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新政出臺(tái)后，一線城市不斷傳來(lái)降價(jià)、拋售消息，甚至有人預(yù)言“三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)必跌”。而邯鄲在經(jīng)歷過(guò)短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤(pán)的價(jià)格或多或少持續(xù)上揚(yáng)，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)居高不下？新政下，邯鄲樓市未來(lái)會(huì)怎樣？……帶著所有購(gòu)房者的疑慮，本報(bào)近期邀請(qǐng)了邯鄲市內(nèi)部分專(zhuān)業(yè)人士和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。6月3 日，部分邯鄲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表、相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士齊聚一堂，共話邯鄲樓市。

邯鄲社會(huì)科學(xué)研究所所長(zhǎng)曲辰在會(huì)上發(fā)言

目前，我市實(shí)施舊改的社區(qū)（這里不含城中村），多建于上世紀(jì)六、七十年代或八十年代初，其普遍狀況是房屋破、面積小、設(shè)施差。所住居民的狀況是：年齡大、收入少，且老病弱群體集中，貧困和弱勢(shì)狀態(tài)明顯，因此這類(lèi)項(xiàng)目已不是簡(jiǎn)單的商業(yè)項(xiàng)目了，而是帶有很大社會(huì)政治因素的民生項(xiàng)目。為了盡快對(duì)這類(lèi)社區(qū)實(shí)施改造，盡快改善舊城區(qū)居民的生活質(zhì)量，市政府在近幾年相繼出臺(tái)若干政策為這類(lèi)社區(qū)的改造創(chuàng)造了許多優(yōu)惠的條件，吸引開(kāi)發(fā)商投資城市舊改項(xiàng)目，收到了很好效果，但從近來(lái)形勢(shì)來(lái)看，舊改項(xiàng)目的推進(jìn)所面臨許多困難：一是多數(shù)舊改項(xiàng)目受土地面積小，居民回遷安置量大，以及容積率和市場(chǎng)規(guī)范等方面的限制，許多開(kāi)發(fā)商難以給更多的優(yōu)惠于居民。二是舊改社區(qū)居民對(duì)安置政策的優(yōu)惠幅度期望度高，而近來(lái)全市推出的安置房源奇缺，租房難等問(wèn)題突出，都使舊改項(xiàng)目在拆遷過(guò)程中遇到很大困難（當(dāng)然拆遷難度原因還有很多），因此，城市舊改項(xiàng)目所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題應(yīng)引起我們的充分重視：一方面要有有效的政策規(guī)范和監(jiān)督管理措施，另一方面，開(kāi)發(fā)商也要有高度的民生意識(shí)和社會(huì)責(zé)任意識(shí)，在安置政策上以更多優(yōu)惠給予居民，而廣大居民應(yīng)在實(shí)際范圍內(nèi)客觀、理性、合理的提出自己的利益要求。在城市舊改項(xiàng)目上，居民、政府和開(kāi)發(fā)商的利益本質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是一致的，只有攜手合力，盡快完成拆遷、回遷，向市場(chǎng)要效率，向市場(chǎng)要價(jià)值，才是好的選擇。