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不要片面樂(lè)觀“收入增加”的預(yù)期

李華，85后男孩，面對(duì)筆者“如果有一天剛性需求不足了，房?jī)r(jià)是不是會(huì)跌”的問(wèn)題，竟能解釋得非常合理：我國(guó)商品住宅市場(chǎng)化剛剛10年，人口紅利很大，剛性需求全部滿足還有很長(zhǎng)的一段時(shí)間。短期內(nèi)如果表現(xiàn)為剛性需求不足，其實(shí)是一種被觀望情緒所掩蓋的短暫性假象，因?yàn)榻?jīng)歷了房?jī)r(jià)的幾次漲跌，人們的投資觀念已經(jīng)越來(lái)越成熟。一旦房?jī)r(jià)下跌，被誘發(fā)的投資需求就會(huì)導(dǎo)致熱錢(qián)、銀行信貸的流入，而使房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性大反彈。房?jī)r(jià)要降真的很難，再加上自己未來(lái)幾年的收入肯定會(huì)大幅上升，現(xiàn)在非常樂(lè)意做房奴。

對(duì)于未來(lái)“收入增加”持非常樂(lè)觀預(yù)期的年輕人不在少數(shù)。其實(shí)如果沒(méi)有儲(chǔ)蓄，就意味著沒(méi)有提前償還債務(wù)的能力，這也就意味著必須為自己的債務(wù)付利息，而且當(dāng)前還面臨著加息的可能。收入固然是在增加，但同時(shí)支出也是在變的，包括花在房子上的利息，還有花在房子外的生活成本和不確定性支出等。這些因素都是成為房奴之前不得不考慮的。

一個(gè)月入4000元的買(mǎi)房者，用20年還40萬(wàn)元的債務(wù)是非常勉強(qiáng)的。實(shí)際收入并沒(méi)有預(yù)想得那么理想。下圖為智聯(lián)招聘關(guān)于應(yīng)屆畢業(yè)生起薪的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中，博士勉強(qiáng)達(dá)到4000元。來(lái)源：大眾理財(cái)顧問(wèn)