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隨著樓市新政的出臺(tái)，各地樓市的交易量也降至冰點(diǎn)，與此同時(shí)，因新政引發(fā)的各種購(gòu)房合同毀約糾紛也迅速增加。記者在采訪中了解到，盡管目前還未出現(xiàn)相關(guān)的司法判例，但已經(jīng)有大量購(gòu)房者向律師進(jìn)行咨詢，準(zhǔn)備通過(guò)法律手段解決糾紛，專家呼吁司法部門應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)的司法解釋或指導(dǎo)意見(jiàn)，規(guī)范此類案件的審理。

房產(chǎn)新政引發(fā)購(gòu)房毀約糾紛激增

“爆單！又爆單了！”杭州城西一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司的孔經(jīng)理近段時(shí)間很郁悶，自從房產(chǎn)新政策出臺(tái)以來(lái)，她所聯(lián)系的房產(chǎn)交易合同已經(jīng)有好幾筆黃了?！岸际琴I家不愿意買了。有的寧可付違約金也要?dú)Ъs?！笨捉?jīng)理表示，“已付定金簽了購(gòu)房合同的客戶，由于按揭貸款按新規(guī)執(zhí)行，因此出現(xiàn)了大量違約合同。毀約合同的比例大約占到15%，而隨著國(guó)十條的影響逐步釋放，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間這個(gè)比例將繼續(xù)擴(kuò)大?！?/p>

前幾天，寧波一家樓盤的十幾名購(gòu)房者一起來(lái)到樓盤售樓處，要求集體退房。今年年初，這些購(gòu)房者在該樓盤開盤時(shí)簽訂了購(gòu)房合同，并繳納了10%的定金。然而房產(chǎn)新政出臺(tái)后，大部分購(gòu)房者受政策限制無(wú)法辦理按揭手續(xù)，因此要求辦理退房手續(xù)。但開發(fā)商明確表示如要退房，業(yè)主們的定金將不予退還。購(gòu)房戶王先生購(gòu)買了一套價(jià)值800萬(wàn)的排屋，他表示：“不是我們不愿意履行合同，而是辦不出按揭，沒(méi)辦法籌到這么多現(xiàn)金??！”

今年4月初，杭州的謝女士看中了濱江區(qū)一套120平方米的新房，購(gòu)買時(shí)與開發(fā)商商定首付三成，剩余房款采用銀行貸款按揭支付。沒(méi)想到，剛剛繳納好首付款的謝女士還沒(méi)來(lái)得及申請(qǐng)貸款，房產(chǎn)新政已出臺(tái)。根據(jù)政策規(guī)定，謝女士購(gòu)買的這第三套房產(chǎn)被列入了暫停發(fā)放貸款的行列，銀行也表示無(wú)法向其發(fā)放貸款。于是，謝女士向開發(fā)商提出退還首付，開發(fā)商則以謝女士違約拒絕退還，還揚(yáng)言要向其收取違約金。

房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次中央出臺(tái)房產(chǎn)新政時(shí)間突然而密集，其中如二 套 房 首 付 比 例 提 至5 0 %、 三 套 房暫停放貸、異地購(gòu)房暫停放貸等規(guī)定對(duì)購(gòu)房者影響較大，使得部分購(gòu)房者措手不及，一些購(gòu)房者因購(gòu)房難度加大而導(dǎo)致違約糾紛。由于新政策的影響，購(gòu)房者預(yù)期的銀行貸款額度在不能足額獲得，自身又不能補(bǔ)足差額的情況下，出于購(gòu)房成本等種種考慮，購(gòu)房者往往以新政策變化為由，提出退房解除合同。還有部分的購(gòu)房者，由于對(duì)未來(lái)的樓市不看好，也以此為理由要求退房。

一名房產(chǎn)開發(fā)商則表示，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商都有在建工程銀行抵押貸款或各種形式的融資借款，他們需要及時(shí)出售樓盤回籠資金以緩解貸款壓力，購(gòu)房者的退房行為輕則影響到其下一步的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，重則加深了開發(fā)商資金鏈條斷裂的風(fēng)險(xiǎn)?！霸谑袌?chǎng)前景不被看到的情況下，開發(fā)商自然是不愿意讓購(gòu)房者輕易退房的?！?