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)來處理，即曾利用過房貸的，再買房就算二套房。

也有銀行人士稱，雖然總行下文還需數(shù)天，但已在“認(rèn)貸”基礎(chǔ)上審慎操作，對申請房貸者的已有房屋數(shù)量進(jìn)行調(diào)查審核。

“出臺統(tǒng)一的新標(biāo)準(zhǔn)是件好事，執(zhí)行也是遲早的事?！蹦彻煞葜沏y行人士表示：“新國十條”后，由于“二套房貸”等界定不明確，有些銀行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，有些則“認(rèn)貸不認(rèn)房”，個(gè)別銀行還會(huì)視客戶的情況而有所松動(dòng)。但這次出臺的細(xì)則統(tǒng)一了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，意味著各行不能再有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并且要嚴(yán)格執(zhí)行。

“異地查詢”尚有漏洞

“即使執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，操作上也還存在部分難點(diǎn)?！币粐秀y行人士告訴記者：由于目前個(gè)人征信系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，因此購房者此前是否利用過房貸，上網(wǎng)一查便知。而“認(rèn)房”就比較困難了，目前房屋登記信息系統(tǒng)還沒全國聯(lián)網(wǎng)，如果借款人曾在異地以一次性付款的形式購房，沒有貸款記錄，銀行就很難發(fā)現(xiàn)。

此外要是“認(rèn)房”的話，對于家庭中未成年子女名下的房產(chǎn)也比較難查。如果未成年子女和父母戶口不在一處，而該家庭的第一套房產(chǎn)又登記在子女名下，那該家庭實(shí)際擁有房屋數(shù)量也很難確認(rèn)。

不過，銀行人士認(rèn)為，二套房新標(biāo)準(zhǔn)的出臺，表明了中央的調(diào)控措施繼續(xù)加強(qiáng)，并不像傳言說的放松了。雖然新標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行上存在難點(diǎn)，但標(biāo)準(zhǔn)的明確，對炒房者來說，同樣是加大了難度。

比如外地人購房，雖然他在外地的房屋信息難查詢，但貸款信息一查便知，炒房者不可能在異地都用一次性付款形式購房；未成年子女房產(chǎn)也是如此，以未成年人的名義是申請不到貸款的，炒房者除非有雄厚的資金，給子女買的房子都是現(xiàn)金付款，否則也難以這一形式購買多套而逃離二套房新標(biāo)準(zhǔn)。記者 鐘榕華

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