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編者按：4月14日，國務(wù)院就部分城市房價過快上漲，提出了幾項措施。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。

新政出臺后，一線城市不斷傳來降價、拋售消息，甚至有人預(yù)言“三個月內(nèi)房價必跌”。而邯鄲在經(jīng)歷過短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤的價格或多或少持續(xù)上揚，個別地區(qū)房價已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個三線城市的房價居高不下？新政下，邯鄲樓市未來會怎樣？……帶著所有購房者的疑慮，本報近期邀請了邯鄲市內(nèi)部分專業(yè)人士和房地產(chǎn)開發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來發(fā)展趨勢。

錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。6月3 日，部分邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)商代表、相關(guān)專業(yè)人士齊聚一堂，共話邯鄲樓市。

中恒房地產(chǎn)銷售經(jīng)理李豪杰在會上發(fā)言

房價持續(xù)高溫的原因在于：改善住房條件、結(jié)婚購房等剛性需求的增多；城鎮(zhèn)化進程的加快，縣區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)、村區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)較好的人群，紛紛去市中心位置購房；目前還沒有好的投資渠道和良好的理財環(huán)境，買房投資或投機比例的增加；土地競拍掛，地方政府的利益保護等因素也會影響到房市。

新政實施，京、滬等一線城市不斷傳來房子降價、拋售等消息。邯鄲觀望者多起來，許多人稱當前樓市為“望市”。一是許多確實準備買房的客戶（如居住、結(jié)婚等），心理矛盾起來，期望降價，于是等等看的心理因素在增強，所以這些客戶就進入觀望期。二是有居住的房子，手里有一些資金，準備投資房產(chǎn)的客戶，由于貸款政策的調(diào)整，心里也在猶豫、觀望。三是投機房產(chǎn)的客戶，新政一出，更加謹慎。由于這些因素，市場出現(xiàn)了看房的人沒減少，反而增加；打電話咨詢的人也較以前增多，但下單的明顯減少。所以我認為，新政對購房者心理因素的影響大于對房價的影響。

目前形勢下我認為，有這么一些樓盤，房價不會下降。即：市中心位置較好的樓盤、規(guī)模較大、資金雄厚的房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤、注重品質(zhì)的樓盤、小區(qū)后勤物業(yè)的管理較好的樓盤以及一些“學(xué)區(qū)房”、“醫(yī)區(qū)房”，這些樓盤的房價不會有太大的調(diào)整。所謂“學(xué)區(qū)房”通俗一點講就是名牌中小學(xué)周邊能夠?qū)谌雽W(xué)的住宅類項目；所謂“醫(yī)區(qū)房”，就是市中心傳統(tǒng)知名醫(yī)院和“三級甲等醫(yī)院”附近的住宅類項目。

不少業(yè)內(nèi)人士稱：“學(xué)區(qū)房”、“醫(yī)區(qū)房”不僅有居住功能，還有完美的配套服務(wù)，教育、就醫(yī)、購房、投資等其他功能也是不可小覷的。其抗跌性和成長性可謂樓市中的一流產(chǎn)品，就好比黃金之于金融市場，是個“硬通貨”，無論在樓市的上升期還是下跌期，這類特定需求的房產(chǎn)，一般是穩(wěn)漲不跌的，調(diào)控政策對其影響不大。