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編者按：4月14日，國務(wù)院就部分城市房價過快上漲，提出了幾項措施。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。

新政出臺后，一線城市不斷傳來降價、拋售消息，甚至有人預(yù)言“三個月內(nèi)房價必跌”。而邯鄲在經(jīng)歷過短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤的價格或多或少持續(xù)上揚，個別地區(qū)房價已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個三線城市的房價居高不下？新政下，邯鄲樓市未來會怎樣？……帶著所有購房者的疑慮，本報近期邀請了邯鄲市內(nèi)部分專業(yè)人士和房地產(chǎn)開發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來發(fā)展趨勢。

錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。6月3 日，部分邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)商代表、相關(guān)專業(yè)人士齊聚一堂，共話邯鄲樓市。

龍旺名城籍謹在會中發(fā)言

首先，前些年，房地產(chǎn)價格的上漲，很大程度上是投資需求拉動，而非自住需求，房地產(chǎn)市場是一個信心的市場。2008年的金融危機和股市的低迷，使壓抑了半年的剛性需求終于在2009年初爆發(fā)，自用者、投資客在熙熙攘攘的購房潮中迫不及待地把錢注入房產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)價格是由供需決定的，當(dāng)市場存量不足，而購房需要巨大時，漲價成為一種必然。

第二，房地產(chǎn)的剛性需求一定程度上被刺激，這種影響在二三線城市表現(xiàn)得尤為明顯。在外來人口比重較少的二三線城市，房地產(chǎn)需求以自住型的剛性需求占多數(shù)，房價較為穩(wěn)定，因此從短期看，二三線城市將成為國十條的受益者。

第三，商業(yè)地產(chǎn)會成為新的投資工具。對時下通貨膨脹的擔(dān)心使得投資者將目光投向更為穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。與黃金、國債、基金等相比，商業(yè)地產(chǎn)不僅僅回報穩(wěn)定，而且投資回報率較高，更為重要的是，金融系統(tǒng)的風(fēng)險還沒有顯著地向?qū)嶓w經(jīng)濟轉(zhuǎn)移，商業(yè)處在實體經(jīng)濟的前端，受影響較小。居民對日用、通訊、娛樂、餐飲等等的需求彈性相對較小，因此商業(yè)地產(chǎn)就成為了經(jīng)濟危機下資本一定意義上的避風(fēng)港。

第四，沒有震蕩和波動就不是市場，通過震蕩和波動才能釋放風(fēng)險，這是市場保持健康發(fā)展自我調(diào)整的機制，隨著針對房地產(chǎn)行業(yè)和市場的行政管理政策不斷系統(tǒng)和完善，管理層將會更多通過調(diào)控金融政策來調(diào)控市場的震蕩和波動，使市場的發(fā)展符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展總目標的要求。

第五，可以預(yù)期房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從不斷增長的經(jīng)濟總量來看，即使只有20%的民眾參與房地產(chǎn)市場化的消費和投資，中國仍將可以提供全球最大的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)商必須重視產(chǎn)品、服務(wù)和品牌，必須應(yīng)用環(huán)保和“低碳”技術(shù)，并且把為消費者提供合理性價比的房地產(chǎn)產(chǎn)品作為企業(yè)的責(zé)任和目標，整個行業(yè)才能回歸到推動經(jīng)濟增長、滿足消費需求、活躍投資市場等社會本來寄予期望的角色上來，才能適應(yīng)市場，才能挺足氣力，迎接新的春天。