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在購(gòu)房決策中，戶型是一個(gè)非常重要的考慮因素。而建筑結(jié)構(gòu)又直接影響了戶型設(shè)計(jì)，所以我們有必要了搞懂建筑結(jié)構(gòu)的相關(guān)知識(shí)。

目前市面上主流的建筑結(jié)構(gòu)有3種：板樓、連廊和塔樓。

每種建筑結(jié)構(gòu)都各有優(yōu)缺點(diǎn)，作為房地產(chǎn)廣告營(yíng)銷(xiāo)人，我們就是需要挖掘所服務(wù)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，然后翻譯成購(gòu)房者能夠聽(tīng)得懂的語(yǔ)言，進(jìn)行價(jià)值輸出。特別是同區(qū)域的競(jìng)品樓盤(pán)PK，利用樓棟結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，也是非常實(shí)用的一招。

本篇，和大家分享2個(gè)方面的內(nèi)容：

一、3種建筑結(jié)構(gòu)的介紹

（什么是板樓、連廊、塔樓）

二、3種建筑結(jié)構(gòu)的對(duì)比

（板樓VS塔樓，板樓VS連廊）

壹|建筑結(jié)構(gòu)介紹

什么是板樓？

板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯/電梯，從外形上看是平板式的，樓棟長(zhǎng)度明顯大于寬度（東西長(zhǎng)、南北短）。

板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)廊式的，各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起，也就是所謂的連廊式板樓。

另一種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起拼成一個(gè)板樓，也就是所謂的純板樓，多見(jiàn)于洋房、小高層或多層，定位偏高端的項(xiàng)目。

優(yōu)點(diǎn)

南北通透：板式住宅多為南北向，便于通風(fēng)采光；

戶型方正：多為一梯兩戶構(gòu)造，戶型容易做到方正；

得房率高：板式住宅公攤面積較小，得房率較高；

私密性好：多為左右兩戶排布，因此能夠避免交叉互視，保證私密性。

缺點(diǎn)

戶型格局不宜改造：多為磚混結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)墻多為承重墻，不可隨意改動(dòng)；

社區(qū)綠化率偏低：板式樓占地面積較大，社區(qū)綠地面積可能會(huì)相對(duì)減少；

價(jià)格相對(duì)較高：板樓容積率低，會(huì)在一定程度上拉高房?jī)r(jià)；

社區(qū)形式感較差：板式樓棟多為“兵營(yíng)式“排列，較為呆板，社區(qū)形式感不足。

什么是連廊？

連廊是板樓的一種（也被說(shuō)成是類板樓或偽板樓），主要是為了解決塔樓在采光、通風(fēng)上的弊端而設(shè)計(jì)的，將整棟樓的北面打開(kāi)，中間設(shè)計(jì)一長(zhǎng)廊及天井，讓同一層的中間戶有更好的采光和通風(fēng)。

就拿經(jīng)典的兩梯四戶來(lái)說(shuō)，四套房均可朝南，兩側(cè)各有一組樓梯/電梯，中間用連廊連接，中間戶的北側(cè)面向連廊進(jìn)行采光通風(fēng)。

優(yōu)點(diǎn)

戶戶朝南，大戶型設(shè)置兩邊，真正可以做到南北通透；

小戶型布局在樓棟中間，整體朝南采光，北側(cè)窗戶面向連廊通風(fēng)，亦可達(dá)到南北通透；

連廊提高了消防安全指數(shù)，如果單元發(fā)生火災(zāi)，可以通過(guò)連廊快速疏散到另一個(gè)單元，撤離到安全地帶。

缺點(diǎn)

私密性較差，中間戶北側(cè)窗戶或陽(yáng)臺(tái)面向連廊，從連廊可以看到室內(nèi)。

中間戶北側(cè)采光受影響，尤其是低樓層，因?yàn)檫B廊的和凹性天井的存在。

存在安全隱患，連廊兩邊都是高度有限的欄桿，對(duì)于有小朋友的家庭，非常不友好；連廊距離北側(cè)房間多為1.5米，天井過(guò)窄，有被盜風(fēng)險(xiǎn)；

衛(wèi)生問(wèn)題，連廊天井內(nèi)為死角基本無(wú)人打掃，長(zhǎng)年累月堆積垃圾，讓低樓層無(wú)法開(kāi)窗。

樓棟設(shè)置了2個(gè)電梯廳，而且連廊也要計(jì)算一半公攤面積，相比塔樓，連廊的公攤會(huì)略高。

什么是塔樓？

塔樓主要是指以公共樓梯/電梯為核心布局多套住房的高層建筑，外形和寶塔相似。

通俗的說(shuō)，塔樓每一層都有很多戶，以電梯/樓梯為布局核心，上到樓層后，向四周走開(kāi)可以直接進(jìn)入戶內(nèi)，傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字形和品字形。

優(yōu)點(diǎn)

空間結(jié)構(gòu)靈活宜于改造：塔樓多為大框架結(jié)構(gòu)，除承重墻外，戶內(nèi)隔墻均可以拆改；

視野開(kāi)闊：塔樓樓層一般較高，因此在高層居住的住戶視野較為開(kāi)闊，可盡攬城市美景；

綠化率高：塔樓占地面積較小，因此社區(qū)綠化面積較大，綠化率會(huì)相對(duì)板樓社區(qū)稍高些；

價(jià)格比較友好：由于塔樓社區(qū)的容積率一般較大，相應(yīng)的房?jī)r(jià)會(huì)較板樓稍微低些。

缺點(diǎn)

居住舒適性較差：由于塔樓居住密度較大，各個(gè)朝向的戶型都有，因此很難做到南北通透，采光和通風(fēng)都會(huì)受到影響，居住舒適性不高；

得房率較低：公攤面積較大，相應(yīng)的得房率就偏低；

私密性差：由于各個(gè)朝向的房間都有，且都集中在一個(gè)豎向通道的四周，容易造成交叉互視，私密性無(wú)法保證；

存在灰色空間：塔樓很難做到全明戶型，總會(huì)有一些功能空間無(wú)法采集自然光，存在部分灰色空間。

同一區(qū)域的競(jìng)品樓盤(pán)，如果建筑結(jié)構(gòu)不一樣，具有建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)可以通過(guò)對(duì)比來(lái)打擊競(jìng)品。我們分別總結(jié)了板樓VS塔樓、板樓VS連廊兩張對(duì)比表，供大家參考。

板樓VS塔樓

板樓VS連廊