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■“萬年花城”的售樓現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“六條措施”中，明確提出要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。建設(shè)部此前也明確表示，全國40個(gè)重點(diǎn)城市“不存在房源不足”，可售商品住房面積總量達(dá)到1.2億平方米、100萬套。建設(shè)部提醒消費(fèi)者“不要被虛假信息誤導(dǎo)”。

　　然而，眼下許多售樓處排隊(duì)購房者如過江之鯽，似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)房源依舊緊張，供不應(yīng)求?，F(xiàn)實(shí)狀況與政策信息背道而馳，這種供不應(yīng)求的虛假信息究竟是如何制造出來的呢？

　　■招數(shù)一：朝向好的先掖著朝向差的做釣餌

　　5月13日下午，在緊鄰北京西南三環(huán)的“萬年花城”售樓處，聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤周圍，銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的3棟樓房。

　　“三期尾房從4月初就停止銷售了，現(xiàn)在我們?nèi)?7名銷售代表都在力推四期?！薄叭诰褪Ｏ聨资琢耍蛩懔舻侥甑桩?dāng)現(xiàn)房賣。期房變成現(xiàn)房，價(jià)格當(dāng)然會(huì)跟著漲，估計(jì)起碼得8000多元一平米。”銷售代表介紹說。

　　針對(duì)“只剩下幾十套三期尾房”的說法，記者當(dāng)日在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢，得出的卻是另一結(jié)果：三期尾房尚余305套。其中一棟樓僅預(yù)訂出兩套，還有70套沒有售出。

　　“三期尾房現(xiàn)在肯定不賣了，要買除非找我們大老板?！变N售代表高女士解釋說?！凹磳㈤_盤的四期共有6棟樓房，最先賣的是其中3棟。這次開盤的是3棟樓里的320套房屋，其他的房子以后陸續(xù)開盤。并且越往后，房子的戶型、位置和朝向往往更好，當(dāng)然價(jià)格就越高。每新開一次盤都要漲幾百元?！?/p>

　　在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一位長期關(guān)注這個(gè)樓盤的購房者告訴記者：“‘萬年花城’三期共12棟樓。2005年5月12日，三期第一次開盤，均價(jià)為每平米5500元。到了今年，房價(jià)開始瘋漲。1月第八次開盤6100元，而3月三期最后一次開盤時(shí)，是6500元。我眼睜睜看著這個(gè)樓盤三期價(jià)格一步一步地漲起來?！?/p>

　　■招數(shù)二：賣房如同“擠牙膏”坐等漲價(jià)節(jié)節(jié)高

　　京城一位業(yè)內(nèi)人士哼了一首“賣房謠”：“沒被許可先預(yù)賣，取得許可又不賣，分期開盤捂著賣，最后拖成現(xiàn)房賣?！?/p>

　　據(jù)他介紹，京城的樓市，賣房子就像擠牙膏，開發(fā)商想盡各種辦法一點(diǎn)一點(diǎn)將房子分期分批投放市場(chǎng)，并且一批一批提高價(jià)格，名為“銷控”，實(shí)際上是人為地操控市場(chǎng)供求信息，最終達(dá)到房價(jià)大漲獲取高額利潤的目的，“這其實(shí)是大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)商的共同策略?！?/p>

　　“沒被許可先預(yù)賣”。北京萬德福房地產(chǎn)開發(fā)公司的“摩界”樓盤，在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，違反有關(guān)規(guī)定，擅自收取誠意金并搖號(hào)選房，今年5月被北京市建委查處。

　　北京市和平里一新開樓盤，今年4月才取得商品房預(yù)售許可證，但去年4月就開始認(rèn)購登記。今年5月開盤日，購房者蜂擁而至，卻被告知去年10月底已有近千人排隊(duì)預(yù)訂，此后的預(yù)訂者根本無權(quán)參與搖號(hào)選房。

　　“有了許可又不賣”。北京市朝陽區(qū)大望路一高價(jià)樓盤，其中一棟2003年底就獲得了商品房銷售許可證，但這個(gè)樓盤一直拖到今年5月，在房價(jià)漲聲一片時(shí)才開盤。樓價(jià)也從當(dāng)時(shí)同期樓盤均價(jià)每平方米8000元左右漲到現(xiàn)在的每平方米11000元。

　　“分期開盤捂著賣，最后拖成現(xiàn)房賣”。更是樓市普遍采用的“銷售策略”，萬年花城是這樣，其他很多樓盤也是如此。

　　和平里某小區(qū)今年4月取得2棟樓和1個(gè)車庫的預(yù)售許可，但第一次開盤只賣其中的160套房子，“其他期房什么時(shí)候開盤我們也不清楚，但價(jià)錢肯定會(huì)比現(xiàn)在高?！笔蹣侨藛T告訴記者。

　　房產(chǎn)商通過上述各種方式控制房源供給，實(shí)際上改變了真實(shí)的市場(chǎng)供求關(guān)系，人為地制造供不應(yīng)求虛火，最終操縱市場(chǎng)，對(duì)房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)起到推波助瀾的作用。

　　■招數(shù)三：樓盤信息不對(duì)稱虛假信息滿天飛

　　除了囤積房源之外，開發(fā)商制造虛假信息的手法很多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有的開發(fā)商自己或者雇人在售樓處排隊(duì)，炮制“人氣”、哄抬房價(jià)。

　　一些商品房預(yù)售合同中，購房人姓名、住所、身份證號(hào)碼等漏洞百出，在業(yè)內(nèi)傳為笑話。如今這種合同造假、人為造市的現(xiàn)象依然存在。

　　不少購房者向記者反映，在整個(gè)購房過程中，樓盤信息幾乎都是開發(fā)商發(fā)布的，從供應(yīng)量到價(jià)格基本上是開發(fā)商說了算。

　　專家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競爭，消費(fèi)者和開發(fā)商之間的信息不對(duì)稱，已導(dǎo)致供求關(guān)系嚴(yán)重扭曲。政府部門應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，讓購房者真正掌握透明、公開的市場(chǎng)信息。