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房子在降價(jià)，購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，卻不知道什么時(shí)候出手好，不知道買(mǎi)什么樣的房子，。但不管怎樣，請(qǐng)記住以下幾種房子最好不要買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)了會(huì)禍患無(wú)窮。

業(yè)內(nèi)人士張先生從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，他總結(jié)道，買(mǎi)房子也是需要一定知識(shí)的，不能隨意買(mǎi)，哪些房子好，哪些房子不能碰，還是要在買(mǎi)房前做好功課的，這樣才能買(mǎi)到又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又有潛力的房子。

其實(shí)買(mǎi)房就是為了住，住就要方便舒服，這是最最根本的要求，不是昂貴的房子就是好房子，也不是便宜就可以。這其中最主要的是要有一個(gè)權(quán)衡。那么哪些房子一定不要買(mǎi)？

1、非法開(kāi)發(fā)房。在一些農(nóng)村地區(qū)，有點(diǎn)空地就可以造房子。這樣就會(huì)有一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，這些非法開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜， 低價(jià)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，其風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

2、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房。這類(lèi)房子是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，價(jià)格也會(huì)較比市場(chǎng)上的商品房低廉。但按國(guó)家規(guī)定，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的，這樣一來(lái)，一旦你貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國(guó)家出臺(tái)政策，沒(méi)收這類(lèi)房子，那么就得不償失了。

3、公益聯(lián)建房。聯(lián)建房這個(gè)字眼很火，大多人都知道。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類(lèi)房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，而今為了一些生活困難的人的住房問(wèn)題，聯(lián)建房就炙手可熱了。想購(gòu)買(mǎi)聯(lián)建房是要符合一定條件的，不是你想買(mǎi)就買(mǎi)的。而且按國(guó)家政策規(guī)定，聯(lián)建房不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以只能住很難轉(zhuǎn)讓。

4、集資聯(lián)建房。這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學(xué)校政府部門(mén)會(huì)組織這樣的集資聯(lián)建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類(lèi)房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買(mǎi)缺乏保證。

5、集資合建房。這個(gè)名詞對(duì)大家來(lái)說(shuō)很陌生，其實(shí)這類(lèi)房子就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。10多年前就是采取集資建房的。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類(lèi)房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)行為肯定是無(wú)效的。所以要仔細(xì)考慮，不要輕易出手。

以上五種房子都不能買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)沒(méi)有國(guó)家保證，雖然這類(lèi)房子價(jià)格十分便宜，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)很大，得不償失。