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新學(xué)期剛剛開(kāi)始，希望孩子就讀名校的家長(zhǎng)們又在為明年的入學(xué)做準(zhǔn)備。購(gòu)買名校片區(qū)的學(xué)位房是他們當(dāng)前迫切要考慮的事情。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民買學(xué)位房除了關(guān)注價(jià)格、房子狀況外，還要特別注意房子與學(xué)位的關(guān)聯(lián)度。

首先，查明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有的房子如果抵押了或由多個(gè)業(yè)主共有，交易時(shí)就會(huì)出現(xiàn)復(fù)雜的情況，很可能出現(xiàn)合同無(wú)效、無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，從而耽誤孩子入學(xué)。因此，交定金前，一定要先搞清業(yè)主有沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，是否紅本在手。

其次，查明房子的學(xué)位指標(biāo)是否被別人占用。

少數(shù)業(yè)主售房時(shí)，學(xué)位指標(biāo)已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位了，可能花了大價(jià)格仍然進(jìn)不了名校。

再次，買總價(jià)低的學(xué)位房。

學(xué)位房?jī)r(jià)格高于普通房，買學(xué)位房主要目的是拿學(xué)位，居住和樓況還不是最關(guān)鍵的，總價(jià)低意味著以較少的錢取得了含金量一樣的學(xué)位。

最后，提前出手。

不要在每年3、4月小學(xué)預(yù)報(bào)名前臨時(shí)買房，這時(shí)需求大增，不僅價(jià)格堅(jiān)挺，而且可選擇性很小。一般來(lái)說(shuō)，在春節(jié)前后出手相對(duì)合適。