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編者按：4月14日，國務院就部分城市房價過快上漲，提出了幾項措施。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內稱為房地產“新國十條”。

新政出臺后，一線城市不斷傳來降價、拋售消息，甚至有人預言“三個月內房價必跌”。而邯鄲在經歷過短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤的價格或多或少持續(xù)上揚，個別地區(qū)房價已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個三線城市的房價居高不下？新政下，邯鄲樓市未來會怎樣？……帶著所有購房者的疑慮，本報近期邀請了邯鄲市內部分專業(yè)人士和房地產開發(fā)商代表解讀其深層次原因，分析邯鄲房市未來發(fā)展趨勢。

錯綜復雜的房地產市場讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。6月3 日，部分邯鄲市房地產開發(fā)商代表、相關專業(yè)人士齊聚一堂，共話邯鄲樓市。

人和商業(yè)控股邯鄲銷售總監(jiān)鄒世峰在會上發(fā)言

我去過北京、上海、海南、廣州等幾個高房價地區(qū)，就河北省而言，邯鄲的房價算是比較高的了，但是在全國來說，也就是處于平均線。據我了解，因為房地產項目各項成本都比較高，短時間內邯鄲樓市不會降價。但我認為國家出臺一系列房地產政策，是為了讓真正需要住房的老百姓有房住。我認為現在房產投資不是時候，還要觀望一段時間再決定。大城市的房產泡沫比較嚴重，邯鄲是三線城市，在近段時間城市快速建設的大背景下，我覺得不會太受影響，大家應該警惕樓市政策對長遠的影響。

日本、美國等發(fā)達國家的房地產相對我們來說，是比較成熟的，但他們也是經過一段時期以后，才把泡沫都打壓下去的。大家都知道商業(yè)地產貸款這塊，國家會一步步把政策健全起來，如果國家再持續(xù)出臺新政，那么長久以往的話，到一定程度，剛性需求再進一步下降，我們的房地產市場肯定會面臨危機。

投資商業(yè)地產的客戶，投資回報比較快。以做商業(yè)地產的角度來看，一套住宅地產在租賃的情況下會在10年以后，甚至更長時間里才會把成本收回來，但是就商業(yè)地產而言，它的回收成本期也就在6年左右。

邯鄲地一大道是人和旗下的商業(yè)項目，人和商業(yè)控股在全國是上市公司，我們在全國做的商業(yè)項目比較多，以哈爾濱和廣州為例，這兩個城市的項目做得時間比較長，哈爾濱大概有20年了，廣州現在有5年了。邯鄲地一大道在5月15日開盤，16日下午兩點多就封盤了，因為已經超過預期的銷售了，越來越多有投資能力的人已將目光投向了商業(yè)地產。