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編者按：4月14日，國務(wù)院就部分城市房價過快上漲，提出了幾項措施。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。

新政出臺后，一線城市不斷傳來降價、拋售消息，甚至有人預言“三個月內(nèi)房價必跌”。而邯鄲在經(jīng)歷過短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤的價格或多或少持續(xù)上揚，個別地區(qū)房價已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個三線城市的房價居高不下？新政下，邯鄲樓市未來會怎樣？……帶著所有購房者的疑慮，本報近期邀請了邯鄲市內(nèi)部分專業(yè)人士和房地產(chǎn)開發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來發(fā)展趨勢。

錯綜復雜的房地產(chǎn)市場讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。6月3 日，部分邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)商代表、相關(guān)專業(yè)人士齊聚一堂，共話邯鄲樓市。

博雅房產(chǎn)總經(jīng)理臧志軍在會上發(fā)言

此次新政調(diào)整主要涉及投資型、住房改善型人群，對剛性需求的購買人群影響不大，也不會直接制約邯鄲房價升降，但會間接增加人們的觀望感。

其實邯鄲很多的買房者都會在買房的時候有同樣的一個問題：房價什么時候會降？國家近年陸續(xù)出臺房產(chǎn)市場調(diào)控措施，尤其是在新政頒布后，雖然只是在貸款方面的調(diào)整，但會給一般購物者造成心理影響。從邯鄲目前樓市看，二手房咨詢的人雖然依舊很多，可是成交量卻有所下滑。很多到二手房中介機構(gòu)咨詢的人也表示，接連出臺新政后一些大城市房價出現(xiàn)降價現(xiàn)象。邯鄲房價雖然現(xiàn)在沒降，但是還是等等看吧。萬一買了降價了，就太后悔了！買房者心理的變化間接影響到樓市的波動，觀望的多了，自然影響成交。不過因為邯鄲剛性需求購房人群依舊占多數(shù)，所以二手房成交方面并未受多大影響。

另外，從近期成交的房源來看，邯鄲樓市整體價位并未下降，甚至某些特定區(qū)域內(nèi)的房源超過了周邊在售的樓盤價格。例如邯鄲一些重點學校周邊的房源，整體價位一直處在一個脫離市場價的基準上。那么是什么導致了即使在新政調(diào)控的時期內(nèi)這些特定的房源依舊能不受任何影響呢？首先應(yīng)該是周邊教育資源缺乏導致。一般一個學校片內(nèi)的社區(qū)是有限的，出售的房源更是有限，所以為方便子女讀書，大多家長把目標鎖定于周邊有限的二手房上，于是就出現(xiàn)了新房“一房難求”的局面，在這樣的一個嚴重不平衡的供需關(guān)系下，特定區(qū)域內(nèi)房價越賣越高也就不難理解了。類似于學區(qū)房源這種現(xiàn)象的還有“公園周邊房源”，在邯鄲龍湖公園周邊以“廣安、廣泰、廣廈”小區(qū)為代表的房源房價長期居高不下便是例證。

從以上這個特定的現(xiàn)象也讓我們明白，房價穩(wěn)定還是首先要有一個量的保障的，在建樓盤集中放量，人們才不至于“競相購買”，選擇的機會多了購房者在購買的時候自然會理智地挑選。供量不足的現(xiàn)象在“三年大變樣”后隨著舊城改造等城建項目的逐步完成應(yīng)該會逐漸得到改善，特定區(qū)域的房價也會趨于合理、穩(wěn)定。