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你知道嗎，開(kāi)發(fā)商在樓盤宣傳單上的承諾也具有法律效力，應(yīng)視為合同一部分。昨日，西南政法大學(xué)教授徐潔作客重慶圖書(shū)館“三峽大講堂·人文社科知識(shí)系列講座”，講解《關(guān)于房產(chǎn)的那些事兒》。

“樓盤業(yè)主的孩子可免費(fèi)入讀名校，小區(qū)旁要建綠色公園……”這樣的字眼，相信不少買房者在看樓盤時(shí)都見(jiàn)到過(guò)。不過(guò)，等到滿懷期望買下房子后，很多買房者卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初宣傳單上的種種優(yōu)厚條件都是泡影。找到開(kāi)發(fā)商時(shí)，對(duì)方往往以宣傳單上的內(nèi)容沒(méi)有法律效力進(jìn)行推脫搪塞。這種行為是否構(gòu)成合同欺詐呢？徐潔對(duì)此予以否認(rèn)。她說(shuō)，合同欺詐的構(gòu)成主要是兩種情況，一是虛構(gòu)，二是隱瞞真實(shí)情況。

“這應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同的義務(wù)?！彼f(shuō)，凡是在廣告、宣傳單中作出的承諾，而且這種承諾有可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的，就應(yīng)該視為合同的一部分。建議遇到這種情況的市民，可用兩種方式解決：一是要求解除合同，二是要求開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)。

有的市民用按揭方式購(gòu)買二套房，但交付部分房款后，剛好遇上國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策，由于不符合國(guó)家的貸款規(guī)定，一些購(gòu)房者的二套房按揭沒(méi)辦下來(lái)，導(dǎo)致不得不終止合同，一些開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房者違反合同條款為由，把購(gòu)房者前期支付的房款視為定金，不再退回給購(gòu)房者?！斑@是違反法律規(guī)定的?！毙鞚嵳f(shuō)，如果由于國(guó)家限購(gòu)政策導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，屬于國(guó)家政策因素導(dǎo)致的后果，不存在購(gòu)房者違約的情況，雙方可以解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者前期支付的房款。

業(yè)主拖欠物管費(fèi)，在這期間家中被盜，物管是否承擔(dān)責(zé)任？徐潔表示，與打掃衛(wèi)生、日常管理等合同義務(wù)不同，安全保障義務(wù)是物管的法定義務(wù)，不會(huì)因?yàn)橥锨肺锕苜M(fèi)而解除，只要合同關(guān)系還存在，物管就需要盡義務(wù)。