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新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊  買房的時(shí)候，買家謊稱自己是受親屬的委托前來買房，由于親屬不在，買房人通常要求與賣方在合同中簽署一款有關(guān)“委托公證”的約定。這時(shí)，作為賣方的您可得注意了。因?yàn)檫@樣一個(gè)“委托”實(shí)際上并不需要您去和買家公證，而是買房人和他自己的親屬做委托公證。南京中介維權(quán)辦公室有關(guān)人士介紹，就是由于這樣的偷換“委托公證”概念，去年不少老百姓的房子被偽裝成買房人的中介忽悠過去吃差價(jià)。

　　買賣合同臨時(shí)多出“公證條款”

　　張小姐去年年底將自己在石門坎的一套房子掛牌在一家中介公司，由于急需用錢，張小姐最終以4500元/平方米的價(jià)格將自己1994年購買的房子掛出。相比周邊的二手房，這個(gè)價(jià)格至少便宜了500元/平方米。由于價(jià)格便宜，房子掛出去不到兩天就有人前來看房，在中介的撮合下，張小姐把自己80平方米的房子最終以35.6萬價(jià)格出手。但在簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》時(shí)，買方表示自己是為弟弟買的，由于弟弟不在家，買家提出在合同第六款的“三方約定”處簽訂一個(gè)委托公證條款。由于對(duì)合同本身沒有研究，張小姐雖有疑慮但最終還是在上面簽了字。

　　結(jié)果到中介維權(quán)辦公室一咨詢，張小姐才發(fā)現(xiàn)大事不妙。在張小姐提供的三方合同中，三方約定一款被約定為“乙方（即買方）在2006年12月16日支付購房定金一萬元整，在2006年12月31日前雙方約定到南京市公證處做委托公證手續(xù)，乙方并支付剩余房款三十三萬六千元整，并同時(shí)辦理房屋交接?！蹦暇┤蓭熓聞?wù)所的律師解讀，該條款實(shí)際上是約定賣方和買方到公證處去做“委托公證”，即賣方委托買方的賣房的公證。

　　小心“買家”偷換概念

　　“既是買賣合同，為何又要委托公證呢？”三法律師事務(wù)所的律師認(rèn)為，從他們以往的經(jīng)驗(yàn)來看，合同中的買房人一定另有企圖。該律師稱，在他們過去接到的案件中，就有買方、中介、賣方簽訂這樣的三方合同。一般說來，中介大多和買方串成一伙，通過偷換“委托公證”的概念蒙騙老百姓，將房子的受托權(quán)握在手里。然后在做委托公證的時(shí)候?qū)⑦@個(gè)委托期放長到半年或多年，這樣“賣方”就可以在受托期間將房子出租或以高價(jià)出售，從而達(dá)到獲利或吃差價(jià)的目的，而受托期間房子出了什么問題最終還是要此前的賣方來承擔(dān)。

　　南京市中介維權(quán)辦公室胡科長介紹，去年，南京共發(fā)生22起二手房買賣投訴，尤以買賣合同糾紛為主。他提醒，老百姓在買房、賣房的時(shí)候，一定要多咨詢專業(yè)人士，在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同條款，以免簽字后發(fā)生糾紛。南京三法律師事務(wù)所律師認(rèn)為，上述案例中，由于“委托”條款本身與買賣合同不符，賣方可通過法院起訴買方。

　　中介嚴(yán)重違規(guī)將“一票否決”

　　南京市房管局中介管理科負(fù)責(zé)人表示，從上述案例可以看出中介的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)能力還有待提高，他表示在接下來他們將對(duì)中介從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)并嚴(yán)加檢查。

　　記者昨從南京市房管部門獲悉，一份旨在規(guī)范南京中介市場(chǎng)的中介管理辦法正在醞釀之中，并極有可能在今年出臺(tái)并付諸實(shí)施。

　　據(jù)南京房管部門有關(guān)人士介紹，近兩年雖然他們聯(lián)合了工商管理部門屢屢對(duì)中介市場(chǎng)進(jìn)行了檢查和監(jiān)管，但由于中介市場(chǎng)廣泛，從業(yè)人員多，加之目前實(shí)行的是中介備案制，市場(chǎng)上仍然存在老百姓所說的“黑心中介”。去年，南京有關(guān)中介的投訴達(dá)到了44起，其中有效投訴達(dá)到了22起?！俺雠_(tái)相關(guān)的管理辦法，應(yīng)當(dāng)說還是有必要的?！痹撊耸拷榻B。

　　此外，今年二季度南京將全面將二手房買賣納入網(wǎng)上管理，通過網(wǎng)上打印二手房買賣申請(qǐng)書，這也要求各中介進(jìn)一步提高信息透明度以及執(zhí)業(yè)能力。同時(shí)也要求管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)管理，包括對(duì)中介備案的管理和中介行為的管理。據(jù)南京市房管局中介管理科有關(guān)人士介紹，從今年二季度開始，沒有到房管部門備案的中介和經(jīng)紀(jì)人將不能在網(wǎng)上從事二手房經(jīng)紀(jì)。

　　對(duì)于中介行為的管理，則主要集中在對(duì)中介及從業(yè)人員的監(jiān)管，比如正在建立的中介人員誠信檔案，如果中介人員發(fā)生投訴，并經(jīng)證實(shí)存在違規(guī)行為或者存在違反職業(yè)道德的行為，那么其誠信檔案上就會(huì)有一筆不誠信記錄，這將一直伴隨著該經(jīng)紀(jì)人今后的從業(yè)生涯，而購房人只要登錄網(wǎng)站就可以查到每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的誠信記錄。

　　而對(duì)于那些利用信息不對(duì)稱，隱瞞、欺騙老百姓，或者通過各種手段吃差價(jià)，經(jīng)查嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)人從業(yè)道德或者嚴(yán)重違規(guī)的經(jīng)紀(jì)人，則采取一票否決制度，“一經(jīng)查實(shí)，終身不得從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)”。

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　二手房買賣合同七個(gè)必須

　南京房管部門有關(guān)專家提醒大家，在簽訂二手房買賣合同中應(yīng)具備七個(gè)“必須”：

　　必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。

　　必須明確雙方違約責(zé)任，在簽署合同時(shí)明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

　　必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間。

　　必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

　　必須有中介代理費(fèi)明細(xì)單。買方必須見房主，約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿很多不軌行為。

　　必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。