久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

    日前發(fā)布的《關于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》中明確提出，要逐步推進房產(chǎn)稅改革。房產(chǎn)稅被推上前臺，地產(chǎn)股應聲再跌。盡管目前房產(chǎn)稅還是霧里看花，但專家看法卻出奇一致，即我國實施房產(chǎn)稅，面臨的坎還很多。本期《一周看點》特選集相關博文，聽聽博主們的觀點。

土地出讓金困擾房產(chǎn)稅

物業(yè)稅有難以逾越的鴻溝，但以房產(chǎn)稅替代物業(yè)稅也注定難產(chǎn)。為什么這樣說呢？無論從現(xiàn)實角度還是從法理角度，現(xiàn)有條件下，都難以真正征收。

首先，從現(xiàn)實角度考量，征收房產(chǎn)稅要顧及土地出讓金。土地出讓金一征收就是70年，等于稅收透支了70年，如果再征收房產(chǎn)稅，實質(zhì)上是多次剪羊毛，先透支70年，而后又要重復每年征收。重復剪羊毛的“罪名”可不是開玩笑的，那會引起社會財富積累的劇烈變動，從而影響財富分配。而財富的劇烈變動則激蕩整個社會。如果不退土地出讓金的話，30年都難以征收?；蛟S，有人說，政府會不會退出土地出讓金，可能性很小，但也有這種可能，比如以前的土地出讓金很少，現(xiàn)在房價漲得很高，征收房產(chǎn)稅的收益已經(jīng)遠遠大于以前的土地出讓金，或者會退掉出讓金，轉而向占私人財富50%以上的房屋征收房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅。但如果這樣，政府的信譽度將會嚴重受損。

第二，從法理上考量，房產(chǎn)稅和物業(yè)稅一樣，也面臨著違憲困境。既然房產(chǎn)稅和物業(yè)稅都是財產(chǎn)稅，而我們住房只有70年的使用權，何以對使用權征收財產(chǎn)稅。土地和住房實際上是聯(lián)系在一起的，但土地是國有制的，這就造成了房產(chǎn)稅在中國實施的困難。

第三，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅都是難以平抑房價的，在世界上，很多國家都征收過物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，房價照樣飆漲，比如美國。美國的物業(yè)稅在上一輪牛市中，幾乎失去功能，在次貸危機發(fā)生后，負效應放大，很多人都策略性不還款，甚至出現(xiàn)一元錢賣別墅都沒人買的局面。物業(yè)稅在美國這樣助長助跌的作用，實際上給房地產(chǎn)帶來重大災難，也給美國和世界經(jīng)濟造成致命性的損傷。當然，物業(yè)稅并非是次貸危機的罪魁禍首，但它的負效應不得不讓人深思。

第四，房產(chǎn)稅涉及的范圍極廣，在理論上看似完美，但在操作中，有很多難以控制的因素，必將引發(fā)社會的大規(guī)模利益分配，有權者可以規(guī)避這種稅收，而中產(chǎn)階層則難以規(guī)避，從而異化房產(chǎn)稅的性質(zhì)。

事實上，調(diào)控房價最主要的方式不是稅收，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅也不是唯一的武器。真正的武器在于修正我們土地供應壟斷和建立刺激房屋供給的機制，而不是期待稻草壓死駱駝。

面臨五大棘手困局

國務院日前批準國家發(fā)改委提出的逐步推進房產(chǎn)稅改革計劃，但房產(chǎn)稅是否因此就能在近期出臺卻仍然充滿變數(shù)。如房產(chǎn)稅改革無法破解困擾自身的五大困局，將很難承擔政府和公眾希望其擔負的重任。

房產(chǎn)稅改革首先面臨目的困局，新房產(chǎn)稅出臺目的到底是調(diào)控樓市還是調(diào)節(jié)分配，目前尚未有定論。

如果僅從調(diào)控高房價角度考慮出臺新房產(chǎn)稅，則房產(chǎn)稅未來一旦面臨房價大幅下跌，又該如何保持其合法性呢？隨著高收入階層資產(chǎn)配置的多元化、避稅能力強化，房產(chǎn)稅會不會最終又演變成非高收入階層多交稅的局面呢？

房產(chǎn)稅改革同時也面臨方向困局，新房產(chǎn)稅改革方向到底是擴大征收范圍還是調(diào)整計稅依據(jù)尚未有定論。