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千萬不要被開發(fā)商的謬論所迷惑，對于調(diào)控新政，該從嚴執(zhí)行的就一定要從嚴執(zhí)行，絕不留余地；對于房產(chǎn)稅等后續(xù)政策，該出臺的就應(yīng)趁熱打鐵，加快進度，這樣才能讓房價回歸理性。

接二連三的樓市調(diào)控新政如暴風(fēng)驟雨般出臺，繼前天有報道稱，北京、上海、重慶、深圳四城市物業(yè)稅試點方案已獲國務(wù)院批準后，昨天更是有消息說，財稅部門正在醞釀將第三套及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，對其征收房產(chǎn)稅。

一系列調(diào)控重拳讓房地產(chǎn)開發(fā)商有些措手不及，有開發(fā)商戲言再這樣下去要考慮轉(zhuǎn)行了，有開發(fā)商呼吁中央調(diào)控政策已經(jīng)足夠嚴厲，地方不能再接著出臺政策。然而在公開控訴新政過猛過狠的背后，更多的開發(fā)商則是捂盤惜售，或堅持原價，或推遲開盤。反而是極個別樓盤出現(xiàn)的零星打折促銷，被拿來廣泛傳播，以營造所謂樓市的“拐點”跡象。

這種消息面和實際情況的反差狀態(tài)，似曾相識。每次樓市調(diào)控新政一出臺，總有一些開發(fā)商忍耐不住，一面營造一種房價將會下跌多少的輿論氛圍，一面卻悄悄地捂盤抬價。此次也不例外。比如說在上海，公開信息顯示，上海目前至少有超過15個樓盤明顯推遲原定開盤時間；在廣州，六大開發(fā)商明確表示，“五一”不會降價銷售。

在號稱“史上最嚴”的調(diào)控新政當前，開發(fā)商之所以敢于捂盤抬價，緣于他們對調(diào)控政策已經(jīng)形成了一定的“免疫力”。歷次調(diào)控的經(jīng)驗讓不少開發(fā)商堅信，新政的出臺不會傷及到樓市的筋骨，經(jīng)過短暫的觀望調(diào)整后，市場最終還將走入上漲通道，甚至還會出現(xiàn)報復(fù)性反彈的結(jié)果。

事實上，任何一個調(diào)控新政的出臺，其市場效果到底如何，都要經(jīng)過一段時間方能體現(xiàn)。以退房為例，盡管各地市場上不時曝出退房的數(shù)據(jù)記錄，但其一，數(shù)據(jù)本身的真實性尚存疑問，像廣州一天退房804次的最高紀錄，隨后就被國土部門否認；其二，這種退房很多并不能反映市場真實的需求變化，因為有些退房是開發(fā)商自己關(guān)起門來玩的把戲，先前把房子“賣”給自己，騙取高簽約率的假象，新政當前，開發(fā)商不得不退回已“賣”出的房子。更何況開發(fā)商繼續(xù)堅持的捂盤策略，也延緩了新政的見效周期。

因而，此時就斷言新政已經(jīng)發(fā)揮作用，樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點，顯然為時過早。簡單地將目前的市場變化與樓市拐點畫等號，只不過是部分人的美好心理預(yù)期，因為眼下還不能準確地量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。但此次調(diào)控力度又明顯不同于以往，從信貸到稅收，從增加有效供給到加強市場監(jiān)督，一系列“組合拳”讓人對房價下調(diào)寄予厚望，同時也讓開發(fā)商感覺到一陣寒意。也正是基于此，開發(fā)商才拿出自己的一貫伎倆，不遺余力地塑造一種新政對樓市殺傷極大的假象，不但自己不時放出各種謬論，還適時請出各方專家，極力鼓吹現(xiàn)有調(diào)控新政的力度是如何之大、中國樓市不存在泡沫等刺耳言論。言下之意，沒必要再出臺房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等更嚴厲的政策了。

俗話說，“宜將剩勇追窮寇”，眼下開發(fā)商不但遠未到“窮寇”之途，即便是調(diào)控新政的見效，還要看其執(zhí)行力如何。以前每次調(diào)控都如“柵欄籬笆留條縫”，結(jié)果讓開發(fā)商鉆政策空子，使得調(diào)控陷入“越調(diào)越高”的尷尬境地。此次當吸取教訓(xùn)，千萬不要被開發(fā)商的謬論所迷惑，對于調(diào)控新政，該從嚴執(zhí)行的就一定要從嚴執(zhí)行，絕不留余地；對于房產(chǎn)稅等后續(xù)政策，該出臺的就應(yīng)趁熱打鐵，加快進度，這樣才能讓房價回歸理性。（李龍）